Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3851/2013 ~ М-3278/2013 от 26.07.2013

2-3851 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи Нуриевой В.М.

при секретаре Глухове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Антонникова Р.А. к Жвакину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Первоначально Антонников Р.А. обратился в суд с иском к Жвакину А.А., Олиной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства, по адресу: <адрес> мо­тивируя тем, что ответчики после заключения договора купли- продажи квартиры не сня­лись с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> производство по делу по иску Антонникова Р.А. к Олиной Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства прекращено, в связи со смертью Олиной Е.В и отказом истца от иска в этой части.

В судебное заседание Антонников Р.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Чубарова А.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования под­держала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Жвакин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен повесткой по месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, обслуживающей организацией дома сделана отметка о том, что ответчика в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

3 лицо – представитель МУП СпДУ участок № 1 Черепанова Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Октябрьского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела суд рассмотрел дело в отсутствии прокурора.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

<дата> между В.М.И. и Антонниковым А.П. был заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала Вахрушевой М.И. на основании договора <номер> от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от <дата> и № регистрации <номер> от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию договора купли продажи и произведена государственная регистрация права собственности <номер> <дата>, Антонникову А.П. выдано свидетельство о праве собственности.

На момент продажи квартире в ней были зарегистрированы Жвакин А.А., Олина Е.В..

<дата> между Антонниковым А,П, и с одной стороны и Антонниковым Р.А. с другой стороны, заключен договор дарения, по которому Антонников А.П. подарил, а Антонников Р.А. принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанный договор прошел государственную регистрацию и государственную регистрацию права собственности <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Антонникову выдано свидетельство о праве собственности.

На момент заключения договора дарения в ней были зарегистрированы Жвакин А.А., Олина Е.В., что подтверждается поквартирной карточкой.

Истец пользуются и распоряжается жилым помещением.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку квартира продана, а в последующем заключен договор дарения, ответчик должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

В п. 1.2. договора указано, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Зарегистрировав сделку дарения, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

Поскольку на основании статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, ответчик хотя и освободил его, однако в установленном законом порядке не снялся с регистрационного учета, в результате чего истец вынужден нести расходы за ответчика по содержанию жилья и коммунальные услуги, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Антонникова Р.А. к Жвакину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства, удовлетворить в полном объеме.

Признать Жвакина А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Жвакина А.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья В.М.Нуриева