Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 18октября 2018 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

с участием:

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново – Толокновой М.А.,

представителя истца Кренделева А.Р. – Кузнецова А.Н.,

представителя ответчика Козловой В.С. – Титовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кренделева А. Р. к Козловой В. С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Кренделев А.Р. обратился в суд с указанным иском к Козловой В.С., в котором проситпризнать Козлову В.С. прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить Козлову В.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Кренделев А.Р. на основании договора купли-продажи, заключенного с Козловой В.С.ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая была передана ему по передаточному акту в день подписания договора. Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на регистрационном учете в приобретаемом Кренделевым А.Р. жилом помещении состоит Козлова В.С., котораяприняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кренделев А.Р. в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь Козлова В.С. до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу не снимается.Настоящие обстоятельства Кренделев А.Р. расценивает как нарушение его права как собственника жилого помещения.

Истец Кренделев А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), уполномочил на участие в деле представителя Кузнецова А.Н.

В судебном заседании представитель истца Кренделева А.Р. – Кузнецов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что истец не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением ввиду замены замков. Членом семьи истца Козлова В.С. не является, в добровольном порядке выехать из спорного жилого помещения не желает.

Ответчик Козлова В.С.,извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судом корреспонденция возвратилась с отметкой «возврат по истечении срока», в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, усматривает основания считать извещение доставленным.

Представитель ответчика Козловой В.С. – Титова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что сделка купли-продажи квартиры была заключена под влиянием введения в заблуждение, в связи с чем, оснований для выселения Козловой В.С. из спорного жилого помещения не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, заявленные Кренделевым А.Р. подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Кренделеву А.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 12), и на что также содержится указание в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение Кренделев А.Р. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного между Козловой В.С. и Кренделевым А.Р.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Пунктом 15 настоящего договора купли-продажи предусмотрено, что Козлова В.С. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МКУ МФЦ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит Козлова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16), что также следует из адресной справки отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и представленной копии паспорта Козловой В.С. (л.д.63-64).

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что Козлова В.С. проживает в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако полагала, что сделка купли-продажи квартиры была заключена под влиянием введения в заблуждение, в связи с чем, оснований для выселения Козловой В.С. из спорного жилого помещения не имеется.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законоположения аналогичного содержания закреплены и в специальном законе – Жилищном кодексе РФ. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Доводы представителя ответчика, относительно того, что сделка купли-продажи квартиры была заключена под влиянием введения в заблуждение, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанная сделка в установленном законом порядке оспорена не была, доказательств недействительности сделки в материалы дела не представлено.

Таким образом, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а доказательств законного проживания в спорном жилом помещении, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные законоположения, правовую позицию высшего судебного органа, суд приходит к выводу о том, что регистрация по адресу: <адрес> Козловой В.С., не являющейся членом семьи Кренделева А.Р., перед которым обязательств по сохранению права дальнейшего пользования жилым помещением не имеется, в настоящем случае является административным актом, в связи с чем, в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования ответчиком жилым домом подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Козлова В.С., в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, в то время как Кренделев А.Р. не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением ввиду замены замков в квартире, суд полагает, что имеются правовые основания для выселения Козловой В.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Регистрация Козловой В.С. в жилом помещении по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении Козловой В.С. влечет за собой снятие ее с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кренделева А. Р. к Козловой В. С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Козловой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Козлову В. С., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Козловой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в пользу Кренделева А. Р. с Козловой В. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.