Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-1717/2021;) ~ М-1570/2021 от 06.12.2021

№2-244/2022

Решение

именем Российской Федерации

31 мая 2022 г.         г.Моздок РСО-Алания

        Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца Боликовой О.А. Шитиковой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № истца Яценко А.Н., представителя истца Яценко А.Н. Яценко Ж.Н., действующей на основании доверенности от 11.01. 2022 реестровый №, представителя третьего лица АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания Арабаджи Ф.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперта Алёхиной И.С., представителей ответчика Медведева А.П. и Исмаилова Ш.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, при секретаре Хасановой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боликовой Ольги Александровны и Яценко Александра Николаевича к Усмановой Малике Мустафаевне о признании строения самовольной постройкой и его сносе,

установил:

Боликова О.А., являющаяся собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и Яценко А.Н., являющийся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обратились с иском к Усмановой М.М. о признании постройки, возводимой на земельном участке № по <адрес> РСО-Алания, самовольной и обязании ответчика Усмановой М.М. снести данную постройку. В обоснование заявленных требований сослались на то, что ответчик строит по периметру своего участка навес, не отступив от границы с соседними участками истцов 1 метр, чем нарушает права истцов, так как создает угрозу жизни и здоровью истцов, нарушает противопожарную безопасность, нарушает инсоляцию на территории и в жилых помещениях домовладений сторон.

         В ходе судебного заседания представитель истца Боликовой О.А. Шитикова М.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что исковые требования бесспорно подтверждены заключением проведенной в рамках судебного следствия экспертизы, поскольку установлено, что возведенный ответчиком объект является объектом недвижимости, построенным с нарушением антисейсмических мер, в связи с чем возведенное ответчиком строение создает угрозу жизни и здоровью истца и лиц, которые могут находиться на территории домовладения № по <адрес> РСО-Алания.

Истец Боликова О.А. о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, учитывая, что дело рассматривается с участием ее представителя, неявка истца Боликовой О.А. не препятствует рассмотрению дела по существу.

Истец Яценко А.Н. и его представитель Яценко Ж.Н. исковые требования Яценко А.Н. поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что возведенное ответчиком строение, находится на расстоянии менее метра от межи с земельным участком № по <адрес>, что нарушает строительные нормы и правила.

Представитель АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, принимающей участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Арабаджи Ф.В. просил иск о сносе самовольно возведенного ответчиком строения удовлетворить, так как при возведении вспомогательного строения ответчиком нарушены правила землепользования, а так же градостроительные нормы и правила Моздокского городского поселения.

Представители ответчика Усмановой М.М. Медведев А.П. и Исмаилов Ш.А. в удовлетворении исковых требований Яценко А.Н. и Боликовой О.А. просили отказать, так как выводы экспертизы о нарушении ответчиком строительных норм и правил в части противосейсмических мер, принимаемых при возведении стен навеса безосновательны, так как стены навеса имеют высоту 3,6 м (то есть стены не выше 4 м), стены не являются несущими, так как кровля крепится на металлических конструкциях, а не на стенах, а кроме того, экспертом не проведено инструментальное исследование стен навеса, в связи с чем выводы об отсутствии арматурной сетки при возведении стен вызывают сомнения.

Ответчик Усманова М.М. о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, учитывая, что дело рассматривается с участием ее представителей, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Боликова О.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м

Истец Яценко Н.А. является собственником дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>). Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Ответчику на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок ответчика (кадастровый №) граничит с земельным участком, принадлежащим Боликовой О.А. (кадастровый №) по правой меже, а с земельным участком Яценко А.Н. (кадастровый №) - по задней меже.

Ответчиком на территории принадлежащего ему земельного участка начато строительство объекта недвижимости вдоль межи с земельным участком Боликовой О.А.

Из заключения судебной строительной экспертизы № - Э от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертами ООО «Кадастр-проект» следует, что земельный участок № по <адрес> РСО-Алания, имеет искусственные ограждения вдоль всей границы позволяющие определить ее на местности:

- вдоль фасадной границы земельный участок имеет - ограждение из разнородных материалов (стена объекта, сетка металлическая на бетонных и металлических столбах, ворота металлические, решетка металлическая)

- вдоль левого фасада - ограждение из металлической сетки на бетонных столбах

- задняя межевая граница имеет - ограждение из разнородных материалов (металлическая сетка, шифера волнистого на деревянных столбах, металлической сетки на металлических столбах, стен хозяйственных построек, сетки металлической на металлических столбах)

- правая межевая граница имеет ограждение из кирпича на бетонном основании.

Спорный объект, возводимый ответчиком, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «Под индивидуальное жилищное строительство» - Ж1,разрешение на строительство, а также уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из пояснений представителя ответчика Исмаилова Ш.А.следует, что целевое использование строения пока не определено, в нем могут храниться стройматериалы, парковаться транспортные средства, возможно иное назначение.

Спорный объект незавершенный строительством имеет следующее расположение и размер:

Сведения о характерных точках

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

139 952.53

336 429.48

2

139 952.29

336 435.32

3

139 924.01

336 439.46

4

139 921.42

336 438.78

5

139 924.91

336 432.93

6

139 925.25

336 433.14

7

139 931.07

336 432.25

8

139 931.18

336 432.24

9

139 936.04

336 431.61

10

139 936.14

336 431.60

11

139 941.23

336 430.95

12

139 941.34

336 430.94

13

139 946.49

336 430.26

14

139 946.60

336 430.26

15

139 952.30

336 429.52

1

139 952.53

336 429.48

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

1

2

5.85

2

3

28.58

3

4

2.68

4

5

6.81

5

6

0.40

6

7

5.89

7

8

0.11

8

9

4.90

9

10

0.11

10

11

5.13

11

12

0.11

12

13

5.20

13

14

0.11

14

15

5.74

15

1

0.24

Площадь застройки объекта составляет - <данные изъяты> кв.м.

Не завершенный строительством объект, являющийся предметом спора, имеет ленточный монолитный бетонный фундамент. Высота надземной части фундамента 0,8 м. Ширина фундамента 0,4 м. Между фундаментом и стеной имеется горизонтальная гидроизоляция.

Опоры исследуемого объекта выполнены из металлической трубы квадратного сечения 120х120мм. Стены выполнены из бетонных блоков 400х200х200 мм. Толщина стен 0,4 м.

В качестве покрытия кровли исследуемого объекта выступает металлический профилированный лист. Покрытие кровли выполнено по металлическим фермам. Под кровлей имеется изоляционная пленка. Водоотводящая система на момент осмотра не организована.

Исследуемый объект является капитальным, прочно связанным с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Объект исследования соответствует противопожарным нормам.

Объект исследования частично соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно проведенным исследованиям, расположенный на территории домовладения № по <адрес> капитальный объект,не оказывает затеняющего эффекта инсолируемой половины участка домовладения № по <адрес>, период инсоляции расчетной точки составляет 7 часов 50 минут, что соответствует нормативному значению.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проведенному исследованию инсолируется три жилых комнаты, а именно Помещения №, 5, 6 расположенные на втором этаже.

Таким образом, расположенный на территории домовладения № по <адрес> объект,не оказывает затеняющего эффекта на домовладение № расположенное по <адрес> продолжительность непрерывной инсоляции обеспечивается в 3-х комнатах, что соответствует нормативным требованиям.

Коэффициент естественного освещения в помещениях № и № не соответствует нормативному из-за объекта, которым покрыта большая часть территории домовладения № расположенного по <адрес>, а не от капитального объекта, возведенного на территории домовладения № по <адрес>.

Расстояния от объекта исследования (недостроенного ответчиком строения) до правой межевой границы составляют от 0,4 м до 1,0 м, до задней межевой границы 0,1 м до красной линии 0 м, что нарушает требования Правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения. (Согласно Правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 при возведении здания сооружений в условиях сложившейся застройки или в сложных градостроительных условиях минимальный отступ от смежного земельного участка должен составлять 1м, а в случае, если ширина участка 15м и более - 3 м).

Исследуемый капитальный объектпостроен с нарушением требований (п.п. 6.14.7, 6.14.13) СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах - о сейсмической устойчивости.

Существует угроза причинения ущерба строению (жилому дому), находящемуся по адресу: <адрес>, собственником которого является Боликова О.А., так как дом находится в непосредственной близости от стены возведенного ответчиком строения.

Допрошенная к ходе судебного заседания эксперт-строитель Алёхина И.С. пояснила, что в ходе проведения экспертной оценки возведенного ответчиком строения в присутствии сторон был произведен осмотр строения ответчика. В связи с тем, что стены строения не оштукатурены, инструментальное исследование стен не проводилось, так как армирование стен в случае отсутствия покрытия стен устанавливается простым осмотром, поскольку арматура всегда видна. Просила учесть, что при определении необходимости армирования стен и мест сопряжения стен учитывается не высота стены, а высота этажа, которая рассчитывается от пола до потолка. Исследуемый объект на момент исследования был расценен как одноэтажный, высота помещения была замерена как снаружи так и изнутри, поскольку высота помещения превышала 4 м, сделан вывод о нарушении ответчиком при возведении объекта недвижимости противосейсмических мер: на расстоянии 0,7 м по всей высоте стены в данном случае должны проходить усиленные арматурой пояса. Следует учесть, что сопряжение стен в данном случае тоже имеет место, поскольку строение состоит из перпендикулярных стен, место сопряжения стен - угол. Стены являются несущими, так как на стенах и частично на металлических конструкциях крепится кровля, что было установлено при осмотре и зафиксировано на фотографиях, приложенных к экспертизе. Эксперт просила учесть, что угроза дому Боликовой О.А. заключается в нанесении ущерба при обрушении спорного объекта в случае землетрясении.

Давая оценку установленным фактам, суд принимает во внимание, что в силу статьи 17 (ч. 3), статьи 19 (ч. 1 и 2), статьи 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статья 12 ГК РФ устанавливает перечень способов защиты гражданских прав, в котором, в том числе, указан такой способ, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 статьи 40 ЗК РФ).

Согласно п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи(пункт 2).

Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что возводимый ответчиком объект с неустановленным целевым назначением является капитальным нежилым объектом, возведение которого ведется без какого-либо разрешения или согласования с АМС Моздокского городского поселения, что нарушает требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, что является основанием для признания возводимого строения самовольным; в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее это постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что из представленных суду доказательств, в том числе заключения строительной экспертизы следует вывод об угрозе безопасности объекта недвижимости- жилого дома, принадлежащего истцу Боликовой О.А., суд полагает исковые требования Боликовой О.А. к Усмановой М.М., подлежащими удовлетворению.

В то же время факт нарушения (угрозы нарушения) прав истца Яценко А.Н. своего подтверждения не нашел, поскольку земельный участок Яценко А.Н. не затеняется, а жилой дом Яценко А.П. находится на расстоянии более 20 метров от самовольно возведенного Усмановой М.М. объекта недвижимости (что отражено в экспертном заключении), в связи с чем исковые требования Яценко А.Н. к Усмановой М.М. удовлетворению не подлежат.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░░░░