Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2015 ~ М-436/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2015 года г. Самара

Кировского районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1247/15 по иску Левиковой Г.И. к Балашовой И.В., Администрации г.о. Самары о защите прав землевладельца, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельный участком и по встречному иску Балашовой И.В. к Левиковой Г.И., Ширнаеву А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительной ничтожной сделки в виде прекращения права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Левикова Г.И. в иске с учетом уточнения просила:

признать постановление Администрации г.Самары № от 20.10.1994 года недействительным; признать договор купли-продажи № от 09.11.1994 года недействительным; признать свидетельство № от 23.05.2007 года о праве на наследство по завещанию недействительным; признать договор дарения, заключенный между Т. (дарителем) и Балашовой И.В. (одаряемой) от 09.11.2007 года недействительным; признать недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой И.В.; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой И.В.; признать право собственности на земельный участок Левиковой Г.П., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах установленных согласно данных межевого плана от 19.02.2014 года, выполненного кадастровым инженером ООО «А.», с учетом согласованных границ в координатах поворотных точек: <данные изъяты>; обязать ответчика Балашову И.В. не чинить Левиковой Г.И. препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ответчика не препятствовать в установлении границы (забора) земельного участка согласно межевого плана от 19.02.2014 года с учетом согласованных границ в координатах поворотных точек: <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим: на основании постановления Администрации г. Самары № от 20.10.1994 года и договора купли-продажи № от 09.11.1994 года за К. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>. После смерти Большовой М.К., умершей в 2005 году, нотариусом г. Самары П. наследникам: Т. и Балашовой И.В. выдано свидетельство № от 23.05.2007 года о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из указанного земельного участка. По договору дарения от 09.11.2007 года Р. подарила Балашовой И.В. 1/2 долю указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истица Левикова Г.И. считает постановление Администрации г. Самары незаконным, а договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по завещанию и договор дарения подлежащими признанию недействительными, поскольку на момент вынесения постановления истица Левикова Г.И. являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары №, регистрационная запись № от 11.10.1994 года, подписанный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству т. Самары Ф. и договором купли-продажи от 15.09.1994 года, заключенного между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И., удостоверенного нотариусом г. Самары Н. 15.09.1994 года и зарегистрированным в Горкомземе 03.10.1994 года за №. Размеры и границы участка были сформированы при образовании участка и указаны в плане границ земельною участка с каталогом координат точек (углов поворота), являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю. Указанный чертеж содержит данные о конфигурации земельного участка и размеры (периметр участка <данные изъяты> м. и площадь <данные изъяты> кв.м.), а также описание границ участка со смежными землепользователями. Земельный участок Левиковой Г.И. стоит на кадастровом учете с 24.12.2005 года и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской. Площадь участка была ориентировочной и сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Для регистрации своего права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области Левикова Г.И. обратилась в OОО «А.», которое провело геодезическую съемку земельного участка и оформило межевой план. При установлении границ земельного участка использовался план границ земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю oт 11.10.1994 года №, регистрационная запись №, подписанный Председателем комитета но земельным ресурсам и землеустройству г.Самары Ф. По данным межевого плана земельного участка Левиковой Г.И., площадь при нанесении координат составляет <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с документами на земельный участок), план границ подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лег; координаты поворотных точек и расстояние между ними соответствует: <данные изъяты>. Так как соседи отказались от согласования границ участка, акт согласования с соседями проводился путем опубликования в газете «Самарская газета» № от 01.06.2013 года извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Возражений по границам земельного участка не поступили. Решением от 31.03.2014 года орган кадастра отказал Левиковой Г.И. в осуществлении кадастрового учета земельного участка, поскольку выявлено пересечение границ учитываемого земельною участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет. Балашова И.В. произвела межевание земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. На кадастровый учет был поставлен земельный участок большей площади, чем принадлежал Балашовой И.В. В собственность Балашовой И.В. оформлен земельный участок, часть которого принадлежит Левиковой Г.И. При межевании земельного участка Балашовой И.В. были нарушены права Левиковой Г.И. как собственника земельного участка. Изначально это был единый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежал Большовой М.К. План границ земельного участка был выполнен в 1994 году. На момент продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, земельный участок, согласно топографического плана от 1994 года имел жесткую фактически сложившуюся границу, спор о границах между смежными землепользователями отсутствовал. При заключении договора купли-продажи земельного участка, Левикова Г.И. приобретала данный земельный участок именно в тех границах, которые существуют на момент проведения межевания земельного участка кадастровым инженером ООО «А.». Границы участка (забор) между земельными участками с кадастровыми номерами №, № не устанавливался. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учёта на основании материалов, полученных из земельных комитетов. В настоящее время постановка на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Левиковой Г.И., невозможна. в виду недействительности межевания, произведенного Балашовой И.В. С момента покупки участка Левикова Г.И. неоднократно пыталась начать пользоваться участком, установить границу в соответствии с планом, но Балашова И.В. не пускала Левикову Г.И. на участок.

Балашова И.В. во встречном иске просила:

признать недействительным договор купли-продажи от 15.09.1994 года заключенный между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Галиной Ивановной земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>;

применить последствия недействительной ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Левиковой Г.И. на земельный участок земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Встречные требования мотивированы следующим: Левикова Г.И. в качестве доказательства основания возникновения своего права собственности на спорный земельный участок представила договор купли-продажи земельного участка от 15.09.1994 года, заключенный между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И. Однако Балашова И.В. полагает, что указанный договор купли-продажи подлежит признанию недействительной ничтожной сделкой, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков был утвержден постановлением Совета Министров -Правительства РФ от 30.05.1993 года №. Типовой договор купли-продажи земельного участка утвержден Роскомземом 02.06.1993 года №. Согласно указанным нормативно-правовым актам купля-продажа земельных участков была возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных, установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка оформлялась договором купли-продажи, заключаемым в письменной форме по установленному образцу, сделку заключал собственник и покупатель или уполномоченные ими лица. В соответствии с названным порядком при совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не вправе изменить его целевое назначение. К договору купли-продажи прилагался план участка. Договор купли-продажи без прилагаемого к нему плана участка не подлежал регистрации. Из оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от 15.09.1994 года следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок находящийся в городской черте г.Самары для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Самара, <адрес>, без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно прилагаемому плану границ земельного участка Ширнаева А.Н. на отчуждаемом земельном участке располагался жилой дом за №. На момент совершения сделки купли-продажи в собственности Ширнаева А.Н. находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля жилого дома, расположенных по адресу: г.Самара, <адрес>. Поскольку разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, то предполагалось, что весь земельный участок предназначен для обслуживания жилого строения расположенного на нем и необходим для его использования. Заключив оспариваемую сделку, стороны договора фактически изменили условия использования земли. При совершении оспариваемой сделки купли-продажи нарушен основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В нарушение требований земельного законодательства, предметом оспариваемого договора явился только земельный участок без расположенного на нем жилого дома. Несмотря на то, что сделка и переход права собственности были зарегистрированы 03.10.1994 года, между сторонами не был подписан передаточный акт, имущество фактически не было передано покупателю. Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земли от 15.09.1994 года сторонами не исполнен. Фактический переход прав на земельный участок не произошел. Земельный участок находился в фактическом владении и пользовании семьи Балашовой И.В. с 1981 года и по настоящее время. Права Балашовой И.В. на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы уполномоченным государственным регистрирующем органом. Каких-либо правопритязаний к К. - предыдущему собственнику спорного земельного участка Левикова Г.И. не предъявляла.

Представитель Левиковой Г.И. по доверенности Попова Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Встречный иск Балашовой И.В. не признала. Пояснила, что Ширнаев А.Н. приобрел право собственности на земельный участок в соответствии с долевой собственностью в доме. В дальнейшем было оформлено право собственности. Затем Ширнаев А.Н. заключил договор купли-продажи с Левиковой Г.И. Правоотношения между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И. оформлены в письменном виде, зарегистрированы у нотариуса, все нормы сторонами исполнены. Между сторонами было достигнуто соглашение посредством передачи плана границ с каталогом координат с поворотными точками. Таким образом, Ширнаев А.Н. распорядился своей собственностью.

Ответчица Балашова И.В. и её представитель по доверенности Мартынова Е.В. в судебном заседании исковые требования Левиковой Г.И. не признали. Поддержали встречный иск. Представитель ответчицы пояснила, что из материалов домовой книги следует, что отцом Ширнаева А.Н. 1/2 доля дома переведена в нежилое состояние и регистрация там запрещена ввиду того, что отец Ширнаева А.Н. привел часть дома в нежилое состояние. Было приведено письмо, что граждане, проживающие в доме, обязаны снести свой дом. Отцу Ширнаева А.Н. предоставлена квартира взамен доли дома. Указано, что в случае невозможности сноса доли дома, он обязан предоставить ее для пользования другим гражданам. Исполком Кировского райсовета информирует Большову М.К., что ей разрешается пользоваться комнатой Ширнаева, как нежилым подсобным помещением, земельный участок предоставлялся Ширнаеву только под огород и только на один год. В 1986 году 1/2 доля переведена в нежилое состоянии, собственник должен был провести отчуждение, в том случае, если отчуждение не состоялось, то дом должен быть передан в пользование государства. Большова М.К. обратилась в исполком и выкупила весь участок, поскольку она была единственным законным пользователем дома. На момент совершения сделки между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И. действовало постановление Правительства РФ, из которого следует единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нём. Права Левиковой Г.И. на земельный участок не возникли, следовательно, нарушены быть не могут. Правом обладают только фактические владельцы. Фактически сделка не исполнена, Левикова Г.И. в права владения не вступила.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) Ширнаев А.Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не предоставили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска Левиковой Г.И. (л.д.200-203).

Свидетель Г. суду показал, что он знаком с Левиковой Г.И. В конце 1990 года супруг Левиковой Г.И. сказал ему, что рядом с ними имеется участок под гараж. Г. поехал с Левиковыми на место осмотреть участок, но их не пустили и со скандалом выгнали, не объяснив причину. Он не был на участке, их только подпустили к калитке. На участке был дом. Их не пустила на участок какая-то бабушка. После того раза он на участке не был. Участок огорожен. Мужа Левиковой И.Г. не пускали на участок, поэтому тот хотел продать его. Свидетелю не известно собирались ли Левиковы пользоваться участком. О препятствиях, которые чинятся Левиковым, свидетелю никто не рассказывал.

Свидетель Д. суду показал, что Левикова И.Г. мать его друга. С Балашовой И.В. он не знаком. В 1990 году Левиковы приобрели участок, но пользоваться им не могут. Все документы на участок были надлежащим образом оформлены. В 2000 году Д. с Левиковой И.Г. приехали на участок, хотели установить забор, но вышли соседи и выгнали их. В течении 10 минут Д. и Левикова И.Г. разговаривали с соседями на повышенных тонах, а потом уехали. Он не был на участке. Левикова И.Г. хотела установить забор, чтобы в дальнейшем пользоваться участком. Ориентировочно участок находится около <адрес>. Свидетелю не известно, чинились ли препятствия со стороны кого-либо по отношению к Левиковой И.Г. в пользовании участком

Свидетель Ч. суду показал, что он сын Левиковой И.Г., ему знакомаБалашова И.В. Левикова И.Г. приобрела земельный участок по договору купли-продажи, но воспользоваться им после покупки так и не смогла. Участком начали пользоваться с 2001 года. Это происходило следующим образом: Ч. проезжало мимо, осматривал участок со стороны. Свидетель не пытался самостоятельно начать пользоваться участком, установить границы. Свидетель вместе с родителями приезжал с лопатами, но хозяева не пускали на участок. Они говорили, что не пустят на участок, мотивируя свой ответ, что участок находится в их собственности. Когда приезжали на участок, то документы на него не предоставляли. В правоохранительные органы за устранением препятствий в пользовании участком не обращались. В 2013 года родители Ч. начали заниматься оформлением документов, приглашали геодезиста на участок. Самовольно хотели измерить границы, так как на участок не пускали.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считаетиск Левиковой Г.И. не подлежащим удовлетворению, а встречный иск Балашовой И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

11.10.1994 года Левиковой Г.И. за подписью председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары Ф. выдано свидетельство № (регистрационная запись № от 11.10.1994 года) на право собственности на землю, а именно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. В свидетельстве указано, что земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки и предоставленный под индивидуальное жилищное строительство (л.д.8-9).

Свидетельство выдано Левиковой Г.И. на основании договора купли-продажи от 15.09.1994 года, заключенного между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И., удостоверенного нотариусом г. Самары Н. 15.09.1994 года и зарегистрированным в Горкомземе 03.10.1994 года за № (л.д.10).

На основании постановления Администрации г. Самары № от 20.10.1994 года (л.д.141-142) и договора купли-продажи № от 09.11.1994 года за К. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 818,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Архитектурная, д.179.

25.11.1994 года Большовой М.К. за подписью председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары Ф. выдано свидетельство № (регистрационная запись № от 25.11.1994 года) на право собственности на землю, то есть на указанный земельный участок. В свидетельстве указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящийся в землях городской застройки и предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. Ограничений и обременений нет (л.д.41-42).

К свидетельству приложен план границ земельного участка (л.д.43).

После смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом г. Самары П. наследникам Т. и Балашовой И.В. выданы свидетельства, № от 12.04.2006 года, зарегистрированное в реестре за №, № от 23.05.2007 года, зарегистрированное в реестре за №, о праве на наследство по завещанию (л.д.110). Наследственное имущество состоит из указанного земельного участка и расположенного на нём целого жилого дома (л.д.44,45).

По договору дарения от 09.11.2007 года Р. подарила Балашовой И.В. 1/2 долю указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д.46).

В ЕГРП 27.11.2007 года сделаны записи о регистрации за Балашовой И.В. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.47,48).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете с 24.12.2005 года и имеет кадастровый номер №, правообладателем указана Левикова Г.И., что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.13-16).

С целью оформления в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на земельный участок Левикова Г.И. обратилась в OОО «А.», которое провело геодезическую съемку земельного участка, составило схему наложения границ земельного участка (л.д.20), подготовило межевой план (л.д.22-28) и составило заключение специалиста (л.д.18-19).

По данным межевого плана земельного участка Левиковой Г.И., площадь при нанесении координат составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласование границ земельного участка с соседними землепользователями производилось путем опубликования в газете «Самарская газета» № от 01.06.2013 года извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (л.д.30-31).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 31.03.2014 года отказано Левиковой Г.И. в осуществлении кадастрового учета земельного участка, поскольку выявлено пересечение границ учитываемого земельною участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет (л.д.17).

Балашова И.В. произвела межевание земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичную норму содержала ст.4 ГК РСФСР, действовавшей до принятия ГК РФ.

Левикова Г.И. в качестве доказательства основания возникновения своего права собственности на спорный земельный участок предоставила договор купли-продажи земельного участка от 15.09.1994 года, заключенного между Ширнаевым А.Н. (продавцом) и Левиковой Г.И. (покупателем) (л.д.45).

Однако, данный договор купли-продажи от 15.09.1994 года следует признать недействительной ничтожной сделкой по следующим основаниям.

На момент совершения оспариваемой сделки (договора купли-продажи от 15.09.1994 года) порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков был утвержден постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993 года №503.

Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден Роскомземом 02.06.1993 года №16/770.

Согласно приведенных нормативно-правовых актов купля-продажа земельных участков была возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных, установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка оформлялась договором купли-продажи, заключаемым в письменной форме по установленному образцу, сделку заключал собственник и покупатель или уполномоченные ими лица.

В соответствии с названным порядком при совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не вправе изменить его целевое назначение. К купчей прилагался план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежала регистрации.

В соответствии с Законом РФ от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из оспариваемого договора купли-продажи земли от 15.09.1994 года следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок находящийся в городской черте г.Самары для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Самара, <адрес> без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно прилагаемому плану границ земельного участка Ширнаева А.Н. на отчуждаемом земельном участке располагался жилой дом за №179, принадлежащий семье Большовых.

Из представленных в материалы дела на запрос суда документов также следует, что на момент совершения сделки купли-продажи в собственности Ширнаева А.Н. находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 02.09.1994 года, и 1/2 доля жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.02.1990 года, расположенных по адресу: г.Самара, <адрес>.

Поскольку разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, то предполагалось, что весь земельный участок предназначен для обслуживания жилого строения расположенного на нем и необходим для его использования. Заключив оспариваемую сделку, стороны договора фактически изменили условия использования земли.

По смыслу ч.1 ст37 ЗК РСФСР переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Согласно п.3 Порядка, утвержденного постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993 года №503, при совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение, режим и другие условия использования земли.

Таким образом, при совершении оспариваемой сделки купли-продажи нарушен основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Названный принцип нашел сове закрепление как в Земельном кодексе РСФСР от 25.04.1991 года (ст.37), так и в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года (подп.5 п.1 ст.1). В частности, в силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР переход к гражданину вещных прав на земельный участок, на котором расположены строения и сооружения, был возможен только при переходе к нему права собственности на данные строения, сооружения.

В нарушение требований земельного законодательства, предметом оспариваемого договора купли-продажи от 15.09.1994 года явился только земельный участок без расположенного на нем жилого дома.

Несмотря на то, что сделка и переход права собственности были зарегистрированы 03.10.1994 года, между сторонами не был подписан передаточный акт, имущество фактически не было передано покупателю.

В силу ст.237 ГК РСФСР в редакции, действующей на 15.09.1994 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земли от 15.09.1994 года сторонами не исполнен. Фактический переход прав на земельный участок не состоялся.

Покупатель Левикова Г.И. на протяжении более 20 лет в права собственника не вступила, бремя содержания имущества не несет, что подтверждается отсутствием доказательств оплаты со стороны Левиковой Г.И. за содержание участка. В частности, не имеется доказательств несения расходов по уплате земельного налога, расходов по газо-электроснабжению дома.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний свидетелей Г., Д. и Ч. следует, что Левикова Г.И. в течение длительного времени не проявляла себя как собственник приобретенного участка и в период течения срока исковой давности не ставила вопрос об исполнении обязательств продавца передать недвижимость.

По договору дарения от 22.09.1981 года Т. подарила Большовой М.К. 1/2 долю дома, находящегося в г. Куйбышеве, <адрес> (л.д.123-124). Договор удостоверен государственным нотариусом М. 22.09.1981 года и зарегистрирован в реестре за №.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 17.02.1999 года по гражданскому делу №2-751/99 удовлетворены исковые требования Большовой М.К. о признании права собственности на домовладение по приобретаемой давности. Судом постановлено:

«Признать за К. право на всё домовладение <адрес> в г.Самаре по приобретательной давности, так как совладелец Ширнаев А.Н. от своей доли наследства на 1/2 часть дома <адрес> в г. Самаре отказался» (л.д.125).

Указанное решение Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-751/99 вступило в законную силу 01.03.1999 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок находится в фактическом владении и пользовании семьи Балашовой И.В. с 1981 года по настоящее время, что подтверждается постановлением Администрации г.Самары от 20.10.1994 года №, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 17.02.1999 года.

Права Балашовой И.В. на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы уполномоченным государственным регистрирующем органом. Левикова Г.И. более 20 лет не только не пользовалась спорным участком, но и не предъявляла каких-либо требований к К. - предыдущему собственнику спорного земельного участка.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ. Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов либо несколько способов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Левикова Г.И. как сторона договора не воспользовалась предусмотренными процессуальными правами и в установленные сроки исковой давности не обратилась в суд с требованиями об исполнении обязательств продавца передать недвижимость.

Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 15.09.1994 года сторонами не исполнен.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 15.09.1994 года заключен в нарушение ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст.237 ГК РСФСР, п.п. 1, 3 Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993 года №503, следовательно, является недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2 ст.167 ГК РФ).

На основании ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае срок исковой давности для предъявления встречного иска не пропущен, поскольку Балашова И.В. узнала о нарушении своих прав после обращения Левиковой Г.И. в суд.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Левиковой Г.И. не обоснованны и удовлетворению не подлежа, а встречный иск Балашовой И.В. обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиковой Г.И. к Балашовой И.В., Администрации г.о. Самары о признании постановления администрации г.о. Самары № от 20.10.1994 года недействительным, признании недействительным договора купли продажи № от 09.11.1994 года, признании договора дарения заключенного между Т. и Балашовой И.В. от 09.11.2007 недействительным, признании недействительным результатов межевания земельного участка, принадлежащего Балашовой И.В., исключении из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка принадлежащего Балашовой И.В., признании права собственности на земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> с кадастровым номером №, обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком, не препятствовать в установлении границы (забора) земельного участка оставить без удовлетворения, отказав в иске в полном объеме предъявленных требований.

Встречные исковые требования Балашовой И.В. к Левиковой Г.И., Ширнаеву А.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.09.1994 года заключенный между Ширнаевым А.Н. и Левиковой Г.И. земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратить право собственности Левиковой Г.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>

Взыскать с Левиковой Г.И. в пользу Балашовой И.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 03.06.2015 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко