Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2017 ~ М-345/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.04.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истца Петуховой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2017 по иску Петуховой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, Розе (Партиной) ФИО9, Гагарину ФИО10 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Петухова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора купли продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>2, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 ранее был закреплен за квартирой №40817810604900317040, а земельный участок №40817810604900317040 был закреплен за квартирой №40817810604900317040. Затем <адрес> объединились в часть жилого <адрес>, участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 являются единым земельным участком. В связи с чем, кадастровый инженер сделал заключение, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 необходимо снять с кадастрового учета. Кроме того, в результате кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого были установлены неправильно, произошло наложение на участок истца.

В судебном заседании истец Петухова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

Установить границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес>2, общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №40817810604900317040 с характерными координатами на местности: <данные изъяты>

Внести изменения в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о земельном участке с кадастровым номером № №40817810604900317040, снять земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с кадастрового учета.

Признать за Петуховой ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес> площадью 1115 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Ответчики Розе (Партина) О.В., Гагарину В.Ю., представитель Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Октябрьской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Петуховой А.В. принадлежит часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>2.

Согласно справке Октябрьской сельской администрации, по данным инвентаризации земель <адрес>НИИгипрозема за 1997 год в отношении <адрес>, <адрес>, площадь земельных участков составляет: 18-1 - 611кв.м., 18-2 - 601 кв.м., 18-3 - 714 кв.м.

Из сведений учета Сысертского бюро технической инвентаризации следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 ранее был закреплен за квартирой №40817810604900317040, а земельный участок №40817810604900317040 был закреплен за квартирой №40817810604900317040. Затем <адрес> объединились в часть жилого <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Горячевской А.Ю., кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>2, были проведены с целью уточнения местоположения границы и площади. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 необходимо снять с кадастрового учета, в связи с тем, что фактически на его, по кадастровым сведениям, территории расположен уточняемый участок. Есть необходимость исправления кадастровой ошибки, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были установлены неправильно, границы накладываются на фактическую территорию уточняемого участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что описание спорной границы, которое приведено в схеме и приложенному к ней каталогу координат, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении смежной границы участков по указанным в каталоге координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петуховой ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа, Розе (Партиной) ФИО13, Гагарину ФИО14 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №40817810604900317040 с характерными координатами на местности: <данные изъяты>

Признать за Петуховой ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 1115 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, для снятия земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с кадастрового учета, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                         Мурашов А.С.