Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1455/2021 ~ М-1075/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 октября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Сафроновой М.С., ответчика Черновой Т.И., представителя третьего лица СНТ «Сокское (Облсовет)» Калиненкова С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/2021 по исковому заявлению Игнатьевой Г.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Черновой Т.И. , Володиной Е.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Черновой Т.И. , Володиной Е.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Турумовой Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Строй-Инвест». При выполнении кадастровых работ в установленной на местности конфигурации, площадь участка составила 439 кв.м., также кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № (площадь учтенная), правообладатель Чернова Т.И. и № (площадь уточненная), правообладатель Володина Е.Н. Однако, земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся на другой линии № и не имеют смежных границ с земельным участком истца.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Сафронова М.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Чернова Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, просила суд в иске отказать.

Ответчик Володина Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Сокское (Облсовет)» Калиненков С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковые требования Игнатьевой Г.А. Также пояснил, что фактического наложения границ земельных участков не существует на местности.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Сафроновой М.С., ответчика Черновой Т.И., представителя третьего лица СНТ «Сокское (Облсовет)» Калиненкова С.В., показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Игнатьева Г.А. на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственность Красноярского района Самарской области "Об уточнении границ и закрепления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (№).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 450 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Игнатьева Г.А. (Т№).

Из материалов дела также следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка не являются уточненными.

Ответчику Володиной Е.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка ответчика Володиной Е.Н. являются уточненными, то есть сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в установленном законом порядке (Т. №).

Ответчику Черновой Т.И. принадлежит земельный участок с кадастровым №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка ответчика Черновой Т.И. являются уточненными, то есть сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в установленном законом порядке (Т№).

Судом установлено, что принадлежащие истцу и ответчику Черновой Т.И. земельные участки являются смежными. С участком ответчика Володиной Е.Н. участок истца общей границы не имеет.

    Также судом установлено, что целью проведения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке, с целью уточнения местоположения его границ истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д. Т. №).

    Кроме того, согласно пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ по внесению изменений в местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 439 кв.м., что меньше площади указанной в сведениях ЕГРН, которая составляет 450 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее: согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположен в кадастровом квартале №, однако фактически на местности участок расположен в кадастровом квартале №. Если смотреть на карту ЕГРН смежными участками являются участки с порядковыми номерами №, №, № и находятся они по адресу: <адрес>, что противоречит фактическому местоположению земельного участка, т.к. смежными участками у учитываемого участка являются: <адрес>, что также подтверждает схема ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок огорожен бетонными столбами, по которым и проводилась геодезическая сьемка. К тому же адрес участка в сведениях ЕГРН: <адрес>, а фактический адрес участка: <адрес>, соответственно по фактическому адресу, какая-либо землеустроительная документация отсутствует. Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площади участков уточненные. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. И при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Представление указанных сведений не предоставляется возможным, в связи с их отсутствием. Согласно ответов из ГФД землеустроительная документация отсутствует. Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета, в данном случае имеется пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площади участков уточненные. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного л; проса в судебном порядке (Т. №).

    Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №-№ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Игнатьева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен в заявительном порядке на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № и плана границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН первичным правообладателем земельного участка кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Тимофеев П.Л. . Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № и плана границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Карповец Т.И. . Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен в заявительном порядке на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка (Т. №).

Вместе с тем, на местности наложение границ отсутствует; смежная граница между земельным участком с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми № и закреплена капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет. С участком ответчика Володиной Е.Н. с кадастровым № участок истца общей границы не имеет.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу участка.

Сторона ответчика Чернова Т.И. в ходе судебного разбирательства по делу не отрицала, что смежная граница между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № закреплена капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Также ответчики Чернова Т.И. и Володина Е.Н. не опровергли в ходе судебного разбирательства по делу доводы истца о том, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению, определенному при формировании участка.

Напротив, ответчик Чернова Т.И. в судебном заседании признала факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, предоставив суду схему расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленную ООО «Эксперт-Центр, на которой отображен земельный участок в фактических границах, а также отображены границы согласно сведений ЕГРН (Т. №).

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о документах государственного фонда данных (далее- ГФД) на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: - карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют. В ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ В ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичное регулирование данных правоотношений содержалось в ранее действовавшем Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости".

    Суд исходит из того, что в данном случае проведение землеустройства в отношении земельных участков истца и ответчиков Черновой Т.И. и Володиной Е.Н. возможно с учетом фактически сложившегося землепользования, которое закреплено на местности забором, то есть объектом искусственного происхождения, поскольку ранее межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № проведено с ошибкой, что сторонами не оспаривается.

    Факт существования забора по смежной границе земельных участков истца и ответчиков Черновой Т.И., Володиной Е.Н. на местности более 15 лет не опровергнут в ходе судебного разбирательства по делу. Напротив, данное обстоятельство подтверждено представителями Моргуновым В.П. и Сорокиным А.В.

    Таким образом, в ходе разбирательства по делу находит свое подтверждение то обстоятельство, что сформированные на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН.

    Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также о необходимости последующего уточнения границ данных земельных участков.

    Таким образом, для исправления реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № требуется исключение из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек данного земельных участков. Что не препятствует в дальнейшем собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № – Черновой Т.И., № – Володиной Е.Н. осуществить межевание участков и установить их границы в соответствии со сложившимся землепользованием, то есть без существующего сейчас наложения границ.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Игнатьевой Г.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 64, 69 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Игнатьевой Г.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Черновой Т.И. , Володиной Е.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест»от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Турумовой Е.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья________________________________Абишев М.С.