Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8645/2018 от 27.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г.                   г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Г. И. к Администрации Раменского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зайцев Г.И. обратился с иском к Администрации Раменского муниципального района по МО о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС в сельских населенных пунктах.

    В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с <дата>-<дата>.г. В <дата> году земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.. Земельный участок огорожен забором, на нем имеется дом, которым истец пользуется с <дата> года. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание явился, представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

    Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации Вялковского с/с Раменского района Московской области от <дата> <номер> Зайцеву Г.И. был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №<дата>-<дата>.г. Сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата>., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый <номер>, местоположение земельного участка: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>., из которого усматривается, что жилой дом был возведен в <дата> году.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

    В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает праве на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник.

В силу ранее действовавшей ч.4.ст. 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. В связи с принятием 30.06.2006г. ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», указанные положения ч.4 ст. 20 ЗК РФ утратили силу.

Вместе с тем, действующим законодательством - п.3 ч.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (сооружения), расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие ЗК РФ, в том числе для ведения индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут передаваться в частную собственность.

    Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены выписка из похозяйственной книги <номер> за <дата>-<дата>.г., платежные документы об уплате истцом земельного налога на спорный земельный участок, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом и государственной регистрации права собственности. Истец имеет право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность. Отсутствие в архивном фонде Администрации сельского поселения Вялковсое постановления <номер> от <дата> не может умалять прав истца на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Земельный участок находится в границах населенного пункта, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и справкой главы местной администрации.

Согласно п.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Спор по поводу разделительных границ земельных участков отсутствует. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, земельный участок в данных границах существует более 15 лет, что в соответствии со ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" является основанием для их установления и закрепления.

Поскольку судом установлено, что земельный участок был выделен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд полагает, что право собственности на указанный участок у истца возникло в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, несмотря на то, что само постановление в архиве администрации не сохранилось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зайцева Г. И. – удовлетворить.

    Признать за Зайцевым Г. И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС в сельских населенных пунктах.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018г.

Федеральный судья