Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2022 ~ М-3260/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-559/2022

УИД № 27RS0006-01-2021-004457-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 апреля 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Н. В. к Молчановой Л. В., администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.В. обратилась с уточненным в ходе рассмотрения дела исковым заявлением к Молчановой Л.В., администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с 2001 г. истец использует земельный участок № площадью 750 кв.м., расположенный в СНТ «Вагонник» <адрес> <адрес>

Указанный земельный участок № был предоставлен истцу в пользование с дальнейшим оформлением в собственность с разрешения Правления СНТ «Вагонник».

Собственником вышеуказанного земельного участка является ответчик Молчанова Л. В..

Истец неоднократно с 2001 г. по настоящее время пытался самостоятельно найти Молчанову Л.В. либо его родственников, но безрезультатно.

Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка №, площадью 750 кв.м., расположенный в СНТ «Вагонник» <адрес> У истца отсутствует возможность самостоятельно без ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действий – оформление в собственность вышеуказанного земельного участка.

Истец не скрывала факт нахождения земельного участка № в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владела земельный участком в течении всего срока приобретательной давности. Эти факты подтверждаются справкой Председателя Правления СНТ «Вагонник» и Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Вагонник» от 2001 г.

На протяжении всего срока владения с 2001 г. по настоящее время прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок№, площадью 750 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный в СНТ «Вагонник» <адрес>

Истец Ткаченко Н.В., ее представитель Жаркова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Молчанова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо СНТ «Вагонник» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, причины своей неявки не сообщило.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ткаченко Н.В. с 2001 г. владеет и пользуется земельным участком № площадью 750 кв.м., расположенным в СНТ «Вагонник» <адрес>

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе «Вагонник» распределен Молчановой Л. В..

По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка является Молчанова Л.В.

В ЕГРН правообладателем земельного участка также значится Молчанова Л.Г., однако право собственности не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Факт владения Ткаченко Н.В. спорным земельным участком с 2001 года подтверждается, справкой СНТ «Вагонник» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вагонник», в соответствии с которым Ткаченко Н.В. выделен в пользование садовый участок №. Со стороны третьих лиц заявлений на вышеуказанный земельный участок не поступало.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Ткаченко Н.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен Молчановой Л.В. из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Ткаченко Н.В., правообладатель Молчановой Л.В., иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено. Сведений об открытии наследства после Молчановой Л.В. не имеется.

В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ткаченко Н. В. к Молчановой Л. В., администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ткаченко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.