Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5243/2021 ~ М-4758/2021 от 28.06.2021

50RS0039-01-2021-007711-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5243/21 по иску Токмаковой Кристины Евгеньевны к Дрогину Юрию Владимировичу, Грушининой Ларисе Михайловне, Киселевой Ольге Васильевне, Горшковой Надежде Михайловне, Филиной Валерии Владимировне, Администрации Раменского городского округа Московской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признание квартиры – зданием (блок секцией) жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок секцию) жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном и перепланированном виде, -

установил:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Раменского городского округа <адрес>, и согласно уточненного искового заявления просит прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выделив в собственность здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, числом этажей – 1, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания – 58,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки; сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, числом этажей – 1, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания – 58,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер>. Указанное помещение было ею реконструировано. Согласно техническому заключению эксперта ФИО10 данное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и в полной мере соответствует параметрам части жилого дома.

    В судебное заседание ФИО3 не явилась, направила представителей по доверенности ФИО11, ФИО12, которые заявленные требования поддержали.

Ответчики – ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражения против иска не представили.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требования отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ею произведена реконструкция занимаемого жилого помещения (квартиры).

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании реконструкции, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО13 дано заключение, что жилое помещение (квартира) <номер>, кадастровый <номер>, площадь 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является автономным жилым блоком. Автономный жилой блок, выделяемый ФИО3, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании спорного жилого помещения (квартиры) зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252. ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Таким образом, исковые требования истца о выделе в собственность здания (блок-секции) жилого дома, а также прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) <номер> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, числом этажей – 1, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания – 58,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, числом этажей – 1, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания – 58,2 кв.м. общей площадью жилого помещения – 58,2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.