Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3135/2015 ~ М-2430/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ж. В. А. к ЗАО «Гагаринец», Министерству строительства по адрес, Арбитражному управляющему Г. Т. Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ж. В. А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Гагаринец» заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Согласно этому договору он за *** кв. метра внес в кассу ЗАО «Гагаринец» деньги в сумме ***. ЗАО «Гагаринец» в лице генерального директора обязалось во 2 квартале 2003 года построить гараж площадью ***0 кв. метра и оформить на его имя документы на право собственности и передать гараж по акту приема-передачи. Свои обязательства Ж. В. А. выполнил в полном объеме. дата между Ж. В. А. и ЗАО «Гагаринец» заключено дополнительное соглашение о признании за ним *** доли в подземной автостоянке. Однако застройщик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства перед ним не исполнил. ЗАО «Гагаринец» был построен один гараж на *** стояночных автомобильных мест. В настоящее время ЗАО «Гагаринец» не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство, срок аренды земельного участка для завершения строительства истек, проектная документация не прошла государственную экспертизу. В связи с этим выполнение ЗАО «Гагаринец» условий вышеуказанного договора стало реально невозможным. Просит суд признать за ним право собственности на *** в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) общей площадью *** кв.м., площадью застройки *** кв.м. во дворе жилого адресБ по адрес.

В судебном заседании представитель истца К.А. А., действующий на основании доверенности от 16.12.2014, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ЗАО «Гагаринец», Министерства строительства по адрес, Арбитражный управляющий Г. Т. Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от Администрации г.о. Самара поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес №... от дата ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№... по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на *** автомобилей (№... по генеральному плану).

На основании данного постановления между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «Гагаринец» заключен договор *** аренды земельного участка по указанному адресу.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Ж. В. А. заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого адрес Б по адрес. Полная стоимость гаража составляет ***

Согласно имеющимся в деле квитанциям к приходному кассовому ордеру Ж. В. А. в полном объеме произвел оплату за гараж.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью ***м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью *** кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома.

Как следует из дополнительного соглашения от дата, заключенного между Ж. В. А. и ЗАО «Гагаринец» за Ж. В. А. установилось право на *** долю в подземной автостоянке к договору о строительстве гаража по адресу: адрес «Б» адрес, и п. 2 указанного соглашения следует, что в ходе строительства во дворе адресБ по адрес в адрес ЗАО «Гагаринец» построен двухэтажный подземный гараж на *** автомобиля, в соответствии с этим количеством построенных *** стояночных мест ЗАО «Гагаринец» заключено *** с инвесторами этого строительства; в связи с этим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства Ж. В. А. на *** доли от общей площади подземного гаража.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по адрес Б в адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.Д*-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.Д*-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.Д*-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.Д*-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.Д*-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.Д*-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.Д*-99, СанПиН 2.Д*-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого адресБ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м., год начала строительства 1999 год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе адрес Б по адрес в г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем она является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж. В. А. удовлетворить.

Признать за Ж. В. А. право собственности на 1***. во дворе жилого адресБ по адрес г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.07.2015г.

Судья Курмаева А. Х.