Решение по делу № 2-537/2021 (2-2832/2020;) ~ М-2712/2020 от 23.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2021 года                                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО9,

с участием представителя Администрации <адрес> – ФИО10,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО11,

третьего лица – ФИО12,

помощника прокурора – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Крымстрой» к ФИО6, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарному предприятию «Аванград», третьи лица - Администрация <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа», ФИО2 о признании недействительным договора найма жилья, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений путем выселения, исковому заявлению ФИО6 к Администрации <адрес>, о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, -

у с т а н о в и л :

АО «Крымстрой » обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Администрация <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении. Свои требования мотивирует тем, что АО «Крымстрой» является собственником встроенных помещений общей площадью 585,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в лит. «А», а именно, помещения № площадью 18,1 кв.м., №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,0 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,0 кв.м., №,4 кв.м., №,7 кв.м.,№,2 кв.м.,№,1 кв.м., №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,5 кв.м., №,8 кв.м., №,4 кв.м., №,1 кв.м., №,2 кв.м., №,3 кв.м., №,4 кв.м., №,3 кв.м., №,4 кв.м., №,8 кв.м., №I -7,5 кв.м., №II-4,5 кв.м., №,8 кв.м., №,0 кв.м.,№,6 кв.м, №,3 кв.м., №,2 кв.м., №,7 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,0 кв.м., №,1 кв.м Принадлежность указанных помещений АО «Крымстрой» на праве собственности подтверждена постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-539/2019. С января 2016 г. в производстве арбитражного суда Республики Крым находилось дело № А83-539/2016 по иску АО «Крымстрой» к администрации <адрес> о признании права собственности на вышеуказанные помещения, поскольку указанные встроенные нежилые помещения не относились к общежитию и не предназначались для его обслуживания, не подлежали передаче и фактически не были переданы в коммунальную собственность в составе общежития лит. «А» по <адрес> в <адрес> по акту приема-передачи объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Двадцать первым арбитражным апелляционным судом указано на наличие у АО «Крымстрой» права собственности на указанные встроенные помещения в здании общежития лит. «А» в силу решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества – здания общежития (за исключением комнаты №) по <адрес> на имя ОАО «Крымстрой». В ходе рассмотрения дела №А83-539/2016 в течение января-февраля 2017 года неизвестные граждане, предположительно, из числа жителей общежития по <адрес> в <адрес> самовольно и без законных оснований заняли все спорные помещения. В связи с указанными обстоятельствами АО «Крымстрой» обращался в правоохранительные органы. ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении ее к участию в деле №А83-539/2016 в качестве третьего лица. В заявлении ФИО3 указала, что является владельцем помещения № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, при этом, ФИО3 не представила договор социального найма. Однако, ею был представлен технический паспорт жилого помещения №, из которого следует, что помещение № образовано из нежилых помещений №, № и №, принадлежащих АО «Крымстрой» согласно выводам постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ О наличии заявления ФИО3 истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела №А83-539/2016. На основании изложенного истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО5, ФИО5 в пользу АО «Крымстрой» помещение №, состоящее из нежилых помещений №,№, №, расположенных по адресу: <адрес> путем выселения ФИО3, ФИО5, ФИО5 из помещения №, состоящего из нежилых помещений №,48,49, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, подав соответствующее заявление, в котором указал, что представленный ФИО3 договор найма жилого помещения подлежит признанию недействительным, поскольку ЖКП «Бытфон» не являлось ни собственником, ни лицом, уполномоченным собственником в отношении спорного помещения, и в силу указанных обстоятельств не могло им распоряжаться путем передачи его в пользование ответчику ФИО3 Ордер на вселение ФИО3 не выдавался, решение о предоставлении помещения не принималось. Кроме того, предметом договора найма является жилое помещение, однако, помещение № было образовано из нежилых помещений №,48,49, самовольно переоборудованных и перепланированных из нежилых помещений, и на момент заключения договора найма помещение № не существовало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения не были свободными, поскольку в них располагалась администрация ДП «СУ-5» ПАО «Крымстрой», что подтверждается письменными пояснениями МУП «Аванград». Указанный договор не предоставлялся ФИО3 при рассмотрении дела арбитражным судом. На основании изложенного просит признать недействительным договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖКП «Бытфон» и ФИО3 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО5, ФИО5 в пользу АО «Крымстрой» нежилые помещения №,№, №, расположенные по адресу: <адрес> путем выселения ФИО3, ФИО5, ФИО5 из нежилых помещений №,№,№ расположенных по адресу: <адрес>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права пользования комнатой, возложении обязанности заключить договор социального найма. Свои требования мотивирует тем, что в 2013 она обратилась в горисполком <адрес> с просьбой поставить ее на учет, как нуждающуюся в улучшении жилищных условий. Ее направили в ЖКП «Бытфон», которое занимается распределением мест в общежитии. Она предоставила в ЖКП «Бытфон» все необходимые документы. Между ней и ЖКП «Бытфон» заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является комната № в <адрес>, в <адрес>. На комнату открыт лицевой счет, по которому она оплачивает коммунальные расходы. На основании изложенного истец просит признать за ней право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на комнату № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания гражданское дело № по иску АО «Крымстрой» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МУП «Аванград», третье лицо – Администрация <адрес> о признании недействительным договора найма жилья, истребовании из незаконного владения помещений, выселении, объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, МУП «Аванград» о признании права пользования комнатой, возложении обязанности заключить договор социального найма объединить.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО УК «Альфа»

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика МУП «Аванград».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2

Представитель истца АО «Крымстрой» - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные пояснения, в которых указал, что подпись в представленной ответчиком копии договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного от имени ЖКП «Бытфон» директором ФИО14 не соответствует его подписи на акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оттиск печати на договоре найма не соответствует печати ЖКП «Бытфон» на выписке из реестра, справке ЕГРПОУ и доверенности, которые были приобщены к материалам дела № А83-3323/2013 представителем ЖКП «Бытфон».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска АО «Крымстрой» с учетом уточнений отказать, ее исковое заявление удовлетворить в полном объеме

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска АО «Крымстрой» с учетом уточнений отказать, исковое заявление ФИО3 удовлетворить в полном объеме

Ответчики ФИО4, ФИО5 - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации в <адрес> - ФИО10 в судебном заседании просила в удовлетворении иска АО «Крымстрой» с учетом уточнений отказать, исковые требования ФИО3 разрешить на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Аванград» - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО УК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник прокурора – ФИО13 в судебном заседании в заключении указала, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований АО «Крымстрой» о выселении ответчиков.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создано открытое акционерное общество «Крымстрой» путем преобразования государственного предприятия «Территориальное строительное управление «Крымстрой» и внесено в его уставной фонд государственное имущество и денежные средства на сумму 2 757 670 гривен, в том числе недвижимое имущество на сумму 970 062 гривны согласно приложению к настоящему приказу (т.1 л.д.152).

Приказом Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы относительно включения и исключения имущества из уставного фонда ОАО «Крымстрой» и приказано осуществить приватизацию выделенных объектов (т.1 л.д.153).

Актом приема-передачи государственного имущества, передаваемого Фондом имущества Автономной Республики Крым в собственность ОАО «Крымстрой», созданного в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об увеличении Уставного фонда ОАО «Крымстрой», Фонд имущества Автономной Республики Крым передал ОАО «Крымстрой» имущество на общую сумму 2 910 739 гривен, в том числе и недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в <адрес> (инв. №) (т.1 л.д.154-157)

Согласно плану 1 этажа лит. «А», составленному в ходе инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № расположен кабинет площадью 17,3 кв.м., в помещении № – кабинет площадью 17,4 кв.м., в помещении № – кабинет площадью 15,1 кв.м., в помещении №а – санузел площадью 2,9 кв.м. (т.1 л.д.18)

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.2-2009, оставленным без изменений постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Высшего Хозяйственного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ, отменены приказы Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в уставной капитал АО «Крымстрой» 8 общежитий, в том числе по <адрес>.

