Судебный акт #1 () по делу № 33-1720/2018 от 20.03.2018

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Дементьев Н.Н. Дело № 33-1720/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 15 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Егорова Виктора Сергеевича на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 11 января 2018 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Егорову Виктору Сергеевичу к администрации муниципального образования «Прибрежненское сельское поселение», администрации муниципального образования «Старомайнский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание), расположенное по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ул. ***, ***, в силу приобретательской давности – отказать.

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., выслушав пояснения истца Егорова В.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Егоров В.С. обратился в суд с иском к МУ Администрация МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество (здание) в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2000 году он написал заявление в администрацию села *** о выделении ему земельного участка для ведения подсобного хозяйства с правом строительства на пересечении улиц *** и *** между домами № *** и № ***.

В дальнейшем участку был присвоен адрес: У*** область, С*** район, с. ***, ул. ***, ***.

На указанном участке находилось бесхозяйное разрушенное строение, которое ранее было передано в качестве строительного материала руководителем ОПХ «Заречное» благотворительному фонду «Адамант плюс», где он работал сначала председателем, затем президентом фонда. Имея намерение построить на участке воскресную школу, он стал вывозить с территории мусор и засыпать её землей. Однако санитарно - эпидемиологическая служба строительство школы не разрешила. Тогда он сам решил воспользоваться разрушенным строением и с этой целью стал восстанавливать его. В связи с чем он выложил из кирпича стены, положил плиты перекрытия, забетонировал полы, подвел электричество и воду. По договору купли-продажи от 2007 года ему было продано почти восстановленное спорное здание, а для фонда он приобрел другое строение. В 2007 году он полностью восстановил здание и стал им пользоваться. Впоследствии в доме был пожар, и он вновь восстановил здание в 2009 году. В 2014 году к дому он сделал пристрой.

Компетентными органами в оформлении земельного участка и передачи его в аренду ему было отказано по причине нахождения на нем строения. Построенное им здание на кадастровом учете не состоит, какая-либо документация на самостоятельно возведенный им объект отсутствует.

Поскольку он добросовестно пользуется зданием 17 лет, то считает, что у него возникло право собственности на указанное здание в силу приобретательской давности.

Признание за ним права собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества ему необходимо для государственной регистрации и оформления в дальнейшем земельного участка, находящегося при возведенной им постройке.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ Администрация МО «Старомайнский район» Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Егоров В.С. просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не ознакомил его с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «Ульяновскстройсертификация»; не оказал ему содействия в истребовании доказательств из администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области; не обеспечил вызов в судебное заседание свидетелей А*** В.И. (бывшей главы администрации с. ***), подписавшей его (Егорова В.С.) заявление на право пользования земельным участком и зданием по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ул. ***, а также К*** Е.А. (руководителя ООО «Землемер»), проводившего замеры земельного участка.

Суд не дал правовой оценки показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей К*** А.М., К*** Е.В.

Суд не учел, что здание было построено в 1990 году и не является самовольной постройкой. Он (истец) добросовестно и открыто в течение 17 лет владеет указанным зданием, производил его ремонт.

Суд не принял во внимание то, что МУ Администрация МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области, также как и МУ Администрация МО «Старомайнский район» Ульяновской области не возражали против признания за ним (истцом) права собственности на здание, расположенное по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ул. ***.

Здание находится в зоне индивидуальной жилой застройки, а не в промышленной зоне, как указал суд.

Суд необоснованно не учел выводы судебной строительно-технической экспертизы АНО «Ульяновскстройсертификация», согласно которым помещение с принадлежностями, расположенное по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылается на отсутствие с его (истца) стороны самовольного занятия земельного участка, находящегося под зданием.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи помещения от 30.12.2007 Егоров В.С. приобрел у ООО Ульяновский Благотворительный фонд «Адамант плюс» недостроенный дом, расположенный по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ул. ***, за 210 000 руб. Передаваемое по договору помещение имело следующие характеристики: одна комната, три входа, сделано из кирпича, толщиной 40 см, покрыто плитами перекрытия (разрушена одна стена, сломаны 2 плиты). Общая площадь помещения равна 42,7 кв.м.

При этом в п. 1.3 договора купли-продажи указано, что отчуждаемое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения руководства хозяйства ОПХ «Заречное» и передано как бесхозное в благотворительных целях (л.д. 28).

В материалах дела имеется приказ директора ОПХ «Заречное» Б*** Ю.И. без номера и без даты о передаче недостроенного объекта «очистные сооружения» Ульяновскому благотворительному фонду «Адамант плюс» вместе с земельным участком возле здания (л.д. 62).

По утверждению истца указанный объект был передан благотворительному фонду «Адамант плюс» в 1999 году и с этого времени он (истец), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно архивной справке от 12.12.2017 в документах ОПХ «Заречное» Старомайнского района данные о передаче кому-либо очистных сооружений, находящихся на балансе хозяйства, не выявлены, как и не выявлен договор аренды участка, находящегося по адресу: У*** область, С*** район, с. ***, ул. *** д.***, заключенный с Егоровым В.С. (л.д. 66).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу ул. *** д. ***, отсутствуют.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательской давности.

Данный вывод судебная коллегия находит правильным.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как видно из материалов дела, в частности технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 21.05.2015, общая площадь жилого дома (лит. А), 1990 года постройки, составляет 42,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░ ░ 1) ░░░░░░░░░░ 126,80 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░░░») ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: