Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-831/2021 ~ М-524/2021 от 02.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 г.      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об объединении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об объединении земельных участков.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (по 1/2 доли каждому).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 399 кв. м с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доли у каждого. Назначение земельного участка - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

С указанным земельным участком граничит земельный участок площадью 498 кв. м с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, так же по 1/2 доли. Назначение земельного участка - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру Криволуцкой T.Л. для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и составления межевого плана.

Межевой план был подготовлен, соответствующий пакет документов подан на государственную регистрацию. Однако, регистрация была приостановлена, в связи с отказом второго собственника - ФИО3 от совместного обращения в регистрационный орган.

Кроме того, между собственниками постоянно возникают разногласия из-за порядка пользования земельными участками, в результате чего они не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения соответствующими размерам их долей частями земельных участков. Соглашение об объединении земельных участков между сторонами не достигнуто.

Решением Собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области второго созыва № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствии с указанными Правилами в ст. 29 были установлены предельные параметры земельных участков и минимальная площадь земельных участков для индивидуальной жилой застройки установлена в размере 600 кв.м.

Площади земельных участков (399 и 498 кв.м.), находящихся в собственности истца и ответчика, менее установленного предельного значения (600 кв.м.), что нарушает нормы действующего законодательства. Таким образом, объединение двух земельных участков будет способствовать приведению в соответствие площади земельного участка с предельно допустимыми нормами, установленными действующим законодательством.

Указанные земельные участки являются смежными с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика.

С учетом изложенного просит суд: объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образовав один земельный участок: по адресу: <адрес>, общей площадью 897 кв. м, установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок по 1/2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В соответствии с частью 4 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что объединение земельных участков в один модельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ содержит запрет лишь на объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования.

Таким образом, перечень установленных запретов на объединение является исчерпывающим.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН об объектах недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлен государственный кадастровый учет.

Указанные земельные участки являются смежными с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сообщения Администрации сельского поселения Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ № решением собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> второго созыва было принято решение «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле», решение № от 27.12.2013г., опубликовано в газете Красноярские новости № (9932) от 26.12.2013г. (с изменением от 11.12.2015г. №, с изменениями от 09.08.2016г. № с изменениями от 23.11.2017г. №), земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, земельные участки №, расположены в территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки». Ж6 Зона смешанной застройки предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доле).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (по 1/2 доли каждому).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 399 кв. м с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доли у каждого. Назначение земельного участка - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

С указанным земельным участком граничит земельный участок площадью 498 кв. м с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, так же по 1/2 доли. Назначение земельного участка - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Между собственниками постоянно возникают разногласия из-за порядка пользования земельными участками, в результате чего они не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения соответствующими размерам их долей частями земельных участков. Соглашение об объединении земельных участков между сторонами не достигнуто.

Решением Собрания представителей сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области второго созыва № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствии с указанными Правилами в ст. 29 установлены предельные параметры земельных участков и минимальная площадь земельных участков для индивидуальной жилой застройки установлена в размере 600 кв.м.

Площади земельных участков (399 и 498 кв.м.), находящихся в собственности истца и ответчика, менее установленного предельного значения (600 кв.м.), что нарушает нормы действующего законодательства. Таким образом, объединение двух земельных участков будет способствовать приведению в соответствие площади земельного участка с предельно допустимыми нормами, установленными действующим законодательством.

Учитывая то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, принадлежат одним и тем же собственниками, имеют одно целевое назначение, а также то, что земельный участок, образуемый в результате объединения указанных земельных участков, отвечает требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об объединении земельных участков – удовлетворить.

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образовав один земельный участок: по адресу: <адрес>, общей площадью 897 кв. м., установив размеры долей сособственников в праве общей долевой собственности на объединенный земельный участок по 1/2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова