Решение по делу № 2-552/2016 ~ М-408/2016 от 22.03.2016

Гр. дело ... ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Денисовой Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности от ... Линкевича, С.Г., ответчика Никоновой Л.Н., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности от ... Праскуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева И.В. к администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, Никоновой Л.Н., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки путём внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлёв И.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, Никоновой Л.Н., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и с учётом уточнённых исковых требований просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку путём снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ...; внести изменения в сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером ..., в части площади объекта согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от ...; прекратить зарегистрированное за истом право собственности на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 23,8 кв.м. и признать право собственности на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 84,3 кв.м.

В обоснование иска указал на то, что ... по договору купли-продажи истец приобрел 1/3 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Как указано в п.3 договора 1/3 доля жилого дома имеет общую площадь 23,8 кв.м., в связи с чем, истец полагал, что приобрёл в собственность именно 23,8 кв.м. Однако, получив свидетельство о государственной регистрации права, обнаружил, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, общая площадь которого составляет 23, 8 кв.м., то есть его доля в натуре – 7,93 кв.м.

Обратившись в БТИ, получил заключение, из которого следует, что изначально в Луховицком филиале ГУП МО «МОБТИ» на техническом учёте стоял жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 50,8 кв.м. Право собственности на основании регистрационных удостоверений БТИ принадлежало в 1/3 доле Ф в 2/3 долях – Луховицкому домоуправлению Городского совета депутатов трудящихся. После смерти Ф наследником 1/3 доли являлась К которая в свою очередь подарила указанную долю Я

... Я продал Никоновой Л.Н. 1/3 долю спорного жилого дома, у которой ... по договору купли-продажи истец приобрел 1/3 долю и земельный участок.

В техническом паспорте на жилой дом от 1985 г. описаны 2 жилых помещения с изолированными входами, сумма площадей которых составляла 50,8 кв.м. Описаны площади были отдельно, но под одним инвентарным номером, то есть помещения расположенные в спорном доме, составляют один объект.

Однако, по неизвестной причине на кадастровый учёт были поставлены два объекта под кадастровыми номерами 50:35:0030104:630 и .... Площадь жилого дома, на который за истцом зарегистрировано 1/3 доля имеет кадастровый ... и площадь 23,8 кв.м.

С учётом того, что согласно регистрационных удостоверений изначально дом находился в долевой собственности, реальный раздел дома не производился, общая площадь жилого дома, долю которого приобрёл истец, с учётом технического паспорта от ... должна составлять 84,3 кв.м.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Луховицкий филиал ГУП МО «МОБТИ» (л.д.50).

Определением суда от ... производство по иску Журавлёва И.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки путём снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ... производством прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

Истец Журавлёв И.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца Линкевич С.Г. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Никонова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что в 1985 г. она купила у Яковлева долю жилого дома, площадь доли 23,1 кв.м. С указной площади она оплачивала налог. Жилой дом по ... представлял из себя домовладение, фактически поделенное на 2 половинки. Каждый из собственников имел отдельный вход. Площадь всего дома ей не известна. Ни в нотариальном, ни в судебном порядке дом реально не делился.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Праскунина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, показав, что сведения в Государственный кадастр недвижимости внесены на основании электронных образов архивных документов БТИ с инвентарным номером .... Инвентарное дело состояло и двух отдельных технических паспортов, составленных по состоянию на ... на отдельные жилые дома. Указанные архивные документы БТИ никто не оспорил, в связи с чем, говорить о кадастровой ошибке нет оснований.

Ответчик - администрация городского поседения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, представитель ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Прохорова А.Ш. заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.97).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и 3-го лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из регистрационного удостоверения от ... следует, что Ф. на праве собственности принадлежала 1/3 доля домовладения ... по ... (л.д.26).

Из регистрационного удостоверения от ... следует, что Луховицкому домоуправлению городского Совета депутатов трудящихся на праве собственности принадлежало 2/3 доли домовладения ... по ... (л.д.27).

Таким образом, суд считает установленным, что домовладение ... по ... находилось в долевой собственности Ф – 1/3 доля и Луховицкого домоуправления городского Совета депутатов трудящихся – 2/3 доли.

В связи со смертью Ф умершей ..., наследником, принявшим наследство на 1/3 долю указанного выше домовладения, состоящее из одноэтажного бревенчатого строения жилой площадью 50,8 кв.м., сеней и сарая, расположенных на земельном участке мерою 774 кв.м., являлась К, что усматривается из свидетельства о праве на наследство от ... (л.д.32).

Таким образом, К унаследовала 1/3 долю жилого дома площадью 50,8 кв.м.

... К по договору дарения доли домовладения подарила Я 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из бревенчатого строения общеполезной и жилой площадью 23,1 кв.м. (л.д.30), получив предварительно разрешение Исполкома Луховицкого горСовета депутатов трудящихся (л.д.31).

Учитывая, что К унаследовала 1/3 долю спорного жилого дома жилой площадью 50,8, кв.м., документов, подтверждающих реальный раздел дома ни одна из сторон по делу суду не представила, а также принимая во внимание то, что по договору дарения была подарена доля дома, суд считает, что жилая площадь подаренного дома составляет не 23,1 кв.м., а 50,8 кв.м.

... по договору купли-продажи Никонова Л.Н. купила у Я 1/3 долю указанного выше жилого дома, общеполезной площадью 23, 8 кв.м., из них жилой 14,5 кв.м. (л.д.28).

... Журавлёв И.В. по договору купли-продажи купил у Никоновой Л.Н. 1/3 долю жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м. (л.д.6-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Журавлёв И.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.19).

Таким образом, допущенная в договоре дарения от ... ошибка в площади жилого дома в дальнейшем была воспроизведена в договорах от ... и ...

Судом установлено, что в соответствии с Законом Московской области от 15 февраля 2008 г. № 9/2008-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Луховицким муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Луховицы» в собственность муниципальному образованию городское поселение Луховицы передано жилое помещение – ..., общей площадью 27,1 кв.м (л.д.77-81).

В судебном заседании ... представитель ГУП МО «МОБТИ» С показала, что спорный жилой дом по данным учёта БТИ имел один инвентарный номер и являлся единым домовладением. Право собственности на дом было долевым.

Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ... следует, что год постройки ..., общая его площадь 84,3 кв.м., жилая – 42,2 кв.м. (л.д.9-14).

С учётом отсутствия документов, подтверждающих реальный раздел жилого дома по ..., суд считает установленным, что по договору купли-продажи от ... Журавлёв И.В. приобрел 1/3 долю жилого дома, общая площадь которого составляет 84,3 кв.м.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Пунктом 5 ст. 12 указанного выше ФЗ правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок и сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, состав номера регистрации определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав (пункт 6 статьи 12 указанного Федерального закона). Аналогичные положения содержатся в пункте 7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. N 765.

Пунктом 68 указанных Правил предусмотрено, что запись об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. К таким сведениям относятся, в том числе изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 этих Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... сделана запись регистрации ..., согласно которой Журавлёв И.В. является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 23,8 кв.м. (л.д.19).

С учётом вышеприведённых положений закона оснований для прекращения ранее зарегистрированного за истцом права и признания за ним права на тот же объект, но иной площади не имеется, поскольку достаточно внести соответствующие изменения в ЕГРП в площадь объекта, изменив площадь с 23,8 кв.м. на 84,3 кв.м.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 16 указанного выше Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С учётом вышеизложенного сведения о площади жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., внесённые в ГКН подлежат изменению с 23,8 кв.м. на 84,3 кв. в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ... неверно указана площадь приобретённого объекта, суд считает, что рассматривая требования истца необходимо установить, что по договору купли-продажи от ... Журавлев И.В. приобрел у Никоновой Л.Н. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 84,3 кв.м. В свою очередь, установление данного обстоятельства является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требовании Журавлева И.В. к администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, Никоновой Л.Н., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки путём внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности удовлетворить частично.

Установить, что по договору купли-продажи от ... Журавлев И.В. приобрел у Никоновой Л.Н. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 84,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в сведения об общей площади жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с 23,8 кв.м. на 84,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая