Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2022 от 27.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием представителя истца Попковой Н.А.,

представителя ответчика Лыгиной Е.А.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2022 по исковому заявлению администрации г.о.Тольятти к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти предъявила исковое заявление к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования истца мотивированы тем, что между администрацией г.о.Тольятти и ООО «Апрель» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком с 19.04.2000г. по 18.06.2001г. земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа.

22.07.2009г. заключен договор перенайма, согласно условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме перешли к Кузьминой М.А.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, согласно которого просит: взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность в сумме 139 348,69 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 53 356,67 рублей, за период с 26.11.2015г. по 30.06.2019г. и пени в размере 85 992,02 рубля за период с 18.10.2016г. по 07.08.2019г.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.09.2020г. исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.01.2022г. заочное решение отменено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. До судебного заседания представителем истца представлен расчет задолженности за период с 26.11.2015г. по 30.06.2019г. Задолженность по обязательству составляет 53356,67 рублей, пени подлежащие выплате оплате составляют 85992,02 рубля.

Ответчик Кузьмина М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. При этом воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика Лыгина Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Ранее представителем ответчика были представлены возражения, согласно которых в суммой задолженности не согласна по следующим основаниям. За период с 18.10.2015г. по 10.08.2017г. истцом пропущен срок исковой давности предъявления требования об оплате основного долга и с 18.10.2016г. по 10.08.2017г. пропущен срок исковой давности предъявления требования об оплате пени. Полагает, что в удовлетворении требований об оплате основного долга за период с 18.10.2015г. по 10.08.2017г. и в удовлетворении требований об оплате пени за период с 18.10.2016г. по 10.08.2017г. истцу должно быть отказано.

Кроме того, за период с 10.08.2017г. по 30.06.2019г., который находится в пределах срока исковой давности, Кузьмина М.А. исполняла свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и производила платежи в счет погашения арендной платы. За период с 10.08.2017г. по 30.06.2019г. Кузьмина М.А. оплатила арендную плату в размере 253000 рублей. По условиям договора, плата за этот же период составляет 298457,60 рублей. Таким образом, задолженность составляет 45457,60 рублей. Представлен расчет арендной платы за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. При вынесении решения просила снизить размер до минимального размера, так как ответчик является инвалидом третьей группы. Представлены медицинские документы.

Представитель третьего лица ООО «Апрель» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация г.о.Тольятти.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции 2001 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между администрацией г.о.Тольятти и ООО «Апрель» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком с 19.04.2000г. по 18.06.2001г. земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа.

22.07.2009г. заключен договор перенайма, согласно условиям которого с согласия арендатора ООО «Апрель» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме перешли к Кузьминой Маргарите Александровне.

Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей были зарегистрированы в ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст.622 ГК РФ, пунктом 2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца последующего квартала. Размер арендной платы за период рассчитывается в рублях по формуле, указанной в договоре аренды.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, Кузьминой М.А. платежи за аренду земельного участка вносились в следующих размерах:

- 19500 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 25000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 11500 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7500 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 5000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 11000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7500 рублей по чек-ордеру №.ДД.ММ.ГГГГ

- 10000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

- 7000 рублей по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 85 992,02 рубля за период с 18.10.2016г. по 07.08.2019г.

Согласно п.4.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из принципов гражданско-правового законодательства, лицо, чье право нарушено, самостоятельно выбирает способ защиты права.

Таким образом, лицо чье право нарушено, самостоятельно определяет период взыскания процентов за пользование денежными средствами, не выходящий за рамки периода в котором должник пользуется чужими денежными средствами.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области 20.08.2020г. (согласно штампу входящей корреспонденции) (л.д.3).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения: согласно п.3 ст.202Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

02.12.2019г. мировым судьей судебного участка №156 Ставропольского судебного района Самарской области вынесено определение об отказе в принятии заявления Администрации г.о.Тольятти Самарской области о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с Кузьминой М.А. (л.д.19).

На основании ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Давая разъяснение по вопросам практики применения названной нормы, Верховный Суд Российской Федерации в постановления Пленума N43 исходил из того, что подтверждением соблюдения заинтересованным лицом установленного порядка обращения в суд, прежде всего, является принятие соответствующего заявления к производству. Таким образом, только при условии принятия к производству искового заявления исковая давность в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (абзац первый пункта 17 постановления Пленума N43).

Соответственно, указанные последствия не применяются, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено (абзац второй пункта 17 постановления Пленума N43).

При этом в случае отмены определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (абзац третий пункта 17 постановления Пленума N43). Последнее разъяснение исключает необходимость приостановления течения срока исковой давности на период проверки вышестоящими инстанциями определения суда о возвращении иска, поскольку при его отмене иск будет считаться поданным в день обращения в суд, а оставление определения в силе будет подтверждать неисправность истца при обращении за судебной защитой, которая не влияет на течение срока исковой давности.

Как следует из п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220ГПК РФ,пунктом 1 части 1 статьи 150АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что вышеназванными судебными актами заявления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка были возвращены, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Согласно исковым требованиям на день предъявления иска задолженность по арендной плате составила 53356 рублей 67 копеек за период с 26.11.2015 года по 30.06.202019 года, задолженность по пеням составила 85 992 рубля 02 копейки за период с 18.06.2016 года по 07.08.2019 года.

Ответчиком представлен расчет с учетом применения срока исковой давности. Согласно расчету, предоставленного ответчиком, задолженность по арендной плате составляет 45457 рублей 60 копеек за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г., начисленные пени – 43016,99 рублей.

Расчет, представленный ответчиком, суд признает верным, составленным арифметически правильным.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ч.1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд с учетом вышеизложенного, принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком платежи в погашение обязательства по договору аренды выплачивались. Кроме того, у ответчика установлена третья группа инвалидности по общему заболеванию (справка МСЭ-2017 №). Основанием является акт освидетельствования с ФГУ МСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного расчета, начисленные пени по договору аренды составили 43016,99 рублей.

Суд, с учетом заявления ответчика, полагает возможным снизить размер пени до 20000 рублей.

Так как истец в силу ст.103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2163 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 263, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 40, 60 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Тольятти к Кузьминой Маргарите Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате в размере 45457 рублей 60 копеек за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г., пени за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. в размере 20000 рублей.

Взыскать с Кузьминой Маргариты Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 163 рубля 73 копейки.

Судья подпись В.Л. Магда

Решение в окончательной форме составлено 24 февраля 2022 г.

Копия верна

Судья В.Л. Магда