Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2020 ~ М-3842/2020 от 31.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                               г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4389/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости «Магнит» к Нефедовой ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Магнит» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Нефедовой ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, Товарищество собственников недвижимости «Магнит», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москва 05 ноября 2015 года, за основным государственным регистрационным номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия №, КПП №, ИНН №, находящееся по адресу: <адрес> в лице Председателя правления Урбонавичене ФИО7 (далее - ТСН «Магнит»), сообщает:

Между Нефедовой ФИО8 и ТСН «Магнит» 24.09.2019г. г. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство и расположенный на нем дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора по согласованию сторон Продавец продает, а Покупатель приобретает указанную недвижимость за 5 518 125 рублей, при этом на момент подписания Договора Покупатель оплатил Продавцу 2 700 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 2 818 125 рублей согласно графику, не позднее 06.11.2020г.

23.03.2020г. Истцом в адрес Ответчика было направлено Претензионное письмо.

Обязательства по Договору Ответчиком не исполняются по настоящее время.

Просят суд:

Взыскать с Нефедовой ФИО9, «15» апреля 1940 года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Магнит» (ОГРН № ИНН №):

- задолженность по оплате по Договору купли-продажи от 24.09.2019 в размере 2 818 125 руб.;

- пени за задержку оплаты в размере 1 181 937 руб. 50 коп.

- расходы по оплате гос. пошлины в суд в размере 22 291 руб.

- расходы по оплате услуг оценщика в размере 24 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, как единое целое, состоящее из:

- земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство

- расположенный на нем дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,2 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №

Установив начальную стоимость имущества, как единого целого в размере: 5 018 784 руб.

В судебное заседание истец ТСН «Магнит» не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик Нефедова Т.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между Нефедовой ФИО10 и ТСН «Магнит» 24.09.2019г. г. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, Покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

Земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство и расположенный на нем дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-9).

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора по согласованию сторон Продавец продает, а Покупатель приобретает указанную недвижимость за 5 518 125 рублей, при этом на момент подписания Договора Покупатель оплатил Продавцу 2 700 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 2 818 125 рублей согласно графику, не позднее 06.11.2020г.

23.03.2020г. Истцом в адрес Ответчика было направлено Претензионное письмо (л.д. 10)., однако, оно остались без удовлетворения.

Обязательства по Договору Ответчиком не исполняются по настоящее время.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Определяя размер задолженности по договору купли-продажи, суд исходит из представленного расчета, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона, а в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие то, что истцом при расчете задолженности не учтены все платежи, размер задолженности по договору, меньше заявленных к взысканию сумм, ответчиками не представлены.

На основании изложенного, с учетом установленного судом наличия долгового обязательства ответчика перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени за задержку оплаты обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету №№ рыночная стоимость заложенного имущества, как единого целого составляет: 6 268 480 (шесть миллионов двести шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей. (80%= 5 014 784 руб.)

С учетом того, что стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - Земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство и расположенный на нем дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, с установление первоначальной продажной цены залогового имущества в размере 5 014 784 рублей, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 22291 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 24000 рублей, как подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Магнит» к Нефедовой ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Нефедовой ФИО12, «15» апреля 1940 года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Магнит» (ОГРН № ИНН №): задолженность по оплате по Договору купли-продажи от 24.09.2019 в размере 2 818 125 руб.; пени за задержку оплаты в размере 1 181 937 руб. 50 коп., расходы по оплате гос. пошлины в суд в размере 22 291 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 24 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, как единое целое, состоящее из:

- земельный участок площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство

- расположенный на нем дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 113,2 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №, установив начальную стоимость имущества, как единого целого в размере: 5 018 784 (пять миллионов восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.В. Торбик