Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2017 (2-7056/2016;) ~ М-7755/2016 от 26.12.2016

                             По делу № 2-460/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                      27 января 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Дементьева А.Г.,

при секретаре                     Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой С.А. к Миннибаеву Н.Н. о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Каштанова С.А. обратилась в суд с иском к Миннибаеву Н.Н. о разделе в натуре земельного участка общей площадью 12 554, 6 кв.м ( кадастровый № ), расположенный по адресу: <адрес>; о выделе в натуре принадлежащей доли в праве общей собственности на данный земельный участок.

    Иск обоснован тем, что истец владеет на праве собственности квартирой № площадью 44,73 кв.м, расположенной в <адрес>.

    Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 12 454,6 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка.

    В соответствии со ст.16 федерального закона от 29.12.2004 № 189 –ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников многоквартирного дома в силу закона. Следовательно, истец является собственником спорного земельного участка.

    В настоящее время ответчик Миннибаев Н.Н. обратился в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском, в котором просил разделить указанный земельный участок, выделив ему в натуре принадлежащую долю, закрепив за ним земельный участок соразмерно его доле.

    Истица полагает, что имеет такое же право. Она полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом - ст. 252 ГК РФ.

    Истец Каштанова С.А. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила провести судебное разбирательство без ее участия.

    Ответчик - Миннибаев Н.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Третье лицо - Администрация города Ульяновска о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Третье лицо - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев исковое заявление Каштановой С.А., исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п. 2).

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( п. 3).

    Судом установлено, что истец владеет на праве собственности квартирой № площадью 44,73 кв.м, расположенной в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 12 455 кв.м с кадастровым номером 73:24:031210:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Ответчик по делу - Миннибаев Н.Н. является собственником встроенного блока обслуживания, площадью 3390,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (копии материалов гражданского дела № ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.

Из содержания абз. 3, 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Поскольку формирование и проведение государственного кадастрового учета земельного участка площадью 12 455 кв. м было проведено на момент начала строительства жилого многоквартирного <адрес>, то после сдачи объекта в эксплуатацию и приобретения квартир гражданами, у собственников помещений дома возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ, в редакции от 28.12.2016г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При таком положении земельный участок под многоквартирным домом имеет специальный статус, согласно которому единый земельный участок не может быть разделен в натуре и не могут быть части такого участка переданы в индивидуальную собственность собственников квартир.

Таким образом, законодателем предусмотрен запрет выдела в натуре земельного участка собственником помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых (нежилых) помещений вышеуказанного дома в силу закона, так как земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как земельный участок под многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, правообладателями которого являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таком положении оснований для выдела доли истца - собственника квартиры в указанном многоквартирном доме из земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, не имеется.

В удовлетворении иска Каштановой С.А. к Миннибаеву Н.Н. о разделе в натуре земельного участка общей площадью 12 555 кв.м ( кадастровый № ), расположенный по адресу: <адрес>; о выделе в натуре принадлежащей доли в праве общей собственности на данный земельный участок следует отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Истец при подаче данного иска в суд произвел уплату госпошлину в сумме 300 руб. ( чек – ордер ПАО «Сбербанк России» от 19.12.2016 г.).

В удовлетворении иска Каштановой С.А. отказано, поэтому в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ она не имеет права на возмещение данных судебных расходов за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

В удовлетворении иска Каштановой С.А. к Миннибаеву Н.Н. о разделе в натуре земельного участка общей площадью 12 555 кв.м ( кадастровый № ), расположенный по адресу: <адрес>; о выделе в натуре принадлежащей доли в праве общей собственности на данный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                      А.Г. Дементьев