Решение по делу № 2-216/2020 ~ М-97/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-216/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года                              город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием

представителя истца ООО УК «Гайская гордская» Калмацкого В.М.,

представителя ответчика Мотовой Е.Н. – Кико К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская» к Мотовой Елене Николаевне о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская» (далее по тексту – ООО УК «Гайская городская») обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором указало, что компания управляет многоквартирным домом, расположенным <адрес> оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание).

Собственником нежилого помещения №, расположенного по данному адресу, общей площадью № кв.м. не исполнена обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Собственником нежилого помещения являлся А., чье право в порядке наследования перешло к ответчику Мотовой Е.Н.

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен решением общего собрания в размере, устанавливаемом нормативно-правовым актом муниципального образования города Гая.

Размер задолженности составляет: основанной долг за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года – 43 919,67 руб., пени за период с 11 мая 2017 года по 09 сентября 2019 года – 10 501,38 руб.

Просит взыскать с Мотовой Е.Н. в пользу ООО УК «Гайская городская» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общества имущества в размере основного долга 43 919,67 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года, пени в размере 10 501,38 руб. за период с 11 мая 2017 года по 09 сентября 2019 года, всего – 54 421,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832,63 руб.

Зачесть государственную пошлину в размере 916,31 руб., уплаченную МУП ЖКХ в счет оплаты за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Мотовой Е.Н. в пользу ООО УК «ГГ» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере основного долга 43 919,67 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года, пени в размере 10 501,38 руб. за период с 11 мая 2017 года по 09 сентября 2019 года, всего – 54 421,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Гайская городская» Калмацкий В.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Мотовой Е.Н. – Кико К.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что Мотова Е.Н. вступила в права наследования после смерти А. лишь в апреле 2019 году, следовательно, с этого времени она должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Указывает, что Мотова Е.Н. общим имуществом МКД не пользуется, принадлежащее ей нежилое помещение от горячего водоснабжения отключено, электроэнергия подключена отдельно, минуя многоквартирный дом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Мотовой Е.Н., третьих лиц МУП ЖКХ г. Гая, АО «Энергосбыт Плюс», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного <адрес> является Мотова Е.Н. (л.д. 28).

Данное нежилое помещение приобретено Мотовой Е.Н. в порядке наследования после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом нотариуса <адрес> Ф. от 11 марта 2020 года, (л.д.48).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ООО УК «Гайская городская» является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес>, на основании протокола № по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 20 февраля 2017 года (л.д. 13).

22 февраля 2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Гайская городская» заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 16).

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исполнителем коммунальных услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений <адрес>, является МУП ЖКХ г. Гая.В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Исполнителем коммунальных услуг по предоставлению электрической энергии собственникам жилых и нежилых помещений по <адрес>, является АО «Энергосбыт Плюс».

01 мая 2006 года между ОАО «Оренбургэнергосбыт» и А. заключен договор энергоснабжения №. По условиям договора, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту электрическую энергию через присоединенную сеть, а абонент – принять электрическую энергию в согласованном объеме и оплатить, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик Мотова Е.Н. не исполняют обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года образовалась задолженность.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги, начислена пеня, которая за период с 11 мая 2017 года по 09 сентября 2019 года составляет – 10 501,38 руб.

Судом установлено, что ответчик Мотова Е.Н., будучи собственником помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения, однако за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 43 919,67 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Доводы стороны ответчика о том, что право собственности на нежилое помещение Мотовой Е.Н. зарегистрировано лишь в апреле 2019 года, следовательно, с указанного времени она несет обязанность по оплате коммунальных услуг, судом отклоняются как несостоятельные.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, ответчик должна нести обязанность по оплате задолженности долгов наследодателя, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) нести бремя содержания, перешедшего к ней наследственного имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что в данном нежилом помещении отключено горячее водоснабжение, судом во внимание не принимаются, поскольку техническая возможность предоставления горячего водоснабжения в нежилое помещение имеется, соответственно, независимо от наличия или отсутствия поставки горячей воды в нежилое помещение, собственник этого помещения обязан оплачивать по нормативу горячую воду, используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы стороны ответчика о том, что электроэнергия поставляется к нежилому помещению, минуя многоквартирный дом, являются несостоятельными и опровергаются договором энергоснабжения № от 01 мая 2006 года, заключенного между АО «Оренбургэнергосбыт» и А.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1 832,63 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО УК «Гайская городская».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская» к Мотовой Елене Николаевне о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Мотовой Елены Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общества имущества в размере основного долга 43 919,67 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 31 августа 2019 года, пени в размере 10 501,38 руб. за период с 11 мая 2017 года по 09 сентября 2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 832,63 руб., а всего 56 253 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят три) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года.

Судья                                 Е.В. Халиулина