Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2018 (2-10390/2017;) ~ М-9521/2017 от 21.11.2017

Дело 2-750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

с участием: истца Пономарева О.И.,

представителя истца Пономарева О.И. – Перова В.П., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Олега Ивановича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и третьим лицам ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Памятных Василию Алексеевичу, Памятных Алексею Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев О.И. обратился в суд с указанным выше иском, в соответствии с которым просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются: истец Пономарев О.И. – в размере 74/100 долей на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.08.1989 года и договора от 15.07.2016 года об изменении долей и о порядке пользования, а также Памятных В.А., и Памятных А.А., каждому из которых принадлежит по 26/200 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1320 кв.м, из них, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 590 кв.м принадлежит на праве собственности в равных долях Памятных В.А. и Памятных А.А., а истец владеет земельным участком площадью 730 кв.м.

В 2016 году земельный участок площадью 730 кв.м. истцом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

29.09.2016 года истец обратился в Администрацию Одинцовского муниципального района с заявлением о передаче ему как собственнику жилого дома с 1989 года находящегося у него во владении указанного выше земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано.

В судебном заседании истец Пономарев О.И. и его представитель Перов В.П., действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия – л.д.60), просили заявленные требования удовлетворить, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и является частью, закрепленного за домом. За домом было закреплен земельный участок в размере 1320 кв.м, и часть его в виде изолированных земельных участков закреплена за третьими лицами Памятных В.А. и Памятных А.А.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (расписка – л.д.68), своего представителя в суд не направила.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» будучи надлежащим образом извещеннвм о дате, времени и месте судебного заседания (расписка – л.д.69) в суд не явился.

Третье лицо Памятных В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62).

Третье лицо Памятных А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63).

Суд с учетом требования ст.167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются: истец Пономарев О.И. – в размере 74/100 долей на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.08.1989 года и договора от 15.07.2016 года об изменении долей и о порядке пользования (л.д.9,13,14,16), а также, согласно кадастровому паспорту Памятных В.А., и Памятных А.А., каждому из которых принадлежит по 26/200 доли (л.д.15).

Согласно архивной выписке из решения Исполкома Одинцовского горсовета Московской области от 09.08.1991 года № Одинцовское БТИ обязывалось провести правовую регистрацию у домовладения по адресу: АДРЕС Площадь земельного участка составляет 2090 кв.м (л.д.10).

Из копии приказа по совхозу «Москворецкий» от 16.06.1989 года следует, что земельный участок в количестве 0,06га, закрепляется, в том числе под домом 0,01 по указанному выше адресу за Пономаревым О.И. (л.д.12).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального рациона от 03.06.2009 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью 730 кв.м по указанному выше адресу (л.д.34).

Согласно похозяйственней книге на указанное выше домовладение на 1986-1990 годы, членом хозяйства являлся, в том числе Пономарев О.И., имеется запись о принадлежности ему 1/3 доли дома и 750 кв.м земли, а также ФИО, которой принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м (л.д.39,40).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 590 кв.м по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности в равных долях Памятных В.А. и Памятных А.А. (л.д.19,20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 730 кв.м. истцом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.21-22).

Согласно ответу Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.10.2017 года № истцу было отказано в предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 730 кв.м, поскольку Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18.08.2006 № 13/10 «Об утверждении размеров земельных участков предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе» установлен предельный минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, а именно площадью 800 кв.м (л.д.47).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся, в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки.

Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет,

за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем признания права.

Оснований к отказу в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. с учетом того, что за домом было закреплен земельный участок площадью 1320 кв.м, из которого было оформлено право собственности в виде изолированного земельного участка площадью 590 кв. м за третьими лицами Памятнях А.А. и Памятных В.А., суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 730+/-8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░