Решение по делу № 2-567/2021 ~ М-350/2021 от 12.03.2021

Дело 2-567/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чиглинцевой Л.Г.,

с участием старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новиковой Н.В.,

представителя истцов Беловой Т.В. и Болих Г.Х. – Болих А.В.,

ответчика Фаизовой Р.Х. и её представителя Гаязова Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Т.В., Болих Г.Х. к Фаизовой Р.Х., Фаизову Л.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Белова Т.В. и Болих Г.Х. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят суд признать Фаизову Р.Х. и Фаизова Л.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Беловой Т.В. и Болих Г.Х. и покупателем Фаизовой Р.Х. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В связи с существенными нарушениями покупателем условий договора купли-продажи, которым являлась неоплата покупателем Фаизовой Р.Х. приобретенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении данного договора купли-продажи. Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи расторгнут, квартира возвращена в собственность Беловой Т.В. и Болих Г.Х., по <данные изъяты> доле за каждой. Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики отказываются, поэтому они обратились в суд.

Истцы Белова Т.В., Болих Г.Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель истцов Болих А.В. в суде исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фаизова Р.Х. и её представитель Гаязов Ф.А. просили в удовлетворении иска отказать, а также требовали возврата денежных средств.

Ответчик Фаизов Л.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представил ходатайство об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, а также в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны по делу, их представителей, старшего Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новикову Н.В., полагавшую иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Т.В., Болих Г.Х. (продавец) и Фаизовой Р.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с нарушениями со стороны покупателя Фаизовой Р.Х. условий договора купли-продажи Белова Т.В. и Болих Г.Х. обратились в Белебеевский городской суд РБ с исковым заявлением, где просили расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; вернуть однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность истца Беловой Т.В., доля в праве <данные изъяты>, и собственность истца Болих Г.Х., доля в праве <данные изъяты>, по тем основаниям, что покупателем Фаизовой Р.Х. остаток задолженности не возвращен.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Исковые требования Беловой Т.В., Болих Г.Х. к Фаизовой Р.Х. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенного между Беловой Т.В., Болих Г.Х. к Фаизовой Р.Х..

Возвратить в собственность Беловой Т.В., доля в праве <данные изъяты>, Болих Г.Х., доля в праве <данные изъяты>, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности Фаизовой Р.Х. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Беловой Т.В., доля в праве <данные изъяты>, Болих Г.Х., доля в праве <данные изъяты>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Белова Т.В. и Болих Г.Х. являются собственниками, по <данные изъяты> доле за каждой, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для внесения сведений в ЕГРН послужило решение Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д. 35, 36) установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Фаизова Р.Х. и Фаизов Л.Ф. по настоящее время.

При этом, разрешая вопрос о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Так, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Фаизова Р.Х. имеет в собственности недвижимое имущество по адресу: <адрес>, поэтому суд не находит оснований о сохранении за ней права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом, ответчику известно, что решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за Фаизовым Л.Ф. прав на недвижимое имущество, поэтому суд считает возможным решить вопрос и сохранении права пользования Фаизова Л.Ф. жилым помещением по адресу: <адрес> на определенный срок, поскольку в настоящее время единственное для проживания ответчика жилое помещение является спорная квартира.

При этом, установив, что ответчик иного жилого помещения не имеет, суд сохраняет за Фаизовым Л.Ф. право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой истцов на более длительный срок приведет к нарушению прав Беловой Т.В. и Болих Г.Х., как собственников жилого помещения.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований и на основании представленных доказательств.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Беловой Т.В., Болих Г.Х. к Фаизовой Р.Х., Фаизову Л.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Фаизову Р.Х., Фаизова Л.Ф., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить за Фаизовым Л.Ф., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Фаизову Р.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Фаизова Л.Ф. из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия Фаизовой Р.Х., Фаизова Л.Ф. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Н.В. Ибрагимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.