Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2021 ~ М-3267/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-3230/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Филатова И.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Ивана Владимировича к ООО "Строительная компания Легион», ЗАО СПТП «Союз», Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филатов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Строительная компания Легион», ЗАО СПТП «Союз», Администрации городского округа Серпухов Московской области ЗАО «Строительное управление <номер>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство жилищной политики Московской области.

Из текста искового заявления и устного объяснения истца Филатова И.В., данного в ходе судебного разбирательства в настоящем судебном заседании видно, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. Указанные сведения истцу стали известны из вступивших в законную силу судебных актов Серпуховского городского суда Московской области по аналогичным спорам. 09.12.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и третьим лицом Казаковым С.А. заключен Договор инвестирования <номер>, п. 2.1. которого предусматривает, что Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение квартира) на 1 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 23,0 кв.м. П. 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, в размере 1 265 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса Казаковым С.А. исполнены, денежные средства в общей сумме 900 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс», заключенными между ЗАО «Строительная компания Легион» и Казаковым С.А., а также денежные средства в сумме 365 000 рублей преданы ЗАО СПТП «СОЮЗ», что подтверждается справкой от 21.09.2018 и распиской. 27.09.2018 между Казаковым С.А. и истцом заключен договор цессии в рамках договора инвестирования от 09.12.2014 года <номер>, в соответствии с которым права по указанному договору перешли к Филатову И.В. 14.12.2017 СУ МУ МВД «Серпуховское» было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 УК РФ в отношении К. который являлся генеральным директором ЗАО СПТП «СОЮЗ». Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг помещения <номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется, о чем представлена справка от 08.09.2021. Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора инвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения Казаковым С.А. (а в последующем истцом) предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права общедолевой собственности на квартиру, для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и ответчиком правоотношений, не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Филатова И.В.

Представители ответчиков ООО «Строительная компания Легион», ЗАО СПТП «СОЮЗ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Третьи лица Казаков С.А., представители ООО «ТК Альянс», Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору № 183 от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2007 к Договору № 183 от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015.

Разрешением на строительство № RU50317000-77 от 24.09.2014 Администрация г. Серпухова Московской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства здания под пятиэтажный жилой дом (общая площадь здания 2727,2 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75 шт., сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сетей связи), расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10 (л.д. 27).

09.12.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и третьим лицом Казаковым С.А. был заключен Договор инвестирования № 39/14, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение квартира) на 1 этаже № 05 (строительный), проектной площадью 23,0 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 31 июля 2015 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором - 1 265 000 рублей (л.д. 7-11).

Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 09 декабря 2014 года и от 27 мая 2015 года, квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от 09 декабря 2014 года и <номер> от 27 мая 2015м года обязательства по оплате инвестиционного взноса Казаковым С.А. исполнены, денежные средства в общей сумме 900 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс» (л.д. 16-17, 18-19).

Из копий письма ЗАО СПТП «Союз» от 21.09.2018 в адрес Казакова С.А. и расписки Казакова С.А. от 21.09.2018 видно, что ЗАО СПТП «Союз» подтверждает, что принимает денежную сумму в размере 365 000 рублей от Казакова С.А. для передачи конкурсному управляющему ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 24, 25).

27.09.2018 между Казаковым С.А. и Филатовым И.В. был заключен Договор Уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 09.12.2014 года <номер>, в соответствии с которым права по указанному договору перешли к Филатову И.В. (л.д. 20-23).

Из копии справки ООО «Союз-ЖКХ» от 08.09.2021 усматривается, что по жилому помещению, расположенному по <адрес>, задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 07.09.2021 отсутствует (л.д. 26).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу (л.д. 28-32, 33-39).

Из уведомления от 21.10.2021 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 58).

Из выписки из ЕГРН от 26.11.2021 усматривается, что многоквартирный дом площадью 2727,2 кв.м., расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 67-76).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был заключен с Казаковым С.А. договор уступки прав (цессии) от 27.09.2018 с последующим приобретением им в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Филатов И.В. исполнил в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, соглашения о переводе долга, квитанции к приходному кассовому ордеру, договор уступки прав (цессии), расписка от 21.09.2018, по условиям которой в целях исполнения своих обязательств истец передал Казакову С.А. платеж в размере 365 000 рублей, в связи с чем долг перед ЗАО СПТП «Союз» был погашен, необходимо квалифицировать как исполнение договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Филатовым Иваном Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 января 2022 года.