Решения по делу № 2-903/2020 ~ М-804/2020 от 10.07.2020

Дело № 2 – 903/2020                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                              01 октября 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием заместителя прокурора Чернушинского района Тарасовой Н.П.,

истца Хамидуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску Хамидуллиной Ангелины Герасимовны к Тиунову Ивану Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллина А.Г. обратилась с иском к Тиунову И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала на то, что истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании на основании договора купли- продажи квартиры от 15.02.2020 года, заключенного между продавцом <ФИО>5 и покупателем (истцом по делу) Хамидуллиной А.Г. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы <ФИО>5, <ФИО>6, Тиунов И.И. Ответчик права пользования квартирой не имеет. При этом ответчик перестал проживать в квартире еще задолго до продажи, его личных вещей в квартире не имелось. Какого- либо соглашения между сторонами на проживание ответчика в жилом помещении не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации ее прав собственника жилого помещения. Истец просит признать Тиунова И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Тиунова И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.

Истец Хамидуллина А.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что ответчик членом семьи не является, на момент заключения сделки по приобретению ею квартиры, в квартире никто не проживал, каких- либо вещей предыдущего собственника и членов его семьи не находилось, регистрация ответчика в жилом помещении влечет повышенное начисление коммунальных услуг с его учетом.

Ответчик Тиунов И.И. в судебное заседание не явился, извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, находится в СИЗО №1 г.Нижневартовска.

Представитель третьего лица ОВМ ОВД России по Чернушинскому району в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля <ФИО>5, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Хамидуллина А.Г. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли- продажи квартиры от 15.02.2020 года, заключенного между продавцом <ФИО>5 и покупателем Хамидуллиной А.Г., и зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-10, 11-12, 19-22).

Согласно п.6 указанного договора на регистрационном учете в жилом помещении состояли <ФИО>5, <ФИО>6, Тиунов И.И.

Согласно техническому паспорту квартира является трехкомнатной, общей площадью 59,8 кв.м. (л.д.13-14).

Из доводов истца следует, что Тиунов И.И. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенному по адресу: <адрес>, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, за ответчиком право пользования жилым помещением не сохранено.

Из показаний свидетеля <ФИО>5 следует, что ответчик Тиунов И.И. в спорном жилом помещении не проживает в течение 4-5 лет, его выезд носит постоянный характер и связан с созданием семьи в г.Перми, свои вещи ответчик вывез из квартиры, на момент заключения сделки с истцом Тиунов И.И. в квартире не проживал.

Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.

Показаниями свидетеля и материалами дела (л.д.46-52) подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности свидетеля <ФИО>5 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Ответчик имел право участвовать в приватизации данного жилого помещения, однако распорядившись своим правом, ответчик выразил отказ от участия в приватизации квартиры.

Из письменных пояснений следует, что ответчик не возражает против снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Поскольку в судебном заседании установлен добровольный характер выезда ответчика из жилого помещения, что свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением, исковые требования Хамидуллиной А.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамидуллиной Ангелины Герасимовны удовлетворить.

Признать Тиунова Ивана Ивановича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Тиунова Ивана Ивановича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 05 октября 2020 года.

Судья О.Ю. Янаева