Решение по делу № 2-782/2018 ~ М-794/2018 от 30.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                                                      пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Гламазда Т.Е.,

с участием истца Деминой Е.А., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» директора Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2018 по иску Деминой Е.А., Демина Е.Н., Демина А.Е. к Амбарян Л.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    установил:

Демина Е.А., Демин Е.Н., Демин А.Е. обратились в суд с иском к Амбарян Л.И. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что они являются собственниками (по 1/3 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка они (истцы) обратились в общество с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект». Кадастровым инженером Васильевой М.В. был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведения межевания выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Амбарян Л.И., недействительными; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., адрес объекта: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» Васильевой М.В.

Истец Демина Е.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы Демин Е.Н., Демин А.Е. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Амбарян Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 17 декабря 2018 г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» директор Васильева М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Деминых. Указала, что ею было проведено межевание земельного участка, принадлежащего истцам. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику Амбарян Л.И. налагается на земельный участок, принадлежащий истцам, что говорит о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения истца Деминой Е.А., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» директора Васильевой М.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Демина Е.А., Демин Е.Н., Демин А.Е. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием возникновения права собственности Деминой Е.А., Демина Е.Н., Демина А.Е. на земельный участок явился договор купли-продажи от 09 сентября 2010 г. № 100.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположены часть жилого дома, общей площадью 83,3 кв.м, сарай и гараж.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец Демина Е.А. 13 марта 2018 года обратилась к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» Васильевой М.В., которой были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера Васильевой М.В., в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные забором, существующим на местности более 15 лет, не соответствуют сведениям о границах участка в ЕГРН. Топографическая съемка территории домовладения, принадлежащего Деминым, показала, что в границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, частично не входят объекты капитального строительства Деминых, а именно жилой дом и хозяйственные постройки, а границы участка по сведениям ЕГРН накладываются на здание блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают часть жилого дома, принадлежащего истцам. Также выявлено, что на часть хозяйственных построек истцов накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Амбарян Л.И.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2018 г. №, а также из кадастрового дела объекта недвижимости 71:07:040201:37, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Амбарян Л.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» Васильевой М.В. в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

Согласно положениям Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между образуемым участком и смежными землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменений в сведениях о границах земельного участка истцов с кадастровым номером №, чем нарушаются их права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, суд считает исковые требования Деминой Е.А., Демина Е.Н., Демина А.Е. обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Деминой Е.А., Демина Е.Н., Демина А.Е. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Амбарян Л.И. и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	X	Y
5	741006,97	219192,68
н2	741007,60	219192,19
н3	741035,64	219172,08
н4	741045,90	219185,44
н5	741029,75	219197,39
н6	741022,64	219202,65
н7	741017,28	219206,77
5	741006,97	219192,68

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» Васильевой М.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий        О.А. Никифорова