Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2016 ~ М-1568/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года                                                                                                             г.Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                  Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/2016 по иску Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о.Самара об установлении границ земельных участков, указав, что Кузьмина Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес>, Батракова Л.И. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> на основании свидетельств государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Так же между истцами и ООО «Средневолжская землеустроительная компания» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Результатом работ является выполнение межевого плана на земельный участок для вынесения изменений в сведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. Однако в свидетельствах отсутствуют границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Просит суд установить границы, принадлежащего Кузьминой Е.В. Батраковой Л.И. на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес> площадью 411 кв.м., в точках каталога координат в соответствии с межевым планом ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х	Координаты Y
1	8713,82	6949,32
2	8716,28	6950,52
3	8710,44	6962,27
4	8708,13	6961,34
5	8706,60	6964,35
6	8694,76	6959,06
7	8692,21	6957,89
8	8689,34	6956,70
9	8687,34	6955,79
10	8689,99	6955,64
11	8689,75	6948,23
12	8689,58	6947,93
13	8694,04	6939,67

Представитель истцов Платонова Н.А. в судебном заседание поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Представили пояснения по данному гражданскому делу, в котором оставляют разрешение исковых требований на усмотрении суда.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кузьмина Е.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес> Батракова Л.И. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес> корпус Б на основании свидетельств государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9,10,11,12)

Согласно данным, ранее земельный участок площадью 411 кв.м. принадлежал на праве собственности Батракову В.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю сер. РФ- XXX- САМ-01-0200 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый номер № находящийся в землях городской застройки под садоводство (л.д.16,17)

Согласно плану границ земельного участка по адресу <адрес>, Поляна им. Фрунзе, линия 11, участок 9Б площадь земельного участка истцов составляет 411,00 кв.м (л.д. 14).

Земельный участок истцов был учтен до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу чего на основании ст. 45 данного Закона являются ранее учтенными. В то же время границы спорного участка были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом о кадастре.

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В силу части 9 ст. 38 названного ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка необходимо в соответствии с требованиями статьи пункта 9 статьи 38 указанного ФЗ руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст. 28 п.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 66 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 ("Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 40 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 411 кв.м., является Кузьмина Е.В., Батракова Л.И., его кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

Из межевого плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, корпус Б, выполненного 15.06.2015г. кадастровым инженером ООО «СВЗК» Объедковой Е.С., следует, что земельный участок имеет площадь 411 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенный по адресу: <адрес>, корпус б (согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации Л* 63-63/001-63/001/310/2015-225/1 и №, выданных Батраковой Л.И. и Кузьминой Е.В. соответственно) было выявлено, что площадь земельного участка составляет 411 кв.м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес>, пол.им.Фрунзе, линия 11, <адрес>, корпус б так же составила 411 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. На основании п. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку к свидетельствам о государственной регистрации права, свидетельствам о праве на наследство по закону, свидетельству о праве собственности отсутствует графический материал при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724 границы устанавливались исходя из плана границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося графическим приложением к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в информационном письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Плану границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка равна 411 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно Плана границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек приподготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724 было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». В ходе кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0000000:3220, 63:01:0208003:1093, 63:01:0208003:225, на местности которые является смежными с уточняемым земельным участком, не соответствует своему фактическому расположению по сведениям ГКН, в связи, с чем образуется чересполосица. Поскольку договором подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724 не предусмотрено исправление ошибки в сведениях ГКН смежного земельного участка, проведено повторное согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:3220,63:01.0208003:1093,63:01:0208003:225. Таким образом, ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Согласно <адрес> Дэ94-ГД от ДД.ММ.ГГГГ "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м. Поскольку действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа. Так же сообщают, что фактически вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0208003. (л.д.31)

Судом установлено, что смежными с земельными участками Батраковой Л.И., Кузьминой Е.В. являются земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0000000:3220, принадлежащий Красовой Л.а., 63:01:0208003:931 принадлежащий Красову Е.А., 63:01:0208003:1093 принадлежащий Капыловой Л.Р., 63:01:0208003:225 принадлежащий Зямиловой З.С. (л.д.30)

Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка - согласован (л.д.35).

По сообщению ФГБУ "ФКП Управления Росреестра по <адрес>», при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 411,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с представленными каталогом координат пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.45,47).

Согласно сведениям ДСА г.о.Самара вышеуказанные земельные участки расположенные по адресу: <адрес> площадью 411 кв.м., кадастровый № вид использование садоводство. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, объект не принадлежит к территории общего пользования (л.д.48)

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Кузьминой Екатерине Вячеславовне, Батраковой Людмиле Ивановне на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:724, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 411 кв.м., в точках каталога координат в соответствии с межевым планом ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х	Координаты Y
1	8713,82	6949,32
2	8716,28	6950,52
3	8710,44	6962,27
4	8708,13	6961,34
5	8706,60	6964,35
6	8694,76	6959,06
7	8692,21	6957,89
8	8689,34	6956,70
9	8687,34	6955,79
10	8689,99	6955,64
11	8689,75	6948,23
12	8689,58	6947,93
13	8694,04	6939,67

Решение является основанием для включения в ГКН сведений об установлении границ земельного участка площадью 411 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий:                           Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016года.