Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2941/2017 ~ М-1250/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах Поповых С.А., Ю.Г. к ООО «наименование2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «ОЗПП «наименование1» обратилось в суд с иском о признании за Поповыми С.А., Ю.Г. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде 2-комнатной квартиры строительный №, расчетная площадь 58,79 кв.м., 6 этаж, секция 4. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с АО ХК «наименование3». В соответствии с договором уступки истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по указанному адресу, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, 6 этаж, секция 4. Стоимость квартиры истцами полностью оплачена в полном объеме, однако по настоящее время строительство дома не завешено, необходимые документы для регистрации прав не представлены.

Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в интересах Поповых С.А., Ю.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с АО ХК «наименование3» договор участия в долевом строительстве № (далее- договор долевого участия) на строительство многоквартирного дома № этажного 5 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11 524,78 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповыми С.А., Ю.Г. и АО ХК «наименование3» заключен договор уступки прав требования № по вышеназванного договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, 6 этаж, секция 4.

Согласно п.2.3 цена договора уступки составила 3 292 240 руб.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «наименование4», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением, актом к договору уступки.

Согласно п.2.4 договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 договора долевого участия передать истцам объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г/п ......

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование2» (АДРЕС), по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 10039 кв.м. с кадастровым номером № – 6-и секционный, 12-ти этажный+подвал+чердак имеет общую площадь 19286,50 кв.м.

Однако строительство прекращено без уважительных причин, установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно положениям ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно уведомлению Управления Росреестра ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «наименование4» и истцами заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил истцу кредит на приобретение квартиры. Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств по возврату суммы кредита является ипотека квартиры в силу закона после регистрации права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное суд полагает возможным установить обременение (ипотеку) на долю в объекте незавершенного строительства в пользу ПАО «наименование4».

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 661 py6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование1» в интересах Поповых С.А., Ю.Г. к ООО «наименование2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Поповым С.А. и Поповой Ю.Г. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде 2-комнатной квартиры строительный №, расчетная площадь 58,79 кв.м, 6 этаж, секция 4.

установить обременение на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде 2-комнатнйо квартиры строительный №, расчетная площадь 58,79 кв.м, 6 этаж, секция 4 в пользу ПАО «наименование4»;

Взыскать с ООО «наименование2»    в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 661 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

         КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2941/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.