Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2019 ~ М-1105/2019 от 22.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/19 по иску Паренькова Ивана Владимировича к Администрации г.о.Самара, третьим лицам ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявление, ссылаясь на то, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,80 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 04.09.2018г. Истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара, приложив все необходимые документы, с вопросом о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес. 13.12.2018г. Однако истец получил отказ, в связи с тем, что, согласно выписке, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом; 1/3 доля - иному лицу. Так же земельный участок, расположенный по адресу: адрес- 3/39, с кадастровым номером 63:01:0634006:1315 принадлежит на праве собственности другому лицу. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2 Право собственности на земельный участок было признано за ФИО7 на основании решения Октябрьского районного суда от 06.06.2013г., в дальнейшем ФИО2 вступила в права наследования, после смерти мужа, ФИО7 Собственником 1/2 доли является ФИО3, в ЕГРН права не зарегистрированы. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 308,00 кв.м., согласно топографического плана, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от дата., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности представитель истца ФИО8, ФИО9, действующая на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме, на основании доводов, изложенном в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражали, споров по границам участка с истцом у нее не возникало.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье адрес «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

адрес, принятым Самарской Губернской Думой дата №...-ГД, вступившим в силу 01.03.2015г., «О внесении изменений в адрес «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти адрес в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории адрес, определении полномочий органов государственной власти адрес по предметам ведения субъектов РФ, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории адрес и внесении изменения в ст. адрес «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями адрес» и ст. 5.адрес «О земле» внесены изменения в адрес от 29.12.2014г. №...-ГД в части указания на органы местного самоуправления как уполномоченные по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самаре.

Во исполнение адрес от дата N 134-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти адрес в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории адрес, определении полномочий органов государственной власти адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории адрес и внесении изменения в статью адрес "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями адрес" на основании Устава городского округа Самара Администрацией г.о. Самары принято Постановление от дата N 287 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара".

В соответствии с подп.1 п.1 указанного Постановления руководитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара обеспечивает организацию приема заявлений граждан и юридических лиц в адрес Главы Администрации городского округа Самара о предоставлении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно подп. 2 п. 2 Постановления на руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара возложены полномочия по обеспечению организации подготовки проектов соответствующих распорядительных актов Администрации городского округа Самара о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность бесплатно, проектов договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками и проектов дополнительных соглашений к ним, а также иных документов, связанных с распоряжением земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: адрес находится в общей долевой собственности ФИО1 /1/6 доли/, ФИО10 /1/3 доли/ и ФИО11 /1/2 доли/.

Право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес3/39, признано за ФИО1 решением Октябрьского районного суда адрес от дата, которым установлен юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО30, умершего дата.

Из материалов дела усматривается, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из материалов дела, предшествующими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, явились следующие лица.

В соответствии с Договором от дата ФИО12 подарила ФИО22 и ФИО13 1/2 домовладения, находящегося в адрес, Сад-город, по адрес №.... Договор удостоверен нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы адрес ФИО14 дата, по реестру №.... Указанная *** доля домовладения принадлежит ФИО12 на праве личной собственности на основании договора дарения, заключенному с Жоголевым, удостоверенного 1-й государственной нотариальной конторой адрес дата, по реестру №..., зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления дата, по реестру №....

Согласно Договору от дата, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы адрес ФИО15 дата, по реестру №..., ФИО16 продала 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: адрес-город, по адрес №..., следующим образом: ФИО18 и ФИО19 1/3 долю в равных долях, супругам ФИО17 и ФИО27 1/6 долю. Отчуждаемая 1/2 доля домовладения принадлежит ФИО16 на праве личной собственности на основании договора купли – продажи, заключенного с ФИО33, удостоверенного в Первой Госнотконторе адрес дата, по реестру №..., зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления дата, по реестру №....

В соответствии с Договором от дата ФИО18 и ФИО19 продали ФИО20 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес №.... Договор удостоверен нотариусом 1-й Государственной Нотариальной конторы адрес ФИО15 дата, по реестру №....

Согласно Договору от дата, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес ФИО21 дата, по реестру №..., ФИО13 подарила ФИО22 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес (ст. адрес) №....

В соответствии с Договором от дата ФИО5 В.И. продал ФИО24 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, №.... Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной Нотариальной конторы адрес ФИО14 дата, по реестру №....

Согласно Договору от дата, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО23 дата, по реестру №..., ФИО24 продала ФИО11 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, №....

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от дата, удостоверенным нотариусом первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО25, по реестру №..., ФИО17 является наследником имущества ФИО17, умершего дата Наследственное имущество состоит из 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, №....

Согласно Договору от дата, удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО26 дата, по реестру №..., ФИО27 продала ФИО28 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, №....

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенным нотариусом адрес ФИО29, по реестру №..., ФИО30 является наследником имущества ФИО31, умершей дата Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, №....

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата. установлен факт принятия наследства ФИО1 /истец по делу/ после смерти отца ФИО30, умершего дата. Решение вступило в законную силу дата.

Таким образом, доли в праве были сформированы путем выдела из индивидуальной собственности, впоследствии, собственниками производились пристройки, возводились отдельные строения, которые оформлялись в общую долевую собственность.

В целях оформления права собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом по адресу: адрес, истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Однако решением Департамента управления имуществом г.о. Самары от дата. №... истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка со ссылкой на то, что согласно выписке, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости он находится в общей долевой собственности. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой плане территории испрашивается земельный участок под частью жилого дома, расположенного по указанному адресу. Однако документы, подтверждающие прекращение общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого помещения не представлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: адрес отсутствуют.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственных кадастровый учет, не выявлено.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о.Самара дата земельный участок, по адресу: адрес расположен в зоне Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок изначально был предоставлен ФИО32 и ФИО33 на основании договора на право застройки, от дата Таким образом, ФИО32 и ФИО33 стали собственниками дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, как не воспользовались указанным правом и иные собственники дома, следовательно, указанное право перешло, в том числе, и к истцу.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Таким образом, спорный земельный участок ФИО1 имеет право приобрести в собственность бесплатно.

При этом отсутствие кадастрового паспорта, не может являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок, поскольку тот факт, что спорный участок не поставлен на кадастровый учет, об отсутствии его конкретных границ на местности не свидетельствует. Из материалов дела усматривается, что участок сформирован в 1937 году. Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь спорного земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить его местоположение на местности.

Кроме того, истец не лишен возможности подготовить кадастровый план спорного земельного участка после вступления настоящего решения в законную силу. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Паренькова Ивана Владимировича – удовлетворить.

Признать за Пареньковым Иваном Владимировичем право собственности на земельный участок, общей площадью 308,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Гео-Спутник» от дата.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: