Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2017 ~ М-130/2017 от 08.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 23 мая 2017 года

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

        при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-241/17 по иску Иванова П.И. к Колягановой В.В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов П.И. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Колягановой В.В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, установив начальную продажную цену <Данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата обезличена> между ним и В.В. был заключен договор займа на сумму 150000 рублей. Займ был обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>87.Ответчик с июля 2014 года оплату не производит, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере <Данные изъяты> рублей.

Истец Иванов П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в гражданском процессе представляет Милюков А.А., действующий на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время по договору займа имеется просроченная задолженность в размере <Данные изъяты> рублей. Оплата не производится с <Дата обезличена> года. Обязательства по договору займа обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. С учетом произведенной истцом оплаты процентов по займу снизил сумму задолженности до <Данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать задолженность по договору займа в сумме <Данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить продажную цену квартиры с учетом заключения судебной экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога.

Ответчик Коляганова В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала и пояснила, что она действительно получала в займ денежные средства у Иванова П.И. для своего знакомого, заключала договор залога квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Ходатайствует об отсрочке на один год обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку указанная квартира является её единственным жильем.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав предоставленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора займа денежных средств от <Дата обезличена> года Коляганова В.В. получила в долг от Иванова П.И. денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей сроком на один год с уплатой <Данные изъяты>% в месяц от суммы займа.

По условиям договора заемщик приняла на себя обязательство не позднее 12 месяцев, то есть до <Дата обезличена> возвратить полученный займ полностью.

Факт заключения договора займа и его условия сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами (л.д.7-13).

На основании договора залога имущественных прав от <Дата обезличена> Коляганова В.В. в счет обеспечения исполнения денежного обязательства передала Иванову П.И. в залог принадлежащее ей имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>87 (л.д.14-16).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа. С учетом уточнений сумма задолженности по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. 18-87, и определении способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

На основании статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> Коляганова В.В. является правообладателем квартиры площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <Данные изъяты> рублей по адресу: <Адрес обезличен> с регистрацией обременения – ипотеки в пользу П.И. (л.д.53-55).

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рыночная стоимость объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> на дату оценки составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что залогодателем является физическое лицо, не являющегося индивидуальным предпринимателем, залог не связан с осуществлением залогодателем предпринимательской деятельности, учитывая конкретные обстоятельства дела, признавая в качестве уважительных причин отсутствие у ответчика другого жилого помещения, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить и предоставить отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на один год с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 350, 807,810 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова П.И. к Колягановой В.В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с В.В. в пользу Иванова П.И. сумму задолженности по договору займа от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с выплатой подлежащих уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества денежных средств в сумме <Данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <Данные изъяты>) рублей.

Предоставить Колягановой В.В. отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, на <Дата обезличена> год со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

26.05.2017 года.