Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19838/2015 от 05.08.2015

Судья: Аладышева С.А. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.,

судей Першиной С.В., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Ковригине А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г.,

по делу по иску Михеевой С. В. к администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и обязании предоставления земельного участка в собственность за плату,

заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,

объяснения представителя ответчика Харыбина А. А. (по доверенности), представителя истицы Расторгуева М. М. (по доверенности),

УСТАНОВИЛА:

Михеева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и, уточнив исковые требования, просила установить границы 25 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для застройки и размещения объектов бытового назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах обозначенных на плане земельного участка, составленного <данные изъяты> ООО «Землемер»; признать за ней право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность за плату, обязать администрацию Каширского муниципального района предоставить в собственность за плату земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истице принадлежит бытовое помещение общей площадью 31.6 кв.м., который расположен на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:37:0060209:31 площадью 39 кв.м.. <данные изъяты> данного земельного участка не позволяет истице обслуживать данное здание. Ответчик необоснованно отказал ей в предоставлении в собственность за плату дополнительного земельного участка для обслуживания строения. Истицей проведено межевание испрашиваемого земельного участка площадью 25 кв.м и определены его координаты на местности. В досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель администрация Каширского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее иск не признал.

Третьи лица администрация городского поселения Кашира и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленными решениями, представитель ответчика администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28, статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 названного Кодекса.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с бытовым помещением от 02.07.2014г. Михеева С.В. является собственником бытового помещения общей площадью 31,6 кв.м. и земельного участка для застройки и размещения объектов бытового назначения из земель населенных пунктов, общей площадью 39 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <данные изъяты> следует, что земельный участок площадью 39 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для застройки и размещения объектов бытового назначения поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер 50:37:0060209:31. Правообладателем указанного земельного участка значится Михеева С.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Михеева С. В. обратилась в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 25 кв.м. для обслуживания указанного строения. В удовлетворении заявления ей отказано.

Для правильного разрешения спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы площадь земельного участка необходимого для размещения объектов бытового назначения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. при плотности застройки 60% необходима в размере 115 кв.м. с нормируемой стоянкой на 1 машиноместо. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060209:31 площади земельного участка необходимого для размещения объектов бытового назначения не соответствует. Площадь и границы земельного участка, предложенные геодезистами ООО «Землемер», соответствуют площади и границам земельного участка необходимого для размещения и обслуживания объекта капитального строительства с видом разрешенного использования - для застройки и размещения объектов бытового назначения с допускаемым уплотнением застройки. Экспертом определена общая площадь и границы земельного участка необходимого для обслуживания спорного объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060209:31 сформирован по площади застройки бытового помещения. Отсутствуют территории необходимые для обслуживания здания без задействования прилегающей территории, отсутствуют проходы и подъезды и, следовательно, площадь участка не соответствует требованиям СП 18.133330 и СП 42.13330.2011. Границы земельного участка, установленные ООО «Землемер» соответствуют градостроительным нормам и требованиям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из тех обстоятельств, что прежним собственником объекта недвижимости право на приобретение земельного участка, на котором находится объект недвижимости, было реализовано. Однако при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060209:31 были нарушены положения ст. 36 ЗК РФ, ответчиком не была учтена площадь и границы земельного участка, необходимые для обслуживания и использования здания по назначению, вследствие чего площадь принадлежащего истице Михеевой С. В. земельного участка является недостаточной для нормального функционирования, обслуживания и эксплуатации нежилого строения - бытового помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Судом произведен арифметический расчет выкупной цены испрашиваемого земельного участка площадью 25 кв.м. в соответствии с п. 2 Постановления <данные изъяты> от 02.05.2012г. <данные изъяты> с <данные изъяты>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о формировании испрашиваемого земельного участка нельзя признать обоснованными. В судебном порядке разрешен спор о предоставлении дополнительного земельного участка для обслуживания строения. Судом установлено, что участок с кадастровым номером 50:37:0060209:31 ранее был сформирован неправильно и необходима дополнительная площадь в размере 25 кв.м. для обслуживания и использования объекта недвижимости по назначению. Выводы суда подтверждены материалами дела, в том числе заключением судебной экспертизы.

Доводы жалобы относительно порядка заключения договора купли-продажи земельного участка не соответствуют материалам дела, они не являлись предметом спора и исследования суда первой инстанции, требования такие не заявлялись.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи