Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2013 ~ М-685/2013 от 18.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-599/2013 г.

22 июля 2013 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Гопак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.С. к Король С.В. о признании права собственности на объекты инвестиционной деятельности,

установил:

истец Власов А.С. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ответчику Король С.В. о признании права собственности на объекты инвестиционной деятельности, указав в своём исковом заявлении, что 08 августа 2011 года между истцом (инвестором) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор инвестиционной деятельности (далее - договор), предметом которого являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Данный договор был заключен в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон). В соответствии с условиями заключенного договора истец Власов А.С. обязался передать заказчику в качестве инвестиций денежные средства в размере 13 700 000 рублей для осуществления строительства на земельном участкес кадастровым номером <...> площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу:<...> следующих объектов недвижимости: 3-х этажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; 2-х этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 396 кв.м.. Согласно п. 1.3 договора заказчик в свою очередь обязался использовать переданные инвестором денежные средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению с последующей передачей в собственность инвестору: 2-х этажного жилого дома, площадью 396 кв.м. и 13 квартир многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, следующей площадью: 101,8 кв.м., 110,5 кв.м., 112,5 кв.м., 126,6 кв.м., 66,8 кв.м., 128,8 кв.м., 66,1 кв.м., 91,5 кв.м., 298,6 кв.м., 130,7 кв.м, 176,9 кв.м., 137,1 кв.м., 137,1 кв.м. (далее - квартиры). В соответствии с условиями договора строительство объектов заказчик должен был произвести на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: <...>, принадлежащем заказчику на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от 28.01.2011 года, заключенного между заказчиком и Управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа. Свои обязательства по договору инвестор полностью исполнил - денежные средства в указанном выше объеме были переданы Власовым А.С. ответчику 08.08.2011 года при подписании договора сторонами. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц квартиры и жилой дом и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на них в срок до 31 декабря 2012 года. Однако, до настоящего времени свои обязательства по договору ответчиком не исполнены. При этом строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций объектов инвестиционной деятельности были заказчиком проведены. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче инвестору в собственность квартир и жилого дома и осуществлению государственной регистрации права собственности инвестора на них, поэтому истец просит суд признать за ним (истцом) право собственности на объекты инвестиционной деятельности:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- квартиры №<...> площадью 101,8 кв.м., 110,5 кв.м., 112,5 кв.м., 126,6 кв.м., 66,8 кв.м., 128,8 кв.м., 66,1 кв.м., 91,5 кв.м., 298,6 кв.м., 199,5 кв.м., 176,9 кв.м., 137,1 кв.м., 137,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» в Краснодарском крае обеспечить постановку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на кадастровый учёт. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Власова А.С. на указанные объекты недвижимости.

Истец Власов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Король С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. ст. 131, 219, 309, 310 РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, Федеральном законе от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», иск полностью признан ответчиком, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования, которые подтверждаются: копией договора об инвестиционной деятельности; копией договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.01.2011 года <...>; копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом; копией кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом; копиями паспортов истца и ответчика; заключением ООО «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», согласно выводам которого по совокупности результатов сопоставления данных экспертного осмотра индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <...> <...>, с требованиями СНиП, градостроительных, противопожарных и другим норм и правил, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемые строения соответствуют данным требованиям. Осмотром установлено, что индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: <...>, и их несущие и ограждающие элементы не имеют признаков разрушения и потери несущей способности, экологическая безопасность обеспечена, соблюдены требования санитарных и противопожарных норм. Таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемые здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и не грозят обвалом. Капитальные здания - индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: <...> находятся в пределах границ своего земельного участка и не чинят препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежными землепользователями. Следовательно, эксперт приходит к выводу, что исследуемые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При проведении обмера многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> экспертом установлено, что: площадь квартиры <...> составляет 101,8 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 110,5 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 112,5 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 126,6 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 66,8 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 128,8 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 66,1 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 91,5 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 298,6 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 199,5 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 176,9 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 137,1 кв.м.; площадь квартиры <...> составляет 137,1 кв.м.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии со ст. ст. 219, 131 ГК РФ, устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на имущество, а само имущество должно быть пригодно для целей обычного использования. Право истца на объект инвестиционного строительства должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом осуществляется судом путём признания права.

Суд, при таких обстоятельствах считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объёме, за исключением требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, так как истцом не представлено в суд доказательств о том, что в случае замедления исполнения решения суда спорные объекты недвижимости могут быть утрачены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Власова А.С. к Король С.В. о признании права собственности на объекты инвестиционной деятельности -удовлетворить.

Признать за Власова А.С. право собственности на объекты инвестиционной деятельности:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- квартиры № <...> площадью 101,8 кв.м., 110,5 кв.м., 112,5 кв.м., 126,6 кв.м., 66,8 кв.м., 128,8 кв.м., 66,1 кв.м., 91,5 кв.м., 298,6 кв.м., 199,5 кв.м., 176,9 кв.м., 137,1 кв.м., 137,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» в Краснодарском крае обеспечить постановку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на кадастровый учёт.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Власова А.С. на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ________________

Справка:

Решение не вступило в законную силу