Несмотря на указанное судебное решение, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Симферопольского городского совета принял решение № «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества – здания общежития (за исключением комнаты №) по <адрес> на имя ОАО «Крымстрой», согласно которому решено оформить право частной собственности в целом на нежилые здания литер «Б», «В», «Г», «Д», «Е», общежитие литер «А» и сооружения общей площадью 6073,0 по <адрес> на имя ОАО «Крымстрой» (за исключением комнаты 204) Из указанного решения следует, что на балансе ОАО «Крымстрой» состоят: общежитие лит. «А» общей площадью 5491,9 кв.м., гараж литер «Б» общей площадью 136,7 кв.м., склад литер «В» общей площадью 199,9 кв.м., склад-мастерская литер «Г» общей площадью 284,5 кв.м., навесы литера «Д», «Е» и сооружения по <адрес>. Также из решения следует, что на ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Крымстрой» зарегистрировано право собственности на 91/100 долю здания общежития по <адрес> имущества АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 6/100 долей недвижимого имущества, принадлежащие ФИО15 (нежилые помещения в литере «А» общей площадью 338,4 кв.м.) выделены в самостоятельный объект на основании решения Крымского третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 3/100 доли недвижимого имущества, принадлежащие ФИО16 по <адрес> (нежилые помещения в литере «А» общей площадью 152,5 кв.м.) выделены в самостоятельный объект на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно решению исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения (комната№) по <адрес> сохранены за несовершеннолетним ФИО17, находящимся в государственном интернатном учреждении (т.1 л.д.119-121).

На основании указанного решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета за ОАО «Крымстрой» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в целом на нежилые помещения, общежитие, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 6073 кв.м. (нежилые помещения лит. В, Б., Г, Д, Е, общежитие «А» (за исключением комнаты 204) (т.1 л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ год Симферопольский городской совет АРК принял решение № о даче согласия на прием в установленном законодательством порядке в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> общежитий, не вошедших в уставный фонд открытого акционерного общества «Крымстрой» на баланс коммунального предприятия «Жилищно-эксплуатационное объединение <адрес>», в том числе общежития, расположенного по <адрес> (т.2 л.д.93).

Согласно постановлению Верховного Совета Автономной Республики Крым «О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № включены в состав имущества, принадлежащего Автономной <адрес>, общежития, расположенные на <адрес>, 15, <адрес> в <адрес>, не вошедшие в процессе приватизации в уставный капитал ОАО "Крымстрой". Внесены в Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 982-2/2000 "О составе имущества, принадлежащего Автономной <адрес>" следующие изменения: «Передать из состава имущества, принадлежащего Автономной <адрес> в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> общежитие, расположенное на <адрес>, не вошедшее в процессе приватизации в уставной капитал ОАО «Крымстрой» (т.2 л.д. 107-108)

Решением Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.1.1. решения 58-й сессии Симферопольского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в части передачи общежитий, в том числе по <адрес>, на баланс ЖКП «Бытфон» (т.3 л.д.92).

Согласно акту приема-передачи объектов имущества от 01.05.2013г. Комиссия, созданная в соответствии с Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 18.04.2012г. № «О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной <адрес>», Письмом ФИ АР Крым №.01.-14/164 от 04.02.2013г., Распоряжения Симферопольского городского совета №-р от 04.12.2012г. «О создании комиссии по приему-передаче в коммунальную собственность территориальной громады <адрес> общежитий», приказа ЖКП «Бытфон» № от 17.08.2012г., произвела инвентаризацию имущества, находящегося на балансе Публичного Акционерного Общества «Крымстрой», расположенного по адресу: <адрес>, для передачи с баланса Публичного Акционерного Общества «Крымстрой» на баланс Жилищно-коммунального предприятия «Бытфон» в соответствии с Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 18.04.2012г. № «О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной <адрес>». Общие сведения о передаваемом имуществе: здание общежития, расположенное по <адрес>, год постройки- 1969 г., общая площадь 4804 кв.м., 5 этажей, балансовая стоимость основных фондов 1328017,67 грн., износ основных фондов 797436,67 грн., остаточная стоимость основных фондов 530581,00 грн. Площадь земельного участка 1803 кв.м. (т.1 л.д. 132-133)

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворен протест прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества – здания общежития (за исключением комнаты)» по <адрес> на имя ОАО «Крымстрой». Отменено решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права частной собственности на объект недвижимого имущества – здание общежития (за исключением комнаты №) по <адрес> на имя ОАО «Крымстрой» (т.1 л.д.141).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-1550/2014 исковое заявление АО «Крымстрой» к Администрации <адрес> Республики Крым о признании незаконным решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №» в части удовлетворено. Признано недействительным решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №» в части отмены решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении за акционерным обществом «Крымстрой» права собственности на нежилые здания лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е» по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 96-103).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-1550/2014 по исковому заявлению АО «Крымстрой» к Администрации <адрес> Республики Крым о признании незаконным решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013 на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №» в части оставлено без изменения.

Таким образом, предметом рассмотрения в Арбитражном суде Республики Крым по делу №А83-1550/2014 являлось решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было полностью отменено решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении за акционерным обществом «Крымстрой» права собственности, как на здание общежития, так и на нежилые здания лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е» по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения принято решение о признании незаконным решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № только в части конкретных нежилых зданий лит. «Б», «В», «Г», «Д», «Е».

Также, как следует из материалов дела в производстве Арбитражного суда Республики Крым находилось дело №А83-539/2016 по иску ОАО «Крымстрой» к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Предметом исковых требований являлось признание за АО «Крымстрой» права собственности на нежилые встроенные помещения общей площадью 585,4 кв.м., а именно: нежилые помещения учебно-курсового комбината №,1 кв.м., №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,0 кв.м., №,7 кв.м., №,4 кв.м., №,0 кв.м.; служебные нежилые помещения №,4 кв.м., №,7 кв.м., №,2 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв. м., №,8 кв.м., №,5 кв.м., № - -12,8 кв.м., №,4 кв.м., №,1 кв.м., №,2 кв.м., №,3 кв.м., №.4 кв.м., №,3 кв.м., №.4 кв.м., №,8 кв.м., № – 7,5 кв.м., №,5 кв.м.; а также помещения гостиницы площадью 109,5 кв.м., а именно: помещения №,8 кв.м., №,0 кв.м., №,6 кв.м., №,3 кв.м., №,2 кв.м., №,7 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,0 кв.м., №,1 кв.м, расположенные в здании общежития лит. «А» по <адрес> в <адрес>, которые использовались ОАО «Крымстрой» для размещения учебно-курсового комбината и гостиницы.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных исковых требований ОАО «Крымстрой» отказано (т. 1 л.д. 160-174).

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принимали участие в деле в качестве третьих лиц.

Арбитражным судом Республики Крым при рассмотрении иска АО «Крымстрой» установлено, что согласно поэтажного плана инвентарного дела БТИ, спорные помещения общежития литер «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент сдачи объекта в эксплуатацию) являлись жилыми, акт органа местного самоуправления об их переводе в статус нежилых согласно ст. 8 Жилищного кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, отсутствовал. При этом, факт производства в помещениях общежития работ по перепланировке, в результате которой, по мнению АО «Крымстрой» в составе здания общежития лит. «А» были образованы встроенные нежилые помещения, об изменении их статуса не свидетельствовал, поскольку разрешение на перепланировку не изменяет статус помещений с жилых на нежилые, перепланировка возможна при любом статусе. Кроме того, сама передача здания общежития в целом в уставной фонд АО «Крымстрой» противоречила законодательству, действовавшему на момент такой передачи в связи с чем решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.2-2009, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отменены приказы Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в уставной капитал АО «Крымстрой» 8 общежитий, в том числе по <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажное здание общежития литера «А» в целом площадью 4804 кв.м, ПАО «Крымстрой» добровольно передало в коммунальную собственность.

