Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-64/2021 ~ М-28/2021 от 02.02.2021

                                                                                                                         Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                           25 марта 2021 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием истца К..И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К..И.В. к администрации Мильковского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец К..И.В. подал в суд иск к ответчику администрации Мильковского сельского поселения о признании подлежащим регистрации переход права собственности к нему по договору купли-продажи от 08 июня 2006 года на объект недвижимого имущества – ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 08 июня 2006 г. заключенному между истцом (Покупатель) и К.М.В. (Продавец) он (истец) приобрел в собственность ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Другая половина квартиры принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный договор купли-продажи в установленном порядке в Управлении Росреестра зарегистрирован не был в связи с тем, что К.М.В. заболел и умер 07 сентября 2006 г. В настоящее время Управление Росреестра отказывает ему в государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы и ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права долевой собственности К.М.В. на указанный объект недвижимости.

            Истец К..И.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Мильковского сельского поселения извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном отзыве на исковое заявление глава Мильковского сельского поселения требования истца считала подлежащими удовлетворению, дело просила рассмотреть без участия представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В адресованном суду заявлении, представитель по доверенности просил дело рассмотреть без участия представителя Управления, каких-либо возражений по иску не представил.

           Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица.

           Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (часть 2 статьи 165 ГК РФ, часть 3 статьи 551 ГК РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. действующего в момент заключения сделки).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

         Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

             В судебном заседании установлено, что 08 июня 2006 г. между К.М.В. (Покупатель) и К..И.В. (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (действующего в момент заключения сделки), регистрация прав проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В силу ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (действующего в момент заключения сделки), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но в обязательном порядке требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Такая регистрация проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества

Как следует из материалов дела, договор купли – продажи от 08 июня 2006 г. совершен в письменной форме, заверен нотариально, но в установленном законом порядке, как ранее возникшее право собственности продавца, так и сам договор и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке, после заключения договора зарегистрированы не были, поскольку 07 сентября 2006 г. продавец К.М.В. умер.

При обращении покупателя К..И.В. в 2018 г. в Управление Росреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, такая регистрация была приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимого для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

           Вместе с тем, давая оценку представленному истцом договору купли-продажи, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Отчуждаемая ? доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежала продавцу К.М.В. на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от 08 августа 1995 г. заключенного между администраций Мильковского района Камчатской области и К.К.И., К.М.В., зарегистрированного в администрации Мильковского района за № 25 августа 1995 г., то есть в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. от 01.05.1999 г., действующей на момент подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан).

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 08 июня 2006 г. условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены. Обусловленная договором стоимость квартиры – 50000 рублей, уплачена «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме до подписания настоящего договора. Отчуждаемая квартира продана свободной от обременений.

Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости в собственность, что подтверждается п.6 указанного договора имеющего силу передаточного акта.

С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Правомерность заключения договора купли-продажи от 08 июня 2006 г., сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

         В связи со смертью продавца К.М.В. покупатель К..И.В. лишен возможности обеспечить явку продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а представленные им на государственную регистрацию документы недостаточны. Указанные обстоятельства препятствуют К..И.В. в полном объеме распоряжаться недвижимым имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорную квартиру, суду не представлено. По сообщению нотариуса Мильковского, Быстринского, Соболевского округов Камчатского края, после смерти Коновалова М.В. умершего 11 сентября 2006 г., наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в связи со смертью продавца, договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 июня 2006 г. и переход права собственности к покупателю не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке, истец имеет право требовать регистрации перехода жилого помещения в свою собственность в судебном порядке. В данном случае в соответствии с частью 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии применяются требования пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его передачи в собственность истца по договору купли-продажи от 08 июня 2006 года, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования Коновалова И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования К..И.В. удовлетворить.

          Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 08 июня 2006 года на объект недвижимого имущества – ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за К..И.В..

          Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья                                                                                                                               Д.В. Беляев