Решение по делу № 2-9180/2016 ~ М-7451/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-9180/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ситдиковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петинцева Л.А, Петинцева А.В. , Втюрина И.В. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в их общей долевой собственности находится жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.П.М и Петинцева В.И. , который находился в браке с Петинцева Л.А. После приобретения дома он перешел в общую совместную собственность Петинцева В.И. и Петинцева Л.А. После смерти Петинцева В.И. на основании Решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в общую долевую собственность между Петинцева Л.А (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Петинцева А.В. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Втюрина И.В. (1/4 доли вправе общей долевой собственности). Земельный участок, кадастровый №, на котором находится жилой дом, не предоставлен собственникам дома ни на каком праве, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых документов. Собственность на дом у Петинцевой Л.А. возникла во время брака до введения в действие Земельного кодекса РФ, у Петинцева А.В. , П.И.В возникло в порядке наследования. Истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с требованием передать в собственность вышеуказанный земельный участок. Администрация ГО <адрес> незаконно отказала в передачи в собственность земельного участка. В связи с чем просят признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за Петинцева Л.А (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Петинцева А.В. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Втюрина И.В. (1/4 в праве общей долевой собственности).

Истец Петинцева Л.А, не явились, извещена надлежаще, истцы Петинцева А.В., Втюрина И.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик Администрация ГО <адрес>, третьи лица Управление земельных и имущественных отношений, МУП «УфаВодоканал» в суд не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

Так, ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

По смыслу закона, договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка или предоставления его в собственность бесплатно.

Таким образом, по смыслу закона, собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на приобретение в собственность или на праве аренды земельного участка, с учетом фактически используемой площади,- определенной с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Собственник объекта недвижимости вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает". Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено тем, что прежний собственник строения пользовался земельным участком на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес> был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.П.М и Петинцева В.И. , который находился в браке с Петинцева Л.А (л.д. 17).

После приобретения дома он перешел в общую совместную собственность Петинцева В.И. и Петинцева Л.А.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Петинцева Л.А к Петинцева А.В. , Втюрина И.В. об определении долей в общей совместной собственности супругов и признании права собственности на жилой дом удовлетворены. Определены доли в общем совместном имуществе супругов Петинцева Л.А и Петинцева В.И. равными. Признано за Петинцева Л.А право собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации за Петинцева Л.А права собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 8-10).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Петинцева Л.А признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дома под литером А по адресу: <адрес>, Колхозная, <адрес> (л.д. 11).

После смерти Петинцева В.И. дом перешел в общую долевую собственность между Петинцева Л.А (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Петинцева А.В. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Втюрина И.В. (1/4 доли вправе общей долевой собственности).

Земельный участок, кадастровый №, на котором находится жилой дом, не предоставлен собственникам дома ни на каком праве; что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых документов (л.д.18).

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность в связи с тем, что земельный участок входит в число земель ограниченных в обороте, участок находится в границах красных линий (л.д.24-25, 26).

Согласно ответу на запрос МУП «Уфаводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, расположен на территории 3 пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения <адрес>, на указанный участок не установлены ограничения.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, правообладателем является Петинцева Л.А, земельный участок полностью входит в зону: Санитарная зона охраны водозаборов, 3 пояс.

Доказательств в подтверждение того, что земельный участок, на котором находится дом истцов, расположен в границах красных линий, на зарезервированной территории, что участок расположен в санитарно-защитной зоне – надлежаще утвержденные муниципальным органом схемы границ, планы участков, выкопировки, постановления, вступившие в силу, нормативные и ненормативные акты и т.п., письменных документов, что земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для муниципальных нужд, ответчиком и третьими лицами суду не представлено.

Земельный участок истцами используется в личных целях, содержался в нормальном состоянии. Участок не является общим пользованием, огорожен забором, используется только истцами, по участку не проходят дороги, улицы, не расположены площади, скверы, бульвары. Истцы как собственники жилого дома и хозяйственных построек имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен их жилой дом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован как объект недвижимости, разрешен для строительства индивидуального жилого дома, предоставлен именно для обслуживания жилого дома. Коэффициент застройки данного земельного участка находится в пределах установленных законом нормативов, размеры земельного участка совпадают с минимальными размерами участка, предоставляемого для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками и предоставляют истцам необходимую возможность осуществлять обслуживание и эксплуатацию данного дома. Доказательств обратного ответчиками и 3 лицами суду не представлено. При таких обстоятельствах, отказ истцу со стороны Администрации города (его управления) в предоставлении участка в собственность привел к существенному нарушению права истцов на нормальное хозяйственное использование принадлежащим им объектов недвижимости, что является нарушением баланса интересов сторон.

При таком положении суд удовлетворяет иск Петинцева Л.А, Петинцева А.В. , Втюрина И.В. , признает право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № размером <данные изъяты>.м. за Петинцева Л.А на ? доли в праве общей долевой собственности, Петинцева А.В. на ? доли в праве общей долевой собственности, Втюрина И.В. на ? доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░