Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2018 ~ М-813/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-1-914/2018

УИД: 40RS0005-01-2018-001015-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Старостиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального района «Дзержинский район» к Мягковой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

30 августа 2018 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 15.10.2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 6322, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет 1954 рубля, квартальный размер 488 рублей 50 копеек. С четвертого квартала 2013 года арендная плата не уплачивалась. Ответчику направлялась претензия об уплате арендной платы, но до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 7249 рублей и пени в сумме 4905 рублей 16 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 6322 от 15.10.2013 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Пилипенко (Мягкова) Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени, просила не расторгать договор аренды земельного участка.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 6322, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор Мягкова Е.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды установлен с 15.10.2013 г. по 14.10.2016 г. Размер арендной платы составляет 1954 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет 488 рублей 50 копеек.

Указанный Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росрееста по Калужской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2013 года.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка от 15.10.2013 г.

В октябре 2015 года истцом в адрес ответчика направлялось соглашение от 01.10.2015 г. об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка № 6322 от 15.10.2013 г., согласно которому размер арендной платы в год установлен 2669 рублей, квартальная арендная плата 667 рублей 25 копеек.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 24.04.2018 года составляла 7249 рублей, пени в сумме 4905 рублей 16 копеек.

27.04.2018 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями ответчика, что она - Мягкова Екатерина Александровна в связи с вступлением в брак, переменила фамилию на Пилипенко.

Ответчик Пилипенко (Мягкова) Е.А., не оспаривая сумму задолженности, пояснила, что арендная платы своевременно не производилась в связи с тяжелым материальным положением, в ближайшее время она постарается погасить образовавшуюся задолженность. При этом просила не расторгать договор аренды, поскольку на спорном земельном участке располагается дом, в котором она проживает, земельный участок используется по назначению – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 7249 рублей и пени в размере 4905 рублей 16 копеек являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, на основании п. 7.1.2. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случаях: при неиспользовании земельного участка; при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с установленной категорией и/или видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к порче; невнесения арендной платы по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа; не предоставлении в срок, указанный в п. 2.3 договора, пакета документов для государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе; нарушения других существенных условий.

В судебном заседании установлено, подтверждено Актом проверки Администрации МР «Дзержинский район № 6322 от 07.08.2018 года, что земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, огорожен, используется для ведения личного подсобного хозяйства, на территории участка расположен жилой дом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды необходимо отказать, поскольку на арендованном земельном участке располагается жилой дом, участок используется по назначению, сумма задолженности по арендной плате является незначительной и ответчица намерена в ближайшее время погасить задолженность, а иных нарушений условий договора аренды не установлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Пилипенко (ФИО1) Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина исходя из заявленных требований в размере 486 рублей 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 103 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 7249 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4905 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 486 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░