Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2020 от 07.07.2020

40RS0026-01-2020-000212-59

Гражданское дело №2-986/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года                                                           город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Прохоровой О.А.,

при секретаре – Пац О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) в лице филиала № ВТБ (ПАО) к Павлову С. С.чу и Павловой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) обратился в Обнинский городской суд с иском к Павлову С.С. и Павловой О.В., в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Павловым С.С., в размере 3251657 руб. 09 коп., из которых остаток ссудной задолженности по кредиту 3077939 руб. 49 коп., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом 141528 руб. 37 коп., пени по процентам 7195 руб. 88 коп., пени по просроченному основному долгу 24993 руб. 35 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости 2383755 руб. 20 коп. А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 30313 руб. 43 коп.

В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Павловым С.С. заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения кредита, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 3230000 руб. сроком на 122 месяца под 10,3% годовых, с учётом дисконта 9,3%, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и оплатить проценты путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере по 41442 руб. 53 коп. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы право собственности на недвижимое имущество и обременение (ипотека). Надлежащее исполнение обязательства обеспечено договором поручительства с Павловой О.В., которая обязалась солидарно с заемщиком Павловым С.С. отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора, он прекратил исполнение кредитных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику и поручителю направлены требования о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые исполнены не были.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по указанным ниже основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Частью 1 статьи 330, статьей 331 ГК РФ предусмотрена возможность установления неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, за просрочку исполнения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе поручительством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361, пунктами 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Павловым С.С. заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения кредита, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 3230000 руб. сроком на 122 месяца под 10,3% годовых, с учётом дисконта 9,3%, на приобретение объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и оплатить проценты путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере по 41442 руб. 53 коп. в срок, определенный договором и графиком платежей (л.д. 21-27, 52-610).

Предоставление кредита в сумме 3230000 руб. подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Стороны договора определили, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки возврата основного долга и уплаты процентов, начиная с даты возникновения задолженности (п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1.14.9. Правил предоставления и погашения кредита (далее – Правила) при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.21-27, 28-29).

Ответчиком условия кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнялись, он допустил нарушение сроков внесения платежей в погашение основного долга и процентов по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ, более, чем на 15 дней.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Павловой О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-П01, в соответствии с которым Павлова О.В. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д. 62-66).

В связи с нарушением заемщиком условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-127).

До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования.

Как следует из расчета истца, задолженность по кредитному договору составляет 3251657 руб. 09 коп., из которых остаток ссудной задолженности по кредиту 3077939 руб. 49 коп., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом 141528 руб. 37 коп., пени по процентам 7195 руб. 88 коп., пени по просроченному основному долгу 24993 руб. 35 коп. (л.д.8-11).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком Павловым С.С. обязательств по возврату полученных по договору денежных средств и уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности, указанной выше.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора. Доказательств в опровержение расчета истца ответчиками не представлено и на соответствующие обстоятельства они не ссылались.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3 кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной (л.д.52-61).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случаях, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу части 1 статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Указанное выше неисполнение заемщиком условий кредитного договора в соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, статьей 3, пунктами 1 и 2 статьи 50 и статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Правил предоставления и погашения кредита является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом отчёту №КЛ-№ выполненному ООО «Центр независимой экспертизы собственности» г. Калуга рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 2979694 руб. (л.д.82-117).

Суд принимает этот отчет в качестве подтверждения рыночной стоимости квартиры. Ответчиками доказательств иной стоимости суду не представлено.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности по кредитному договору суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начальная продажная цена квартиры, равная 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 2383755 руб. 20 коп. коп.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку стороны не пришли к согласию об ином порядке реализации заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 56 указанного закона, способ реализации квартиры определяется путем продажи с публичных торгов.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 30313 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 3251657 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30313 ░░░. 43 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2383755 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░(░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░