Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1727/19

25RS0<номер>-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                ФИО,

представителя ответчика ФИО,

представителя ответчика ФИО,

помощника прокурора ФИО,

при секретаре                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившим право пользованием жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании протокола <номер> о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от <дата>, договора купли-продажи имущества от <дата>, договора купли-продажи имущества на торгах <номер> от <дата>, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 101,4 кв.м., двухэтажных, расположенный по адресу: <адрес>

Ранее указанный дом принадлежал ФИО, ФИО, которые в настоящее время зарегистрированы и проживают в нем, в связи с чем нарушают права ФИО как собственника жилого помещения.

ФИО просит суд:

1.Признать ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

2.Выселить ФИО, ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

3.Обязать Отдел УФМС России по Приморскому раю в Советском районе г. Владивостока снять ФИО, ФИО с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что в настоящее время ответчики не проживают в доме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО, представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО по ордеру ФИО возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что истец приобретал недостроенный дом. Торги по продаже дома были произведены с нарушением законодательства, поскольку дом продан ниже стоимости, которая была установлена решением суда. На данный момент, несовершеннолетний ФИО проживает с момента проведения торгов со своей матерью ФИО ФИО также не проживает в данном доме.

ФИО в судебное заседание не явился уведомлен судом надлежащим образом.

Прокурор ФИО в судебном заседании считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<дата> между ООО «Центр оказания услуг» и ФИО заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 1428, предметом договора является: жилой дом, площадью 101,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый <номер>, Арес: <адрес>, зарегистрировано 2 человека, и земельный участок, земли населенных пунктов, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации малоэтажных жилых домов, площадью 565+/-8,32 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 5-6).

<дата> ФИО оформил прав собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-13).

Судом установлено, что ФИО, ФИО зарегистрированы в спорном доме, не смотря на то, что утратили право собственности на данное жилое помещение (л.д. 14).

Доводы представителей ответчиков о том, что торги по купли-продажи спорного жилого дома произведены незаконно, судом не учитываются, поскольку они не оспорены, не признаны недействительными.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

У ответчиков не имеется каких-либо прав на пользование домом, в то время как у истца имеется право требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется оснований для сохранения прав ответчиков ФИО, ФИО на пользование спорным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО, ФИО утратили право пользования домом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Поскольку ответчики фактически в доме не проживают, нет оснований для удовлетворения требования о их выселении.

Требование о снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившим право пользованием жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Признать ФИО, ФИО утратившими права пользования жилым помещением - домом <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская