Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2014 от 04.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Осипова О.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/14 по иску Григор . к ГСК № 816 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Григор Е.Г. обратилась в суд с иском к ГСК № 816, в котором просит признать за ней право собственности на гараж № 68, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: .А, ГСК №816.

В обоснование иска ссылается на то, что она является членом ГСК № 816. Ей принадлежит гараж № 68. Между ней и ГСК-816 был заключен договор «О выделении гаража в осях . строящегося в .». Предметом договора являлось выделение гаража, находящегося по адресу: ., в постоянное личное пользование после завершения строительства. Согласно договору Григор Е.Г., как член гаражно-строительного кооператива № 816, обязуется внести в кассу ГСК вступительный взнос и первоначальный взнос на строительство. Согласно п. 8 Договора член ГСК приобретает право собственности на гараж . после сдачи объекта госкомиссии и регистрации его в БТИ.

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью 10.09.1998г. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Закрепленный за истцом гараж отвечает всем санитарным, строительно-техническим и пожарным требованиям. Все необходимые платежи за охрану, свет, истец осуществляет регулярно.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по . гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь- 55 кв.м., основная площадь 55 кв.м. Указанные документы подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Также указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 63:01-0000000:0:334/43.

Ввиду того, что ГСК . ненадлежаще оформлены документы на земельный участок под гаражами истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

Истец Григор Е.Г. и представитель истца по доверенности Ремизова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК . в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Мартынюк О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., Министерства имущественных отношений . в судебное заседание не явились, о дне слушания судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Григор Е.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между Григор Е.Г. и ГСК-816 был заключен договор «О выделении гаража в осях № 68-69, строящегося в .».

Согласно п. 8 Договора член ГСК приобретает право собственности на гараж после сдачи объекта госкомиссии и регистрации его в БТИ, а также после оплаты всех паевых взносов. Однако в силу того, что Администрация ГСК не исполнила в полном объеме свои обязательства и не зарегистрировала договоры, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.

Судом установлено, что ГСК . был образован в 1997 г. на основании Постановления . . . от 13.03.1997г. ГСК . зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Постановлением . . от . . «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу . в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива . по .» ГСК . был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,535 га и разрешено строительство пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива . по .. На основании Постановления . . от . за . Департаментом строительства и архитектуры Управления Главного архитектора был составлен акт об отводе границ участка от . № 9235, определены границы участка

Судом установлено, что Постановлением . . . от 20.02.2004г., утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования автомобильной стоянки закрытого типа гаражно-строительному кооперативу . и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..

На основании Постановления . . от . . . между Комитетом по управлению имуществом . и ГСК . был заключен договор аренды земельного участка № 008729з, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор ГСК . принял и использовал на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: ., площадью 5350,00 кв.м.

. . № 82-р от . объекту присвоен адрес: ..

. . № 82-р от . и № 480-р от . в связи с окончанием строительства гаражей ГСК № 816, гаражи и пристрои к нему были приняты в эксплуатацию.

Постановлением . . от . . построенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: . был введен в эксплуатацию.

Постановлением . г.о. Самара от . . был утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: ., и постановлено предоставить ГСК-816 в аренду земельные участки общей площадью 2026,6 кв.м.

Судом установлено, что истец Григор Е.Г. является членом ГСК № 816, в ее владении и пользовании находится гараж № 68, расположенный по адресу: . взнос за данный гараж выплачен Григор Е.Г. в ГСК . в полном объеме, что подтверждено справкой от 14.12.2010г. и квитанциями к приходным кассовым ордерам №240,244,245,246.

Технические характеристики спорного объекта, принадлежащего истцу, установлены техническим паспортом, выданным Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.10.2010г., и кадастровым паспортом от 15.02.2011г. Право собственности истца на гараж никто не оспаривает. Гаражу . в ГСК . присвоен кадастровый номер 63:01-0000000:0:334/43.

Согласно данным технического паспорта от . и кадастрового паспорта от . общая площадь гаража №68, расположенного по адресу: . составляет 55 кв.м., основная площадь – 55 кв.м. Гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство ЖСК №816.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры от 11.03.2008г., размещение ШСК . не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж № 68, расположенный в ГСК . по адресу: . А, создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК . для строительства гаражей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж . истцом выплачен полностью, данный объект соответствуют требованиям градостроительных нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григор . - удовлетворить.

Признать за Григор . право собственности на гараж № 68, общей площадью 55 кв.м., основной площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: . А, ГСК-816.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд . в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2014г.

Председательствующий: (подпись) Осипов О.В.