Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3435/2015 ~ М-2122/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-3435/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Василенко Н.С.

При секретаре: Вышловой О.В.

15 июня 2015 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») к

Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. заемщику – залогодателю Бондаренко С.В. <...> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <...> рублей на срок <...> месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенной на 8 этаже 9 этажного дома. Заемные денежные средства были зачислены на счет ответчика в <...> По состоянию на "."..г. квартира оценена в размере <...> рублей. Законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производились надлежащим образом. Письмом от "."..г. №... в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном внесудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на "."..г. составляет <...>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <...>, сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <...>, а также пени с учетом добровольного снижения в размере <...> рублей. Просили взыскать с Бондаренко С.В. задолженность в размере <...>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <...>, сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <...>, а также пени с учетом добровольного снижения в размере <...> рублей, а также начиная с "."..г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <...>%; обратить взыскание на квартиру Бондаренко С.В., расположенную по адресу <адрес>Б <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей; расторгнуть кредитный договор от "."..г. №..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бондаренко С.В. в судебном заседании не оспаривала имеющуюся задолженность по кредитному договору, однако просила отсрочить исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в части его реализации на срок один год с момента принятия решения суда.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №... от "."..г. заемщику-залогодателю Бондаренко С.В. <...> предоставил кредит в размере <...> рублей под <...>% годовых на срок <...> месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес> стоимостью <...> рублей. Зачисленные денежные средства по распоряжению заемщика перечислены в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет №... на имя П. в <...>».

Погашение займа и процентов по нему осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в форме аннуитетного платежа в размере <...>.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Росреестре Волгоградской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Росреестром Волгоградской области залогодержателю - ОАО «АИЖК».

По договору купли-продажи закладных №... права на закладную в отношении заложенного имущества переданы первоначальным залогодержателем - ОАО КБ «КОР», новому владельцу закладной- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге имущества)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, Бондаренко С.В. не производятся.

"."..г. в адрес ответчика направлялось уведомление, в котором указано, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющееся владельцем закладной по договору займа №... от "."..г., уведомляет о том, что в связи с нарушением условий договора займа залогодержатель приобрел дополнительные основания для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, взыскания задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО «АИЖК» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство в силу ст.ст. 334, 450, 453, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа, закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, расторжении договора займа.

Задолженность ответчика по состоянию на "."..г. составляет <...>, в том числе: задолженность по основному долгу- <...>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <...>, пени с учетом добровольного снижения в размере "."..г. рублей.

Поскольку должник так же обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Расторжение договора займа не препятствует реализации принадлежащего кредитору права на взыскание с должника убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в случае, если соответствующее условие содержится в договоре.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере <...>%, начисленных на сумму основного долга за период с "."..г. и по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.334, 811 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила залога, возникающем в силу договора об ипотеке.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствует об обоснованности и законности исковых требований истца и в целях восстановления прав истца, определенных условиями договора займа и закладной, суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить его исковые требования.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из 80% от оценки данного объекта недвижимого имущества, произведенных независимым оценщиком <...> по состоянию на "."..г., которая также нашла свое отражение и в закладной.

В силу ст. 78 «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кредитному договору рыночная стоимость квартиры определена в размере <...> рублей, что также подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартира ООО «<...>».

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей, равной <...> % стоимости залогового имущества.

Ответчиком Бондаренко С.В. в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке на срок до одного года с момента принятия решения суда реализации однокомнатной <адрес>Б по <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ и п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин в решении об обращении взыскания на заложенное имущество может отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному договору, обеспеченному ипотекой, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Поскольку квартира, на которую обращено взыскание, является единственным местом жительства Бондаренко С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год. По мнению суда, такой порядок исполнения решения суда не нарушает интересов взыскателя, в то же время обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда присуждаются расходы понесенные по делу.

В судебном заседании установлено, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере <...>, которая так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 139, 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ "."..░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░ "."..░. ░ ░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ "."..░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░░