Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2019 ~ М-1223/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-2260/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г.                         г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулак ФИО18, Сидоренко ФИО19, Фаттаева ФИО20, Гусева ФИО21 ФИО22, Хроменкова ФИО23, Гоменюка ФИО24, Бородина ФИО25, Габура ФИО26, Береговского ФИО27, Белкиной ФИО28, Манглер ФИО29, Семенец ФИО30 к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что являются членами ПГК «Красный луч», в котором за счет собственных средств в границах земельного участка ПГК «Красный луч» ими были возведены гаражи: № площадью 49,0 кв.м.; № площадью 69,4 кв.м.; № площадью 71,5 кв.м.; № площадью 41,2 кв.м.; № площадью 43,2 кв.м.; № площадью 67,8 кв.м.; № площадью 47,0 кв.м.; № площадью 48,0 кв.м.; № площадью 28,9 кв.м.; № площадью 44,1 кв.м.; № площадью 44,0 кв.м.; № площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ввиду невозможности оформить право собственности на данные гаражи во внесудебном порядке просят суд признать за ними право собственности на них следующим образом: за Кулак С.П. на гаражный бокс №, за Сидоренко В.И. на гаражный бокс №, за Фаттаевым С.А. на гаражный бокс №, за Гусевым И.В. на гаражный бокс №, за Хроменковым В.В. на гаражный бокс №, за Гоменюком Н.Н. на гаражный бокс №, за Бородиным Е.Д. на гаражный бокс №, за Габуром А.Г. на гаражный бокс №, за Береговским А.С. на гаражный бокс №, за Белкиной В.С. на гаражный бокс №, за Манглером С.А. на гаражный бокс №, за Семенец С.Н. на гаражный бокс №.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности (в деле) Бояровой С.А., которая просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель Администрации г.о.Щелково Московской области (до переименования Администрация Щелковского муниципального района Московской области) по доверенности (в деле) Яценко Л.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Кулак С.П., Сидоренко В.И., Фаттаев С.А., Гусев И.В., Хроменков В.В., Гоменюк Н.Н., Бородин Е.Д., Габур А.Г., Береговский А.С., Белкина В.С., Манглер С.А., Семенец С.Н. являются членами ПГК «Красный луч», в котором владеют гаражными боксами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Истцами паевые взносы на гаражи выплачены в полном объеме.

Задолженности по членским взносам истцы не имеют. Объекты недвижимости постановлены на государственный кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановлений Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 11.08.2011г. № и от 25.05.2014г. № ПГК «Красный луч» в аренду предоставлены земельные участки площадью 4067 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 3470 кв.м. с кадастровым номером № для размещения (строительства) гаражей по адресу: <адрес> заключены договоры аренды земельных участков. Также ПГК «Красный луч» на основании решения исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 11.10.1979г. №, государственного акта на право пользования землей от 23.06.1978г. серия № №, решения от 05.05.1978г. № на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 9910 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.170, 172-178, 183). Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ПГК «Красный луч» на основании Распоряжения № от 11.03.2014г. Администрации с.п.Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области выдан градостроительный план земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.163-166).

По делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в результате которой было установлено что гаражные боксы №№, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах земельных участков, предоставленных гаражному кооперативу под размещение гаражных боксов, согласно сведениям о границах этих земельных участков в ГКН.

Также экспертом установлено, что данные гаражные боксы возведены с соблюдением требований строительных норм, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Возражений относительно результатов экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Кулак ФИО31, Сидоренко ФИО32, Фаттаева ФИО33, Гусева ФИО34, Хроменкова ФИО35, Гоменюка ФИО36, Бородина ФИО37, Габура ФИО38, Береговского ФИО39, Белкиной ФИО40, Манглер ФИО41, Семенец ФИО42 удовлетворить.

Признать право собственности за Кулак ФИО43 на гаражный бокс (гараж) №, за Сидоренко ФИО44 на гаражный бокс (гараж) №, за Фаттаевым ФИО45 на гаражный бокс (гараж) №, за Гусевым ФИО46 на гаражный бокс (гараж) №, за Хроменковым ФИО47 на гаражный бокс (гараж) №, за Гоменюком ФИО48 на гаражный бокс (гараж) №, за Бородиным ФИО49 на гаражный бокс (гараж) №, за Габуром ФИО50 ФИО51 на гаражный бокс (гараж) №, за Береговским ФИО52 на гаражный бокс (гараж) №, за Белкиной ФИО53 на гаражный бокс (гараж) №, за Манглером ФИО54 на гаражный бокс (гараж) №, за Семенец ФИО55 на гаражный бокс (гараж) №, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                          Е.В.Савина