Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4456/2023 ~ М-4143/2023 от 03.08.2023

                                                                                     Дело №2-4456/2023

73RS0001-01-2023-004588-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г.                                                  гор. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к Управлению Росреестра по Ульяновской области об установлении факта незаконного изменения площади нежилого помещения, признании незаконными действий по регистрации права собственности, к Савосиной Татьяне Андреевне о возложении обязанность возвратить нежилое помещение

установил:

ООО «Регион Экон» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области об установлении факта незаконного изменения площади нежилого помещения, признании незаконными действий по регистрации права собственности, к Савосиной Татьяне Андреевне о возложении обязанность возвратить нежилое помещение. Просили суд установить факт незаконного изменение площади объектов недвижимости с 384, 2 кв.м. и 530, 2 кв.м. помещения с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, переданных в собственность Савосиной Татьяны Андреевны.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Ульяновской области по регистрации права собственности за Савосиной Татьяны Андреевны на помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 530, 2 кв. м. от 11.04. 2023 года, обязав исправить допущенные нарушения.

Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Савосиной Татьяны Андреевны на помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 530,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Савосину Татьяну Андреевну возвратить ООО «Регион Экон» по акту приема –передачи недвижимое имущество помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв.м.

Взыскать с соответчиков Управления Росреестра по Ульяновской области, Савостиной Татьяны Андреевны в пользу ООО «Регион Экон» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Савосина Т.А. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Савосиной Т.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, который поддержала в судебном заседании, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования,     УФНС России по Ульяновской области в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ППК «Роскадастр» в судебном заседании не присутствовал, извещался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещался.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, материалы гражданского дела № №2-3487/2020, №2-3829/2020, реестровые дела, исполнительные производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем Савосиным А.В. и ООО «Регион Экон» был заключен Договора займа на сумму 11 000 000 (в дальнейшем путем заключения дополнительных соглашений стороны увеличили сумму займа до 25 500 000). Савосиным А.В. и ООО «Регион Экон» в обеспечение вышеназванного обязательства был заключен Договор залога доли земельного участка и помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в отношении нежилых помещений площадью 384,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> пользу ФИО3 на основании Договора залога доли земельного участка и помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4., нотариусом нотариального округа <адрес>, номер регистрации в реестре нотариальных действий № заключенного между ООО «Регион Экон» (залогодатель) и ФИО5 (залогодержатель). Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору залога изменялся срок, по истечении которого возможно обращение взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании Договора об ипотеке от 14.11.2019, заключенного между ООО «Регион Экон» (залогодатель) и ФИО8 (залогодержатель) в ЕГРН внесены записи об ипотеке в пользу ФИО9. в отношении:

- нежилого помещения площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Экон» обратилось в Управление с заявлениями о прекращении права на помещения с кадастровыми номерами № с одновременным государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией на образованные помещения.

ООО «Регион-Экон» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации были представлены все необходимые документы, в том числе:

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану в результате преобразования и раздела объектов недвижимости с кадастровыми номерами № были образованы новые группы помещений площадью 8,9 кв.м., 244,7 кв.м., 530,2 кв.м.

2) Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Гео плюс». Данное Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено в Управление заявителем ООО «Регион Экон» в составе технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области;

Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №-АП/19;

Письмо Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области о согласовании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (научно-проектная документация, включена в состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, в заключении кадастрового инженера к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при образовании новых помещений: из подвального пространства путем пробивки с усилием проема образованы помещения № и 21; возведена антресоль площадью 26,3 кв.м.; из существующего мансардного пространства и помещений № образованы новые помещения с антресолью без увеличения строительного объема и площади застройки, в связи с чем площадь образуемых помещений больше площади исходных.

Согласно вышеуказанным документам, данные изменения не несут изменений в конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Получение разрешения на реконструкцию при выполнении строительных мероприятий по сохранению объекта культурного наследия и образованных новых помещений не требуется.

В случае, если исходные нежилые помещения являются предметом ипотеки, то по общему правилу требуется получить письменное согласие залогодержателей, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (п.10 ч.8 ст.41, ч.4 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В связи с этим, для проведения вышеуказанных учетно-регистрационных действий заявителем ООО «Регион Экон» в Управление Росреестра по Ульяновской области были представлены согласия ФИО10. и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на преобразование и раздел вышеназванных помещений с кадастровыми номерами №

Таким образом, сам истец - ООО «Регион-Экон» инициировал преобразование нежилых помещений с кадастровыми номерами №, находящихся в залоге у третьих лиц, зная о правовых последствиях такого преобразования, и был с ним согласен.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ООО «Регион Экон» на образованные помещения площадью 8,9 кв.м., 244,7 кв.м., 530,2 кв.м. на основании представленных истцом в МФЦ заявлений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных лично директором ООО «Регион-Экон» ФИО12., помещениям присвоены кадастровые номера № соответственно.

Директору ООО «Регион Экон» ФИО13 по результатам оказания государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ лично выданы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанные помещения.

Иные помещения, принадлежащие ООО «Регион Экон», не обремененные ипотекой в пользу ФИО14 и ФИО15 в образовании помещений с кадастровыми номерами №, № не участвовали.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №    по иску Савосиной Татьяны Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к Савосиной Татьяне Андреевне о признании договора займа незаключенным, постановлено: исковые требования Савосиной Татьяны Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» в пользу Савосиной Татьяны Андреевны задолженность по договору займа от 12.12.2018г. с учётом дополнительных соглашений №№ в сумме 25 500 000 руб., в возмещение расходов на уплату госпошлины 60 000 руб., на оплату услуг представителя 30 000 руб. В счёт погашения задолженности по договору займа от 12.12.2018г. с учётом дополнительных соглашений №№ в сумме 25 500 000 руб. обратить взыскание на расположенное по адресу Ульяновская область, <адрес> недвижимое имущество: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью 384,2 кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№ 1 этаж №№; мезонин № путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 11 000 000 руб. В удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Экон» о признании права собственности на расположенное по адресу Ульяновская область, <адрес> недвижимое имущество: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью 384,2 кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№; 1 этаж №№; мезонин № в остальной части о возмещении расходов на оплату услуг представителя, а также в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к Савосиной Татьяне Андреевне отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16.02.2021 года решение суда первой инстанции изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв. м., с кадастровым номером № нежилых помещений, общей площадью 384,2 кв. м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал № 1 этаж №№; мезонин №№, увеличена начальная продажная цена указанного имущества до 25 500 000 руб.

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №2-3487/2020 (с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 16.02.2021 года) обращено к исполнению.

Взыскателем Савосиной Т.А. были получены исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства ДД.ММ.ГГГГ, которые объединены в сводное исполнительное производство №- СД в отношении ООО «Регион Экон».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ имущество,    расположенное по адресу Ульяновская область, <адрес> в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью 384,2 кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал № 1 этаж №№; мезонин № передано на торги с начальной продажной ценой 25 500 000 руб., о чём составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на торги имущества на 15%, его цена определена 20600000 руб.

Имущество с торгов реализовать не представилось возможным, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Савосиной Т.А. получено предложение судебного пристава исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, на что Савосина Т.А. дала своё согласие.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано взыскателю Савосиной Т.А., при этом, его цена определена - 19125000 руб.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу Ульяновская область, <адрес> в виде: 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м. с кадастровым номером № и нежилые помещения общей площадью 384,2 кв.м., этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №; 1 этаж №№; мезонин № передано взыскателю Савосиной Т.А.

Таким образом, как ранее указывалось, преобразование спорных объектов недвижимости с 384,2 кв.м. на 530,2 кв.м. на помещения с кадастровыми номерами № осуществлялось по инициативе самого истца.

Само преобразование вызвано возведением антресоли в    помещении, антресоль ввиду своих конструктивных особенностей отдельно от основной части помещения существовать не может, реконструируемый объект имеет те же стены, потолок.

В рамках исполнительного производства по акту о передаче нереализованного имущества должника ООО «Регион Экон» нежилые помещения были переданы взыскателю Савосиной Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась Савосина Т.А. с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав собственности на помещения с кадастровыми номерами № на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав Савосиной Т.А. на вышеуказанные помещения в соответствии с п.37 ч.1 ст26 Закона о регистрации, в связи с имеющимися в ЕГРН актуальными записями о запрете совершения регистрационных действий в отношении помещений.

В целях осуществления государственной регистрации своего права собственности на данные помещения Савосина Т.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Ульяновска с заявлением об освобождении имущества от ареста.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда по гражданскому делу №, по которому постановлено: исковые требования Савосиной Татьяны Андреевны удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, в виде 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м, с кадастровым номером № нежилых помещений общей площадью 384,2 кв.м, этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал № 1 этаж №№; мезонин №№ от арестов, наложенных определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО16 к ФИО17 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области№ от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 02.03.2023 года решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 августа 2022 года отменено. Принято новое решение.

Освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, в виде 319/746 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 935 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилых помещений общей площадью 384,2 кв.м, этаж 1, мезонин, номера на поэтажном плане: подвал №№; 1 этаж №№; мезонин №№,5,6,13 от арестов, наложенных определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области№ от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому а району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением МОСП по исполнению особых исполнительных производство УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления решения в законную силу, Управлением    росреестра по Ульяновской области была осуществлена регистрация прав на объект недвижимости на нового собственника.

Осуществление регистрации    прав на объект    недвижимости иным способом осуществлено быть не могло, в связи с чем, суд считает, что требования ООО «Регион Экон» об установлении факта незаконного изменения площади объектов недвижимости с 384,2 кв.м. на 530,2 кв.м. на помещения с кадастровыми номерами № не подлежат удовлетворению.

Более того, в соответствии с ч.4 ст.334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. (п.2 ст.345 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» так же разъяснено, что в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 141.5 и пункта 1 статьи 287.2 ГК РФ при государственной регистрации права собственности на образованные в заложенном здании или сооружении помещения вместо этих здания или сооружения предметом залога становятся образованные помещения.

Таким образом, исходя из совокупности норм действующего законодательства, помещения с кадастровыми номерами №, образованные из помещений, находившихся ранее в залоге у Савосина А.В. и Алексеева О.В. независимо от их площади считаются в силу закона находящимися в залоге у указанных лиц.

Более того, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела право собственности    на спорное имущество возникло у Савосиной Т.А. в связи с передачей ей его по постановлению судебного пристава –исполнителя и акта от ДД.ММ.ГГГГ года, истец не является     правообладателем спорного имущества.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения или его правопреемнику, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, включая ее первоначальное назначение, а равно утраты доступа к части вещи.

Вместе с тем, будучи универсальным механизмом защиты прав владеющего собственника, негаторный иск предполагает достижение определенной цели - устранение реальных препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим истцу. Однако такой механизм подлежит обязательной проверке судом на наличие признаков осуществления прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, когда формальное использование судебной защиты преследует иные цели, не связанные с реальным обеспечением прав владельца вещи. Следовательно, при разрешении негаторного иска суды в любом случае в силу требований пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязаны вынести на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

При осуществлении любого иного гражданского права, в силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона должна действовать добросовестно - учитывать права и законные интересы другой стороны, воздерживаться от намеренного причинения вреда.

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав в силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет отказ в их судебной защите.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к Управлению Росреестра по Ульяновской области об установлении факт незаконного изменения площади объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> 384,2 кв.м. на 530, 2 кв.м., признании незаконными действий по регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв. м. от 11.04. 2023 года, за Савосиной Татьяной Андреевной, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Савосиной Татьяны Андреевны на помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 530,2 кв.м. от 11.04.2023 года, к Савосиной Татьяне Андреевне о возложении обязанности возвратить ООО «Регион Экон» по акту приема – передачи недвижимое имущество помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв.м., следует отказать.

Поскольку в иске отказано, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца и уплаченной им    государственной пошлины.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Регион Экон» к Управлению Росреестра по Ульяновской области об установлении факт незаконного изменения площади объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> с 384,2 кв.м. на 530, 2 кв.м., признании незаконными действий по регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв. м. от 11.04. 2023 года, за Савосиной Татьяной Андреевной, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Савосиной Татьяны Андреевны на помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв.м. от 11.04.2023 года, к Савосиной Татьяне Андреевне о возложении обязанности возвратить ООО «Регион Экон» по акту приема – передачи недвижимое имущество помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 530,2 кв.м., взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Т.Л. Грачева

Срок изготовления мотивированного решения 25.09.2023 года