Решение по делу № 2-3727/2012 ~ М-3477/2012 от 10.12.2012

Решение суда принято в окончательной форме 28 декабря 2012 г.                                                                                           

Дело № 2-3727/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         25 декабря 2012 года                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышниковой Н.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Барышникова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на кв. № в жилом д. № по <адрес>.

Истец Барышникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Барышниковой Н.В. - Фролов А.М. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление признал.

Суд, выслушав представителя истца Барышниковой Н.В. - Фролова А.М. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве <данные изъяты> домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и истцом Барышниковой Н.В. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилья (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство <данные изъяты> дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора <данные изъяты>нокомнатной кв. в жилом доме №, вторая площадка считая слева по часовой стрелки от лестницы и расположенная между <данные изъяты>хкомнатной и <данные изъяты>нокомнатной кв., ориентировочно общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора вкладом соинвестора являются денежные средства в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» и истцом Барышниковой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> дома № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. <данные изъяты> настоящего договора (жилое помещение (кв.), представляющее собой отдельную <данные изъяты>нокомнатную кв. без внутренней отделки №, <данные изъяты> на площадке считая слева по часовой стрелке от лестницы и расположенную между <данные изъяты>хкомнатной и <данные изъяты>нокомнатной кв., проектной площадью <данные изъяты>., в т. ч. лоджия <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>. в <данные изъяты> секции жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение <данные изъяты>. после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты>., цена за <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. (п. <данные изъяты>.).

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец Барышникова Н.В. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и предварительными актами о взаиморасчетах (л.д. №).

<данные изъяты> жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Барышникова Н.В. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность в досудебном порядке по объективным причинам.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Барышникова Н.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Барышниковой Н.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Барышниковой Н.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                      Молотова Т.В.