Решение по делу № 2-1573/2020 ~ М-720/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-1573/2020

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года                          г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Ворсловой И.Е.

при секретаре                            Тихоненко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 86709 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 2802 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец ФИО и ответчик ФИО являются долевыми собственниками в отношении земельного участка, площадью 4036 кв.м, адрес (местонахождения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый ориентир <адрес>, кадастровый №. ФИО принадлежит на праве собственности 2664 кв.м, что составляет 66/100 доли земельного участка, ФИО принадлежит на праве собственности 1372 кв.м, что составляет 34/100 доли земельного участка. Указанные права подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.02.2020г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:041730:11, площадью 4036 кв.м, по <адрес>. Соглашением предусмотрена передача ответчику земельного участка, площадью 1661 кв.м, и передача ФИО земельного участка, площадью 2375 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ определением Калининского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, по которому ФИО передается во владение и пользование земельный участок, площадью 1661 кв.м, а ФИО передаётся во владение и пользование земельный участок, площадью 2372 кв.м; между этими земельными участками истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ переносит металлический забор в точках 9 и 10 приложения № по координатам приложения № заключения ООО «СНПЦ-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ. Из соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и из определения суда следует, что ФИО передается во владение и пользование земельный участок на 289 кв.м больше, чем она имеет долю в праве собственности, а ФИО меньше на 289 кв.м её доли в праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиком ФИО заключен предварительный договор, согласно которому они обязались заключить основной договор мены, по которому ФИО передает ФИО в собственность нежилое помещение, площадью 39,1 кв.м, по <адрес>, а она передает ей в собственность земельный площадью 289 кв.м. К ДД.ММ.ГГГГ ФИО исполнила определение суда от ДД.ММ.ГГГГ и установила металлический забор в точках 9 и 10 приложения № по координатам приложения № заключения ООО «СНПЦ—Гео» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО отказалась заключить основной договор мены и решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отказано в иске к ФИО о понуждении к заключению основного договора мены на том основании, что предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда ДД.ММ.ГГГГ с ФИО в пользу истца взыскана стоимость неосновательного обогащения за пользование переданными ФИО 289 кв.м земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку во владении и пользовании ответчика ФИО находится земельный участок на 289 кв.м больше ее доли за счет доли ФИО в праве общей долевой собственности на земельный участок. Этим же решением установлено, что, исходя из системного толкования подписанных ФИО и ФИО соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Калининским районным судом Новосибирска мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявление сторон ФИО и ФИО было направлено на возмездный характер пользования ФИО части земельного участка. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО в её пользу взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. по тем же основаниям, по которым была взыскана сумма неосновательного обогащения решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО в её пользу взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. по тем же основаниям, по которым была взыскана сумма неосновательного обогащения решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ФИО по прежнему находился земельный участок на 289 кв.м больше ее доли за счет доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок. До настоящего времени не заключен основной договор мены земельного участка, площадью 289 кв.м, на нежилое помещение в виду отказа от заключения договора со стороны ФИО Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик не намерена приобрести у истца часть земельного участка, площадью 289 кв.м, в собственность в обмен на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Следовательно, безвозмездное пользование ФИО земельным участком осуществляется без установленных сделкой и определением суда оснований, и такое пользование при указанных выше обстоятельствах является неосновательным обогащением, так как привело к сбережению ФИО имущества в виде платы за аренду 289 кв.м земельного участка за счет истца, т.к. в ее владении и пользовании находится указанная часть земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно. По справке ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за земельный участок, площадью 289 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86709 руб.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, надлежащим образом извещена, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4 ст.252 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что ФИО является собственником 66/100 доли земельного участка площадью 4036 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:041730:11, а ФИО является собственником 34/100 доли в праве собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 19.02.2020г. (л.д.11-13-копия).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:041730:113, принадлежит ФИО (л.д.14-17-копия).

29.12.2016г. между ФИО и ФИО подписано соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, согласно которому ФИО владеет и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:041730:11, расположенному относительно ориентира <адрес>, площадью 1661 кв.м, что составляет 41 %, из которых 1387 кв.м свободны от застройки и 274 кв.м. под помещениями в здании склада, принадлежащих ФИО на праве собственности, согласно схемам определения порядка пользования земельным участком Приложения № и координат по Приложениям № и №, с въездом на земельный участок в точках между 1 и 10 (п.2.1 соглашения).

ФИО владеет и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:041730:11, расположенному относительно ориентира <адрес>, площадью 2375 кв.м, что составляет 59 %, из которых 1692 кв.м. свободны от застройки и 683 кв.м. под помещениями в здании склада, принадлежащих ФИО на праве собственности, согласно схемам определения порядка пользования земельным участком Приложения № и координат по Приложениям № и №, с въездом на земельный участок в точках между 10 и 11 (п.2.2 соглашения).

В период владения участком, указанным в п.2.1. и п.2.2. соглашения, каждая из сторон несет расходы на его содержание и использование. Неотъемлемой частью соглашения является заключение ООО «СНПЦ-Гео» от 21.12.2016г. и предварительный договор мены от 29.12.2016г. Каждая из сторон самостоятельно получает доходы от использования своей доли.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 39,1 кв.м ФИО и с момента государственной регистрации перехода права собственности на 7/100 доли земельного участка по договору мены, заключенному между сторонами, условия которого изложены в предварительном договоре от 29.12.2016г. и действует до внесения сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения соглашения (л.д.18-копия).

