Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-23/2018 от 15.01.2018

Дело №........

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан     07 марта 2018 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаева А.Г., при секретаре Плиевой З.А., с участием представителя истца Гиголаевой В.В. – Гусова А.В., действующего по доверенности №15АА0693884 от 14.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиголаевой В.В. к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Гиголаева В.В. обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского РСО-Алания, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> «б» с кадастровым номером ........ площадью 150 кв.м., для завершения строительства объекта «магазина» сроком на три года.

В обоснование иска указано, что АМС <адрес> <дата> ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:03:0010204:56, расположенный по указанному выше адресу. <дата> заместителем главы АМС правобережного района было выдано разрешение сроком до <дата> на строительство магазина на данном земельном участке. Он обратился в АМС <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию возведенного им строения, но ему было отказано в связи с тем, что у него закончился срок аренды на земельный участок и было рекомендовано обратиться в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, что им было сделано <дата>. На его заявление о заключении нового договора аренды земельного участка и.о. главы АМС Бесланского городского дан ответ, которым ему отказано в заключении договора аренды в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Полагает, что и.о. главы АМС Бесланского городского неправомерно отказал ему в продлении договора аренды земельного участка, поскольку в силу п.5 ст. 39.6 ЗК РФ испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен ему в аренду без проведения торгов для завершения строительства объекта. Во внесудебном порядке она восстановить нарушенное право не может, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истицы – Гусов А.В., в судебном заседании требование просил удовлетворить по изложенным доводам. Дополнительно пояснил, что строительство магазина фактически завершено, в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на здание, однако этому препятствует отсутствие прав на земельный участок.

Истица Гиголаева В.В. и представитель ответчика извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Истица просила рассмотреть дело в свое отсутствие и с участием представителя Гусова А.В.. Представитель ответчика о причине неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи

Согласно пп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершённого строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путём продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвующих в торгах, установив, что к Бондарю А.В. требования об изъятии земельного участка в установленный срок уполномоченным органом не заявлялись, ранее кому-либо земельный участок для завершения строительства незавершённого строительством объекта не предоставлялся, пришёл к выводу, что основания для отказа Бондарю А.В. в заключении договора аренды земельного участка в указанных им целях у ответчика отсутствовали.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что между АМС Правобережного района РСО-Алания и Гиголаевой В.В. был заключен договор аренды земельного участка ........ от <дата> сроком до <дата>. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>» разрешенное использование: для строительства магазина.

Из пункта 6.3 представленного договора аренды усматривается, что при прекращении договора Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

<дата> Гиголаевой В.В. выдано разрешение на строительство здания магазина площадью застройки 150 кв.м. на указанном выше земельном участке.

После получения разрешения Гиголаева В.В. приступила к строительству магазина и согласно техническому паспорту оно окончено в 2017 году и его площадь составляет 127,1 кв.м.

Согласно ответу АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания ........ от <дата> Гиголаевой В.В. отказано в заключении нового договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение.

Таким образом, судом установлено, что Гиголаева В.В. возвёла нежилое здание – магазин, на основании соответствующего разрешения от <дата>, что не оспаривалось сторонами. Она в силу п. 6.3 договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка.

Отказ АМС Бесланского городского поселения в заключении договора аренды в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение является неправильным, поскольку Гиголаева В.В. является собственником данного строения в силу положений п.1 ст. 218 ГК РФ, и земельный участок мог быть предоставлен ей без проведения процедуры торгов на основании пп. 2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах и принимая также во внимание, что по окончании срока договора аренды истица продолжала и продолжает пользоваться спорным земельным участком, ответчик не заявлял требований об изъятии возведённого на нём объекта, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, и иным лицам этот участок не предоставлялся, суд считает, что иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-<░░░░░> «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ........ ░░░░░░░░ 150 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.