Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2013 (2-4552/2012;) ~ М-5013/2012 от 22.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2013 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием прокурора Ковалевой З.С.,

адвоката Капустника К.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/13 по иску ОАО «Первый Объединенный Банк» к ФИО3 и ФИО1, действующим от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Первый Объединенный Банк» обратилось в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и ФИО1, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилое помещение площадью 418,5 кв.м. и земельный участок площадью 823 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности ОАО «Первый Объединенный Банк» на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. Ранее названные выше жилое помещение и земельный участок принадлежали на праве собственности ответчикам, которые, несмотря на произошедший переход права собственности, до настоящего времени продолжают проживать в жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ОАО «Первый Объединенный Банк» направлялось в адрес ФИО3 и М.В. требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиками проигнорировано. На основании изложенного, истец просит суд: устранить нарушения прав собственника путем снятия ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ; обязать ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу; выселить ФИО3 и ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; а также истребовать у ответчиков документы о зарегистрированных лицах по указанному адресу (домовую книгу).

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ОАО «Первый Объединенный Банк» увеличило и изменило исковые требования, просит суд: признать ФИО3, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО4, **.**.**** г. года рождения, и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ; выселить названных выше ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу; обязать ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу; а также истребовать у ответчиков документы о зарегистрированных лицах по указанному адресу (домовую книгу).

В судебном заседании представитель ОАО «Первый Объединенный Банк» ФИО8 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнил, что спорные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО3 и являлись предметами залога по договору залога, заключенного в счет обеспечения обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, на жилое помещение и земельный участок было обращено взыскание, в связи с чем они были переданы в собственность истца в счет погашения долга по кредиту. Однако, ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, чем препятствуют банку распорядиться им по своему усмотрению. В ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета истец не обращался и в проведении названных регистрационных действий ему не отказывалось. Представить суду какие-либо доказательства того, что домовая книга находится у ответчиков, истец не может. Для получения новой домовой книги ОАО «Первый Объединенный Банк» в ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань не обращалось.

Ответчики ФИО3 и ФИО1, действующие от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетнего ФИО4, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования не признают.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО12, иск не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении в настоящее время фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО4 Ответчица ФИО2 в указанном выше жилом помещении фактически не проживает, поскольку вступила в брак и проживает с супругом в другом жилом помещении, однако, она зарегистрирована по месту жительства в данном жилом доме. Полагает, что при удовлетворении исковых требований будут нарушены права несовершеннолетнего ФИО4, поскольку какого-либо другого жилого помещения ответчики не имеют. В настоящее время ответчики пытаются договориться с банком о получении им возможности проживать в спорном жилом помещении до фактической передачи его новому владельцу, нести расходы по его содержанию и уплате арендной платы. До настоящего времени такая договоренность с истцом не достигнута. Право собственности банка на указанное выше жилое помещение ответчики не оспаривают.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань ФИО9 возражает против удовлетворения предъявленных требований, полагает, что предусмотренные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности, суд может лишь прекратить право пользования ответчиками жилым помещением. Также полагает, что удовлетворение предъявленных требований и выселение ответчиков из указанного выше жилого помещения, повлечет нарушение прав несовершеннолетнего ФИО4, поскольку какого-либо другого жилого помещения ответчики не имеют.

3-е лицо – ОУФМС России по Самарской области в г. Сызрань, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика ФИО3, 3-его лица, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» удовлетворить в части по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что жилое помещение площадью 418,5 кв.м. и земельный участок площадью 823 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежали на праве собственности ФИО3

    Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. с ФИО3 и М.В. взысканы в пользу ОАО «Первый Объединенный Банк»: задолженность по кредитному договору от **.**.**** г. – 9 301 374 рубля 32 копейки, и расходы по уплате государственной пошлины – 54 706 рублей 87 копеек; а также обращено взыскание на указанное выше имущество, являвшееся предметом залога.

    В порядке исполнения названного выше решения суда жилое помещение площадью 418,5 кв.м. и земельный участок площадью 823 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, переданы в собственность ОАО «Первый Объединенный Банк». Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что ФИО10 и ФИО1, а также их несовершеннолетний сын ФИО4, **.**.**** г. года рождения, до настоящего времени фактически продолжают проживать и зарегистрированы в указанном выше жилом помещении по месту жительства, пользуются им и отказываются его освободить, в связи с чем истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им как собственник жилого помещения. Ответчица ФИО2 в указанном выше жилом помещении фактически не проживает, поскольку вступила в брак и проживает с супругом в другом жилом помещении, однако, зарегистрирована по месту жительства в данном жилом доме.

При этом, названые выше ответчики собственниками спорного жилого помещения в настоящее время не являются, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования указанным выше жилым помещением не достигнуто.

ОАО «Первый Объединенный Банк» направлялось в адрес ответчиков требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако данное требование оставлено ими без внимания.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., копиями паспортов ФИО3 и М.В., адресными справками от **.**.**** г., ответом ОУФМС России по Самарской области в г. Сызрань от **.**.**** г. №00, письмом ФИО3 и М.В. от **.**.**** г., а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» удовлетворить в части, признать ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить ФИО3, ФИО1 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения либо доли в праве общей собственности на него, какого-либо соглашения о возможности проживания в спорном жилом помещении между сторонами по делу нет, в связи с переходом права собственности на указанное выше жилое помещение право пользования им ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 прекращается, а названные лица утрачивают право пользования им, а потому у них отсутствуют законные основания для проживания в названном выше жилом помещении, в связи с чем они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что названная ответчица в указанном выше жилом помещении фактически не проживает, поскольку вступила в брак и проживает с супругом в другом жилом помещении, а потому предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в данной части отсутствуют.

Требования истца в части обязания ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань снять ответчиков с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с действующим законодательством регистрация по месту жительства носит заявительный характер, а потому указанные выше требования могут быть предъявлены лишь в случае отказа регистрирующего органа снять кого-либо с регистрационного учета и оспаривания таких действий в судебном порядке. Однако, в судебном заседании установлено, что ни истец ни кто-либо иной, не обращался в установленном законом порядке в ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении и регистрирующим органом в этом не отказывалось, а потому предусмотренные законом основания для возложения на ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань указанной выше обязанности отсутствуют.

    Не подлежат удовлетворению требования ОАО «Первый Объединенный Банк» в части истребования у ответчиков документов о зарегистрированных лицах по указанному выше адресу (домовой книги), поскольку истцом не представлены суду какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства в подтверждение того, что такие документы у ответчиков имеются, в связи с чем могут быть истребованы. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска в данной части, суд учитывает и то обстоятельство, что ОАО «Первый Объединенный Банк» не лишено возможности обратился в установленном законом порядке в ОУФМС России по Самарской области в г.Сызрань и получить новую домовую книгу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Первый Объединенный Банк» к ФИО3 и ФИО1, действующим от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО1 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования ОАО «Первый Объединенный Банк» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесение решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Непопалов Г.Г.