29.12.2016г. между ФИО и ФИО был заключен предварительный договор, в соответствии с п.1 которого, стороны обязуются подписать основной договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении сторонами условий настоящего договора. Сторона-1 обязуется передать, а Сторона-2 обязуется принять нежилое помещение площадью 39,1 кв.м, в здании склада, расположенном по адресу <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54;35:041730:11, принадлежащие на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО, нотариусом <адрес>, реестровый №, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено ФИО, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за№. Сторона-2 обязуется передать, а Сторона-1 обязуется принять 7/100 доли в праве собственности на земельный участок (далее - объект недвижимости), что составляет 289 кв.м, из принадлежащей «Стороне 2» идеальной доли 66/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Указанная доля принадлежит Стороне-2 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-копия).

На основании п.2 предварительного договора стороны признают стоимость передаваемого друг другу имущества равноценным, поэтому обмен производится без доплаты.

В п.4 предварительного договора стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 39,1 кв.м ФИО и с момента государственной регистрации перехода права собственности на 7/100 доли земельного участка по договору мены, установить порядок пользования земельным участком на условиях, указанных в соглашении о порядке пользования земельным участком, изложенного выше.

Также стороны договорились заключить мировое соглашение в рамках гражданского дела по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании зданием склада и земельным участком.

Определением Калининского районного суда <адрес> от 29.12.2016г. (л.д.20) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании зданием склада и земельным участком, на следующих условиях: ФИО и ФИО договорились, что ФИО перенесет металлический забор в точки 9 и 10 приложения № по координатам приложения № заключения ООО «СНПЦ-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно определенного ими порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:041730:11, площадью 4036 кв.м, расположенному относительно ориентира <адрес>, по которому ФИО передается во владение и пользование земельный участок, площадью 1661 кв.м, что составляет 41%, из которых 1387 кв.м свободны от застройки и 274 кв.м под помещениями в здании склада, принадлежащих ФИО на праве собственности, согласно схемам определения порядка пользования земельным участком Приложения № и координат по Приложениям № и №, с въездом на земельный участок в точках между 1 и 10; ФИО передается во владение и пользование земельный участок, площадью 2375 кв.м, что составляет 59%, из которых 1692 кв.м свободны от застройки и 683 кв.м под помещениями в здании склада, принадлежащих ФИО на праве собственности, согласно схемам определения порядка пользования земельным участком Приложения № и координат по Приложениям № и №, с въездом на земельный участок в точках между 10 и 11; ФИО в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтирует металлический забор в точках 14, 15, 16, 17 за свой счет; ФИО отказывается от исковых требований к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком и помещением склада путем демонтажа металлического забора и сноса металлического гаража.

Решением Калининского районного суда <адрес> от 12.07.2018г. по иску ФИО к ФИО о взыскании неосновательного обогащения, установлено, что, исходя из системного толкования подписанных ФИО и ФИО соглашения о порядке пользования земельным участком от 29.12.2016г., предварительного договора от 29.12.2016г., утвержденного Калининским районным судом <адрес> мирового соглашения от 29.12.2016г., суд полагает установленным то обстоятельство, что волеизъявление сторон – ФИО и ФИО было направлено на возмездный характер пользования ФИО части земельного участка (л.д.54-58-копия).

При этом судом установлено и сторонами не оспаривалось, что после подписания соглашения о порядке пользования земельным участком, предварительного договора, договор мены стороны не заключили.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение суда от 12.07.2018г. имеет преюдициальное значение для сторон, а потому указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Решением Калининского районного суда <адрес> от 03.10.2017г. (л.д.21-23-копия) в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о понуждении к заключению основного договора, об обязании принять и передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Факт того, что ФИО исполнены условия мирового соглашения подтверждается актом подтверждения перестановки заборов от 30.12.2019г., составленным ООО «СНПЦ-Гео (л.д.24-копия), а также установлен решением Калининского районного суда <адрес> от 12.07.2018г.

Также решением Калининского районного суда <адрес> от 12.07.2018г. установлен факт того, что во владение ФИО перешла часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:041730:11, площадью 4036 кв.м, расположенном относительно ориентира <адрес>, площадью 289 кв.м.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата. Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как было указано выше переход во владение и пользование ФИО указанной части земельного участка предусматривал возмездность в виде перехода ФИО права собственности на нежилое помещение, площадью 39,1 кв.м в здании склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041730:11, площадью 4036 кв.м, расположенного относительно ориентира: <адрес>.

В связи с тем, что договор мены сторонами не был заключен, суд полагает, что со стороны ответчицы ФИО имеется неосновательное обогащение.

Согласно отчету № от 16.01.2020г., подготовленного ООО «Заря», расчетная величина арендной платы за земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый зданием склада; площадь: 289 кв.м, за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. на дату оценки (16.01.2020г.), составляет 86709 руб. (л.д.30-53).

Указанная стоимость арендной платы ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости арендной платы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. составила 86709 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2801,27 руб. (л.д.5)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86709 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2801,27 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 89510,27 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.