          Таким образом, в настоящее время собственником и правообладателем имущества, расположенного в здании литер «А» по адресу: <адрес>, в целом и помещения № (состоящего из комнат №, №, №,№,№,№) в частности, является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым, в интересах которого осуществляет полномочия администрация <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания литер «А» состоящего из 5-ти надземных этажей и цокольного этажа (всего 6 этажей) по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, составляла 5960,3 кв.м. <адрес> здания литер «А» состоящего только из 5-ти надземных этажей (без учета цокольного этажа) по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот период времени законодательством составила 4996,8 кв.м. (5960,3-963,5). Определить вошло ли спорное помещение № на первом этаже литер «А» в состав помещений здания общежития, площадью 4804 кв.м, переданных по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) не представляется возможным. Однако установлено, что в состав помещений общежития переданных по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не вошла площадь общежития литер «А», которая составляет 481,8 кв.м. (5285,8-4804). Определить какие именно помещения входят в площадь 481,8 кв.м. не представляется возможным. Сопоставив план первого этажа общежития литер «А» с данными проведенного осмотра экспертом в присутствии представителя третьего лица - Администрации <адрес> ФИО10, ответчиков ФИО5, ФИО5. установлено, что помещение (комната, квартира) с условным номером 115, находящееся в фактическом владении ФИО3, ФИО5, ФИО5 образовано из помещения № кабинета площадью 17,3 кв.м., помещения № кассы площадью 17,4 кв.м., помещения № кабинета площадью 17,8 кв.м. Помещение под номером № расположенное по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого помещения и пригодно для проживания. Согласно данным инвентаризационного дела по состоянию на 2006 год следует, что помещение №,48,49 из которых образовано помещение № имели статус нежилых помещений, а именно кабинеты и касса. Позже, в 2018 году выполнена инвентаризация данных помещений, где на плане розовым цветом показана выполненная перепланировка и переустройство помещений №,48,49 с образованием помещения №. Так как в материалах гражданского дела и в инвентаризационном деле отсутствуют сведения о функциональном назначении (статусе) помещения № по состоянию на момент составления Акта приема-передачи объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому определить какой статус (жилое или нежилое) имело это помещение не момент составления акта приема – передачи объектов имущества от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, решение исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении за АО «Крымстрой» права собственности на здание общежития отменено решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом каких-либо указаний на наличие в здании общежития лит. «А» встроенных нежилых помещений, право собственности на которые сохраняется за АО «Крымстрой» решение от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит. При этом суд учитывает, что Арбитражным судом Республики Крым при рассмотрении иска АО «Крымстрой» по делу №А83-539/2016 установлено, что помещения первого этажа не образуют самостоятельный блок, каждое помещение имеет доступ на улицу посредством коридора общего пользования и выходов общего пользования из общежития, они связаны со зданием общежития инженерными коммуникациями, к которым подключены помещения, соответственно вышеуказанные помещения не могут использоваться отдельно от здания общежития.

При рассмотрении дела № А83-1550/2014 спор о праве собственности на жилые помещения в здании общежития литер «А» не разрешался, статус указанных помещений не изменялся, спорные правоотношения имели место между АО «Крымстрой» и Администрацией <адрес> Республики Крым относительно отмены ранее оформленного права собственности только в отношении нежилых зданий литер «Б», «В», «Г», «Д», «Е» по адресу: <адрес>, что также подтверждается определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-1550/2014.

Таким образом, доводы АО «Крымстрой» на принадлежность ему встроенных нежилых помещений на праве собственности на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-539/2016, в которых имеется указание на преюдициальность судебного акта по делу № А83-1550/2014 о наличии у общества права собственности на встроенные нежилые помещения в здании общежития лит. «А» безосновательны.

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр внесены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 5960,3 кв.м., кадастровый №, как о ранее учтенном (т.1 л.д.115)

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по <адрес> в <адрес> переведено в статус многоквартирного дома. Присвоен помещениям, расположенным в домах, указанных в приложении к настоящему постановлению, статус жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания (т.1 л.д.116-118)

Таким образом, правовых оснований полагать, что право АО «Крымстрой» нарушено не имеется, поскольку АО «Крымстрой» собственником спорного имущества не является, следовательно, исковые требования АО «Крымстрой» о признании недействительным договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, истребовании из чужого незаконного владения ответчиков в пользу АО «Крымстрой» помещения №, состоящего из нежилых помещений №,48,49, расположенного по адресу: <адрес> путем выселения не подлежат удовлетворению.

