Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2019 (2-4265/2018;) ~ М-4002/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2019 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управлению Росреестра по адрес, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными иском, в обоснование своих требований указав, что ей принадлежит земельный участок, площадью 175 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634010:27, расположенный по адресу: адрес, категория земель- земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии АА №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №...-/001/-63/001/870/2015-6122/2, документы-основания: Свидетельство о праве собственности, выданное ФИО6C. нотариусом адрес от дата, реестровый №..., Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 нотариусом адрес дата, реестровый №.... Согласно Плану землепользования площадь земельного участка от 21.08.1995г., принадлежащего ФИО9, расположенного по адресу: адрес составляет 174,817 кв.м. С границами участка смежные землепользователи ФИО3, ФИО7 согласны. Согласно данным Кадастрового плана земельного участка от дата №..., площадь земельного участка составляет 174,82 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, был подготовлен межевой план от дата фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 175 кв.м. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в отношении земельного участка, однако осуществление государственного учета было приостановлено, согласно уведомления от дата №..., поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане от дата отличается от конфигурации представленной в межевом плане. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 175 кв.м., с кадастровым номером 63:01:063:4010:27, расположенного по адресу: адрес, в координатах согласно схеме расположения земельных участков, подготовленного ООО «ВЕГА» от 04.12.2018г.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, соглдасно доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданное ФИО6C. нотариусом адрес от дата, реестровый №..., свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное ФИО6 нотариусом адрес дата, реестровый №... является собственником 53/104 доли жилого дома и земельного участка, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер Ботанический, адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес от 01.02.2018г. право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено, ФИО2 в натуре выделена изолированная часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 53,40 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ранее спорный земельный участок, площадью 174,817 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО9 под индивидуальное жилищное строительство на основании Постановления администрации адрес №... от 04.03.1996г. - Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-VII-Сам–01-06-00 №..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, регистрационная запись №... от 21.05.1996г.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка между истцом и ООО «ВЕГА» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в ходе проведения которых было определено фактическое местоположение границ земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Ввиду наличия акта согласования границ земельного участка площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, представленного в материалы дела, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:27, могут быть уточнены согласно фактическому землепользованию при формировании земельного участка площадью 175 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, определенного схемой расположения земельного участка от 04.12.2018г., выполненной ООО «ВЕГА».

При проведении кадастровых работ истцами соблюдены требования ст. 39 "О государственном кадастре недвижимости" согласно которой произведено согласование границ земельного участка с соседними землепользователями, путем опубликования кадастровым инженером извещения о проведении собрания о согласовании границы земельного участка в газете "Самарская газета" №... от дата.

Как установлено судом никаких возражений на вышеуказанное извещение не поступило.

В установленном законом порядке истец обратилась в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка, приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Однако органом кадастрового учета в адрес истца было направлено уведомление от 27.06.2018г. №... о приостановлении кадастрового учета по той причине, что межевой план подготовлен на основании плана границ 1995 года, однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ н1-н1, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Уведомлением №... от 02.10.2018г. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что основным правоустанавливающим документом на земельный участок первоначального собственника ФИО9 являлось свидетельство о праве собственности на землю выданное в мае 1996 года. На свидетельстве о праве собственности план участка, площадью 174,817 кв.м. составлен схематически, что позволяет определить примерную конфигурацию и месторасположение участка. Вместе с тем, учитывая тот факт, что на свидетельствах о праве собственности план участка составлен схематически и нет никакой информации о погрешностях измерений при составлении плана участка, нет никакой координатной привязки (Х,У), также по плану участка на свидетельстве о праве собственности на землю нельзя определить и точную конфигурацию участка. В данном случае, согласно пункту 10 статье 22 (Требования к межевому плану) федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Координаты характерных точек спорного земельного участка приведены в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленного ООО «ВЕГА» от 04.12.2018г., согласно которого земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634010:27, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: адрес, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
Х	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительств, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии со схемой, выполненной ООО «ВЕГА» дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:    

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
Х	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...,79

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья: подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: