Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3483/2016 от 07.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 28 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3483/2016 по иску Банк СОЮЗ (АО) к ДА.ой А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ДА.ой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ДА.ой А.С. был заключен кредитный договор №-<данные изъяты> о предоставлении последней денежных средств (кредита) на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 799 кв.м., и находящегося на участке жилого дома, общей площадью 27,7 кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.3.2. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) земельного участка с жилым домом, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий возникновение ипотеки в силу закона вышеуказанного недвижимого имущества, заключенного между ДА.ой А.С. и Левиным О.Н., Долгановой О.Н., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым: земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 1-этажный, общей площадью 27,7 кв.м, инв. №, лит. А, Пр, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика №. За время действия Кредитного договора ответчик не исполнял обязанности, предусмотренные кредитным договором, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед банком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 181 503,97 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №-ИК/81 от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ДА.ой А. С. в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №-ИК/81 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе, задолженность по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб., проценты за использование просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ДА.ой А. С.: земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 799 кв.м, кадастровый (условный) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 1-этажный, общей площадью 27,7 кв.м, инв. №, лит. А, Пр, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты> путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в том числе начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Благодарова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался, причины неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в порядке и размерах, определенных договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ДА.ой А.С. был заключен кредитный договор №-<данные изъяты> о предоставлении последней денежных средств (кредита) на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящегося на участке жилого дома, общей площадью 27,7 кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.3.2. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5 % годовых.

В соответствии с п. 2.3.1 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме уплатить начисленные проценты за пользование Кредитором в полной сумме в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита по уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца в сумме 13 335,00 рублей. Процентный период устанавливается с 28 числа календарного месяца, предшествующего погашению, по 27 число календарного месяца, в котором осуществляется оплата, за исключением первого процентного периода.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита (части кредита), Кредитор вправе требовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору помимо процентов, указанных в п.1.3.2 Договора, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата Кредита, начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма процентов должна быть возвращена, по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере 0,5% в день от просроченной суммы.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, на счет заемщика № ДА.ой А.С. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета.

За время действия кредитного договора ответчик не исполняла обязанности, предусмотренные кредитным договором, в связи с чем у последней образовалась задолженность перед банком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам в размере <данные изъяты> руб., проценты за использование просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей.    

Расчет задолженности признается судом арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как установлено судом, заявленные истцом суммы неустоек являются завышенными, поскольку несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки за просрочку возврата основного долга с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты>,00 руб., неустойки за просрочку уплаты процентов с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты>

<данные изъяты> частичному удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) земельного участка с жилым домом, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий возникновение ипотеки в силу закона вышеуказанного недвижимого имущества, заключенного между ДА.ой А.С. и Левиным О.Н., Долгановой О.Н., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым: земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, 1-этажный, общей площадью 27,7 кв.м, инв. №, лит. А, Пр, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Истцом в качестве доказательства установления рыночной стоимости заложенного имущества представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО НМЦ «Рейтинг», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> составила <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена спорного заложенного имущества составляет 1 383 200,00 руб., в том числе начальная продажная цена жилого <данные изъяты> руб., начальная продажная цена земельного участка <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате услуг оценки в размере 7000,00 рублей доказаны истцом, и являются убытками и в силу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 20 107,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк СОЮЗ (АО) к ДА.ой А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-ИК/81 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «СОЮЗ» и ДА.ой А. С..

Взыскать в пользу Банк СОЮЗ (АО) с ДА.ой А. С. задолженность по Кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

задолженность по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты> рублей,

задолженность по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей,

проценты за использование просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей,

неустойка за просрочку возврата основного долга в размере <данные изъяты> рублей,

неустойка за просрочку уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей; а также

расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей,

расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ДА.ой А. С.: земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, 1-этажный, общей площадью 27,7 кв.м, инв. №, лит. А, Пр, назначение: жилое, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в том числе начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А. Фомина

Копия верна:

Судья