Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4181/2010 ~ М-4365/2010 от 10.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2010 года                                                                            г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4181/10 по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. ХХХ на основании соглашения между супругами совместно нажитого имущества в период брака от **.**.**** г. год, удостоверенного нотариусом ул. ХХХ ФИО2 по реестру №00 и договора дарения земельного участка от **.**.**** г.. В данном жилом доме истцом произведена реконструкция, которая не узаконена, в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что не возражает против размещения построек истцы на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав объяснение     истца, 3 лица,     суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается соглашением между супругами совместно нажитого имущества в период брака от **.**.**** г. год, удостоверенным нотариусом ул. ХХХ ФИО2 по реестру № 1374, договором дарения земельного участка от **.**.**** г. и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. В данном жилом доме истцом произведена реконструкция без соответствующего разрешения.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда», согласно которого при визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управление регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратилась в суд.

          Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия и линия регулирования застройки при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Предельные параметры объекта капитального строительства установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. При реконструкции дома нарушен п.п. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», строения лит. АА1А2, лит. ГГ1 (сараи), лит. Г2 (навес) расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка - на расстоянии 1 метра до границы смежного земельного участка.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.       

Суд принимает во внимание письменное заявление соседнего землепользователя ФИО4 и соседнего землепользователя ФИО3 о том, что они не возражают против иска ФИО1, поскольку не возражает против размещения ее построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

         Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: