Решение по делу № 2-1674/2019 ~ М-1550/2019 от 21.10.2019

Дело №2 –1674/2019

76RS0008-01-2019-002031-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Сергея Викторовича к СНТ «Строитель» о признании недействительным кадастрового учета земельного участка в части установления границы земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.В. обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель», просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 594 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 661 кв.м,, в соответствии с межевым планом от 17.10.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Ивановой В.П.

Требования мотивирует тем, что Васильев С.В. является собственником земельного участка на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области. Фактически земельный участок с момента приобретения использовался большей площадью. В 2017г. по результатам кадастровых работ уточнено местоположение и площадь земельного участка. На тот момент в оформлении фактически занятой площади истцу было отказано в связи с отсутствием сведений о границах земель общего пользования в ЕГРН. В настоящее время местоположение границ земель общего пользования определено, соответствующие сведения внесены в ГКН. Решением уполномоченных членов СНТ от 27.01.2018г. владельцам земельных участков разрешено оформить увеличение площади своих земельных участков. По результатам кадастровых работ площадь участка по фактическим границам составила 661 кв.м. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет.

В судебном заседании истец Васильев С.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что изначально пользовался такой площадью участка. Возражений со стороны СНТ не поступало. Границы участка на местности определены заборами, в границах участка расположены садовый дом, «вагончик». Спорная часть участка используется, имеются многолетние насаждения, кусты.

Представитель СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация в адрес суда направила письменные возражения, полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Васильев С.В. является членом СНТ «Строитель» с 29 апреля 1993г. (членская книжка), ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 594 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7). Право собственности на земельный участок возникло на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Переславского судебного района Ярославской области от 15.12.2005г. (л.д.6).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 594 кв.м.

Местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Галеевой Н.В. в координатах межевого плана от 05 апреля 2017г. Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположении и площади земельного участка (л.д.8-16).

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка и по настоящее время земельный участок используется его собственником большей площадью. Фактически истцом дополнительно используется часть территории СНТ «Строитель», площадью 67 кв.м (л.д.22,25).

Из материалов дела следует, что фактически используемая истцом площадь непосредственно примыкает к участку истца, используется им совместно с участком, находящимся в собственности, в соответствии с разрешенным использованием – для садоводства. Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными фотографиями, представленными в материалы дела, и ответчиком СНТ «Строитель» не оспариваются.

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.25) спорный участок входит в состав земель общего пользования СНТ «Строитель», примыкает к участку, принадлежащему истцу, и к землям смежного землепользования – участки 2 и 6. Самостоятельного целевого назначения указанные земли общего пользования СНТ «Строитель» не несут, дорогами, проездами общего пользования не являются, иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют.

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года, разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем, кто оформил Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.26-33).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером Ивановой В.П. подготовлен межевой план от 17.10.2019г. (л.д.18-24). Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ГКН площадь участка составляет 594 кв.м Собственник земельного участка решил увеличить на 67 кв.м свой участок за счет земель, которые принадлежат СНТ «Строитель». Председатель правления СНТ «Строитель» не возражает против увеличения участка, что подтверждается актом согласования границ (л.д.22).

В связи с чем спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. В соответствии с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> определены на местности заборами, существующими строениями, расположенными в границах участка, сооружениями временного характера. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в настоящее время определено местоположение границ земель общего пользования СНТ «Строитель», соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Спорная часть участка истца относится к землям общего пользования СНТ. При этом из материалов дела следует, что фактически указанная территория в общем пользовании не находится, какие-либо объекты общего пользования членов СНТ в спорном месте отсутствуют, участок используется Васильевым С.В. в соответствии с видом разрешенного использования своего участка – для садоводства, в границах участка расположены объекты недвижимого имущества и многолетние насаждения.

В 2017 году местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определялось без учета указанных обстоятельств, при отсутствии сведений о местоположении границ земель общего пользования СНТ. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права Васильева С.В. как собственника участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

При разрешении спора суд учитывает, что спорный земельный участок относится к землям СНТ, решением общего собрания СНТ разрешило увеличение площади членам СНТ, подписавшим акт согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ истцом с СНТ «Строитель» подписан (л.д.24).

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 661 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. от 17.10.2019 г. (л.д. 18-24). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ивановой В.П. 17.10.2019 г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическим пользованием (по заборам). Площадь земельного участка увеличилась на 67 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе, с СНТ «Строитель». Спор о границах земельного участка отсутствует. Доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка, общей площадью 661 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ивановой В.П. 17 октября 2019 года, и признании недействительным кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 594 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 661 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ивановой В.П. 17 октября 2019 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2019г.