Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2012 (2-4429/2011;) ~ М-3943/2011 от 25.11.2011

Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

С участием представителя стороны Языковского И.И.

При секретаре Житихиной Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Людмилы Афанасьевны к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что постановлением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 24.12.1992 года № 449 было зарегистрировано садово-дачное товарищество «Ельцовка», членом которого является истица Колмакова Л.А. с января 1996 года. На общем собрании членов СДТ «Ельцовка» 26.02.1996 года было принято решение о том, что для обслуживания жителей СДТ «Ельцовка» выделить безвозмездно участок площадью 100 кв.м, расположенный на главном въезде общества для строительства капитального здания продовольственного магазина члену СДТ «Ельцовка» Колмаковой Л.А.

24.04.1996 г. истица был заключен договор с генподрядной строительной организацией ТОО «Колби-9» на проектирование и строительство капитального здания продовольственного магазина площадью 75 кв.м. Общестроительные работы здания продовольственного магазина были выполнены в полном объеме 26.08.1996 гола согласно договору от 24.04.1996 года. Здание продовольственного магазина является капитальным, выполнено согласно строительным нормам, правилам и ГОСТ. Инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность данного сооружения, выполнены согласно выданным СДТ «Ельцовка» разрешений и технических условий: электроэнергия – разрешаемая мощность – 14,3 кВт от ТП-3541, отопление – от электрического котла мощностью 6 кВт, водоснабжение – разведочно-эксплуатационной скважины № 201432, канализация – выгребная яма с рабочим объемом 4,6 куб.м.

Истец построил здание продовольственного магазина с инженерным оснащением и открыто владеет им с 1996 года, т.е. более 15 лет.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое строение, расположенное на участке с кадастровым номером 54:35:031931:59 по адресу: г. Новосибирск, Дачное шоссе.

Истица Колмакова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Языковский И.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные Колмаковой Л.А. требования поддержал в полном объеме, доводы искового заявления подтвердил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, о причинах неявки суду не сообщил.

Колмаков Б.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, действующий за себя лично и как представитель третьего лица ДНТ «Ельцовка», избранный на должность председателя правления решением общего собрания от 26.02.2011 г., действующий без доверенности на основании Устава, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, указав на их законность и обоснованность, пояснив, что с 28.11.1970 года по настоящее время состоит с истицей в зарегистрированном браке, спорный объект недвижимости был выстроен истицей в период брака, однако, он, как супруг, не претендует на данное недвижимое имущество, спор по которому отсутствует, не возражает против признания за истицей права собственности на здание продовольственного магазина, расположенного на Дачном шоссе в г. Новосибирске. Также не возражал против удовлетворения требований истца и как представитель ДНТ «Ельцовка», поддержав доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает, что иск Колмаковой Л.А. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 218, 222 ГК РФ, исходя из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что постановлением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 24.12.1992 года № 449 зарегистрировано садово-дачное товарищество при Штабе и Управлении Сибирского Военного Округа «Ельцовка» по адресу г. Новосибирск, территория военного санатория «Ельцовка» (л.д. 21-22, л.д. 23, л.д. 24-26), действующее на основании устава (л.д. 27-38), председателем правления в настоящее время является Колмаков Б.И. (л.д. 129).

Согласно выписке из протокола общего собрания СДТ «Ельцовка» № 37 от 26.02.1996 года принято решение о безвозмездном выделении члену СДТ «Ельцовка» Колмаковой Л.А. для обслуживания жителей садово-дачного товарищества «Ельцовка» участка, площадью 100 кв.м., расположенного на главном въезде общества, для строительства продовольственного магазина (л.д. 43), 12.04.1996 года Колмаковой Л.А. получено разрешение СДТ «Ельцовка» на подключение к инженерным сетям СДТ «Ельцовка» для строительства и дальнейшей эксплуатации продовольственного магазина, водоснабжение – от раздаточно-эксплуатационной скважины, канализация – устройство выгребной ямы с рабочим объемом 4 куб.м (л.д. 45).

Проектирование и строительство капитального здания продовольственного магазина площадью 75 кв.м осуществлялись строительной организацией ТОО «Колби-9» на основании договора подряда с Колмаковой Л.А. от 24.04.1996 года (л.д. 46-47, л.д. 48-50), согласно которому установлен срок выполнения работ с 24.04.1996 года по 26.08.1996 года.

11.07.2002 года между администрацией Заельцовского района г.Новосибирска и ООО «Колби-9» (заказчик) подписано соглашение об условиях размещения временного сооружения на территории Заельцовского района, согласно которому администрация предоставляет заказчику при наличии учредительных документов и положительных согласований районных органов (Государственный центр санэпиднадзора, Государственная пожарная охрана, Государственная инспекция безопасности дорожного движения и других по необходимости) земельный участок в Заельцовском районе на территории Садового товарищества «Ельцовка», площадью 90,0 кв.м на условиях краткосрочной аренды для размещения торгового павильона (л.д. 83-84, л.д. 85).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1936 от 26.07.2001 года утвержден план границ земельного участка площадью 30,5865 га, необходимого для обслуживания дач садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» в Заельцовском бору в Заельцовском районе (л.д. 39). Границы земельного участка определены и согласованы на основании акта № 12046 от 29.05.2001 года, подписанного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска и представителем СДТ «Ельцовка» (л.д. 39, л.д. 40, л.д. 41, л.д. 42).

Из договора от 31.12.2004 года следует, что мэрия города Новосибирска гарантировала заказчику Колмаковой Л.А. предварительное согласование места размещения с дальнейшим предоставлением земельного участка площадью 0,0090 га для строительства магазина по Дачному шоссе в Заельцовском районе, а Колмакова Л.А. обязалась в соответствии с договоренностью сторон сумму в размере 74000 руб. перечислить в срок до 31.12.2004г. на расчетный счет Управления финансов и налоговой политики мэрии г. Новосибирска (л.д. 86), обязанность по перечислению указанной денежной суммы по договору Колмаковой Л.А. исполнена в полном объеме (л.д. 87).

Согласно акту администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 10.06.2003 года спорный объект недвижимости – торговый павильон, расположенный в садово-дачном товариществе «Ельцовка» принят в эксплуатацию (л.д. 80-81).

Из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07.10.2011 года, следует, что по Дачному шоссе в г. Новосибирске расположен торговый павильон, общей площадью 70,8 кв.м, в отношении которого не предъявлены разрешение на возведение и документы о приемке в эксплуатацию (л.д. 11-20).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 12.09.2006г. № 7620-р утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0090 га, в том числе площадью 0,0069 га занятого городскими лесами для строительства магазина по Дачному шоссе в Заельцовском районе, утвержден акт о выборе земельного участка из земель поселений площадью 0,0090 га для строительства магазина по Дачному шоссе, постановлено предварительно согласовать Колмаковой Л.А. место размещения магазина (л.д. 88, л.д. 89, л.д. 90, л.д. 91).

Как следует из письменных материалов дела, земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира территория Садового товарищества «Ельцовка», расположенного в границах участка, адрес ориентира город Новосибирск, с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации торгового павильона, площадью 90 кв.м., 27.10.2010 года поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт (л.д. 118-120).

03.11.2010г. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска принято решение о возможности размещения Колмаковой Л.А. временного объекта на возможный срок до 11 месяцев на земельном участке на Дачном шоссе в Заельцовском районе площадью земельного участка 90 кв.м, цель использования – для размещения и эксплуатации магазина модульного типа (л.д. 111), 28.12.2010г. между мэрией г. Новосибирска и Колмаковой Л.А. подписан договор аренды земельного участка для размещения временного объекта, по условиям которого мэрией передан в аренду истице земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:031931:59, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска площадью 90 кв.м для размещения и эксплуатации магазина модульного типа по Дачному шоссе, договор действует с даты его подписания в течение 11 месяцев (л.д. 112-117).

Согласно письму Управления Государственной противопожарной службы от 03.12.2001г. размещение торгового павильона (площадью 60 кв.м), расположенного на территории Садоводческого товарищества «Ельцовка» в Заельцовском районе г.Новосибирска не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части соответствия противопожарных разрывов (СНиП 2.07.01-89* прил. 1, п. 1, табл. 1) (л.д. 92). Из письма от 29.05.2003 года следует, что помещения торгового павильона (площадь 60 кв.м), расположенного на территории садоводческого товарищества «Ельцовка» в Заельцовском бору соответствуют требованиям действующих норм и правил в области пожарной безопасности (л.д. 93). Из акта натурального обследования №13 от xx.xx.xxxx г., составленного МУ «Горзеленхоз» (л.д. 91) следует, что последний не возражает против оформления земельного участка и построенного здания магазина в установленном порядке, указав, что земельный участок, на котором находится объект недвижимости не входит в состав городских лесов.

Из экспертного заключения по техническому состоянию существующего одноэтажного здания продовольственного магазина «Ельцовка» в Заельцовском районе, составленного ООО «НГПИ», следует, что коробка здания продовольственного магазина «Ельцовка» возведена в августе xx.xx.xxxx года без инженерных коммуникаций, оборудования и отделки согласно рабочему проекту, разработанному проектной организацией ООО «Форма». Техническое состояние основания и фундаментов работоспособной, не препятствующее дальнейшей эксплуатации здания, состояние наружных стен и внутренних перегородок хорошее, перекрытие работоспособное, находящееся в хорошем состоянии, состояние кровли хорошее. Все инженерное оборудование и приборы находятся в хорошем состоянии, дефектов не обнаружено. Оборудование смонтировано согласно проектам, СНиП и Правил эксплуатации электроустановок. Инженерное обеспечение и жизнедеятельность здания можно охарактеризовать как работоспособное, находящееся в хорошем состоянии (л.д. 134-243). Из выводов указанного заключения следует, что учитывая результаты обследования технического состояния существующего одноэтажного продовольственного магазина по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, здание находится в хорошем, работоспособном состоянии. Как следует из письменных материалов дела, электроснабжение спорного объекта недвижимости производится на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» (л.д. 99-100, л.д. 101).

Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен истицей на предоставленном для этих целей земельном участке, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного торгового павильона, и возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Колмаковой Л.А. и признании за последней права собственности на нежилое строение – торговый павильон площадью 70,8 кв.м., расположенный по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колмаковой Людмилы Афанасьевны удовлетворить.

Признать за Колмаковой Людмилой Афанасьевной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой г. Новосибирска право собственности на нежилое строение – торговый павильон площадью 70,8 кв.м., расположенный по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым __ в пределах Заельцовского района г. Новосибирска площадью 90 кв.м., в составе помещений согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья –

Секретарь-

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.