ФИО3 просит признать за ней право пользования комнатой № по <адрес>, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что от ДД.ММ.ГГГГ ЖКП «Бытфон» ей предоставлена в пользование комната № по указанному адресу, что подтверждается договором найма жилья №.

Из материалов дела следует, что здание общежития находилось на балансе ЖКП «Бытфон», переименованном согласно решению Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ в МУП МОГО Симферополь «Аванград».

Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.52-53, т.2 л.д.94-95)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице первого заместителя главы Администрации <адрес> ФИО18 и ФИО12 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>, комната № для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: супруга - ФИО3, сын – ФИО4, дочь ФИО5 (т.1л.д.199-201).

ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5, ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по адресу: <адрес> общежитие, комната 535 в <адрес> (т.1 л.д.47, 57-58)

ФИО3 предоставила в материалы дела договор найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Жилищно-коммунальное предприятие «Бытфон» в лице директора ФИО14 предоставило ей (члены семьи не указаны) <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., (т.1 л.д.49)

        В соответствии со ст. 55 ЖК Украины, действовавшей на дату заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и ее профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

         Согласно ст. 58 ЖК Украины единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, который выдается исполнительным органом местного совета на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах общественного или государственного жилого фонда. Ордер на жилое помещение является административным актом, который выдается исполнительным органом местного самоуправления, обладающего компетенцией по вопросам предоставления жилых помещений. Ордер может быть выдан только на свободное помещение.

Согласно ст. 61 ЖК Украины, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. Предметом договора найма жилья могут помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть, пригодное для постоянного проживания в нем. Такой договор заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.

       Таким образом, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Вместе с тем, ФИО3 не представила суду ордер на вселение, а также решение о предоставлении жилого помещения.

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по улице ФИО19, <адрес> городе Симферополе самовольно произведена перепланировка и переоборудование нежилых помещений, кабинет 47 и кабинет 48 переоборудованы под жилые. За счёт установки в кабинете 49 образован санузел 49а, площадью 2,9 м2, кабинет 49 площадью 15,1 м2 переоборудован под кухню. С учётом этих изменений общая площадь составляет 52,7 м2, жилая площадь 34,7 м2. (т.1 л.д. 141-143).

Таким образом, на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения были переоборудованы в нежилые, и заняты АО «Крымстрой», что подтверждается сообщением БТИ и письменными пояснениями МУП «Аванград» от 29.02.2016г., то есть в нарушение ст. 58 ЖК Украины, не были свободными.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской ФИО7 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее - Договор).

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> считается принятой в ФИО1 (статья 1 Договора), в связи с чем на территории Республики Крым с указанной даты действует законодательство Российской Федерации.

ФИО1 определяет порядок предоставления жилья малоимущим гражданам по договору социального найма (ст. 57 ЖК РФ); субъект РФ - порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 7 ст. 52 ЖК РФ). Органы местного самоуправления ведут такой учет граждан и предоставляют малоимущим гражданам жилье из муниципального жилищного фонда в порядке очередности (п. 5 ч. 1 ст. 14, ст. 49, 57 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

        Доказательств нахождения ФИО3 на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении на дату заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено, кроме того, согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет право пользования иным жилым помещением - № по <адрес>, в котором зарегистрирована с 2011 года.

Согласно выписке из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из того, что ФИО3 совместно с семьей проживает в <адрес> общежития по ул. <адрес>ю 17,4 кв.м. и не имеет права пользования иным жилым помещением.

Учитывая, что ФИО3 не предоставила суду доказательства, подтверждающие законность ее вселения в помещение № по <адрес> в <адрес>, жилые помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляются в порядке очередности, при этом, ФИО3 поставлена на учет с ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения ее исковых требований о признании права пользования комнатой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК Российской Федерации, суд -

                                             р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Крымстрой» к ФИО6, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарному предприятию «Аванград», о признании недействительным договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений №,48,49, расположенных по адресу: <адрес> путем выселения отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации <адрес>, о признании права пользования комнатой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                   Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.