Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2012 (2-3696/2011;) ~ М-3747/2011 от 13.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Шатило С.Ф. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Шатило С.Ф. обратился в суд с заявлением к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанности исключить из реестра записи о земельном участке, в обосновании своих требований указал, что на основании заявления, поданного Министерством имущественных отношений, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность. Согласно указанного договора земельный участок предоставлялся Арендатору под отдельно стоящее здание производства. Площадь участка составляла - 390,62 кв.м.

Срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и на момент постановки на кадастровый учет земельного участка был не действителен. Сведения о пллощади и месторасположении границ земельного участка носят декларированный (ориентировочный) характер.

ДД.ММ.ГГГГ году отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, лит КК1, занимаемое АООТ <данные изъяты> было продано (Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в свою очередь вышеуказанное здание (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) Шатило С.Ф. и ФИО5 как объект недвижимости. На момент внесения сведений в кадастр здание не принадлежало <данные изъяты>

На основании изложенного Шатило С.Ф. просил суд возложить обязанность на ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель заявителя Калимьянова В.М. по доверенности заявленные требования поддержала, просила заявление удовлетворить.

В судебное заседание представитель Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области не явился, поступил письменный отзыв на заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представители Министерства имущественных отношений Самарской области, геодезической службы <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 63:01:0820002:3, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность. Согласно указанного договора земельный участок предоставлялся Арендатору под отдельно стоящее здание производства. Площадь участка составляла - 390,62 кв.м.

Срок действия данного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и на момент постановки на кадастровый учет земельного участка прекратил свое действие.. Сведения о площади и месторасположении границ земельного участка носят декларированный (ориентировочный) характер.

В 2003 году отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, лит КК1, занимаемое <данные изъяты> было продано (Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал в свою очередь вышеуказанное здание (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) Шатило С.Ф. и ФИО5 как объект недвижимости.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного в материалы дела, усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с п. 3,4 ст. 25 Закона о кадастре учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного недвижимости.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае:

-        истечения срока действия "временного" статуса сведений государственного кадастра недвижимости и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

-        представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0820002:3, площадью 390,62 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Усматривается, что сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства имущественных отношений Самарской области в лице представителя Афанасьевой С.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании представленных договора на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и описания земельного участка, подготовленного <данные изъяты>».

Сведения для проведения государственного кадастрового учёта земельного участка подготавливались в виде Описания земельного участка

Согласно п. 6,2,21 Приказа Росземкадастра от 15.06,2001 № П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (действовавшего на момент обращения Министерства имущественных отношений <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №), в строку «12» формы ЕГРЗ заносилась площадь земельного участка» когда были основания полагать, что в дальнейшем площадь земельного участка и описание прохождения границ могут быть уточнены.

При отражении сведений о ранее учтенных земельных участках в соответствии с правоустанавливающим документом о переоформлении прав на ранее предоставленные или оформлении прав на фактически занимаемые земельные участки, предоставленные правообладателям без проведения работ по уточнению площади занимаемого земельного участка, или в соответствии с документами о межевании таких земельных участков, если в материалах межевания смежных участков содержались несогласующиеся сведения о прохождении границ,

В связи с чем сведения о площади данного земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости как площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Доводы заявления о внесении о данном земельном участке в ГКН по заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании договора на право аренды земельного участка ( без права выкупа в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ № ( который уже к тому времени прекратил свое действие) в отзыве на опровергнуты, подтверждены кадастровой палатой.

При таких обстоятельствах суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № может быть исключен из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Шатило С.Ф. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня получения копии решения.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.