Решение по делу № 2-7274/2016 ~ М-7353/2016 от 20.05.2016

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

с участием истца Губайдуллина М.Ш.,

представителя истца Губайдуллина М.Ш. - Багаева А.М., действующего по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика ООО «СтройФинансГрупп» - Баженовой А.М., действующего по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина ФИО6 к ООО «Строительная финансовая группа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Губайдуллина М.Ш. обратился в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о защите прав потребителей, обосновав требования тем, что < дата > между истцом и ООО «СтройФинансГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Р, согласно которому участники были финансировать строительство жилого дома, а застройщик в срок построить дом и сдать готовый объект строительства до < дата >.

Предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 53,8 кв.м., стоимостью 3 174 200 руб.

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры в размере 3 174 200 руб. Застройщик сдал объект с нарушением установленного срока, акт приема - передачи от < дата >. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на 89 дней.

Расчет неустойки будет следующим:

8,25 % (ставка рефинансирования) /300 х 3 174 200 руб. (стоимость квартиры) х 89 дней (срок задержки передачи квартиры)/100 х 2 =155 377, 09 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 155 377, 09 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

Представитель истца Багаев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что согласно условиям заключенного договора квартиру должны были передать истцу - не позднее < дата >, но квартиру передали с опозданием на 89 дней, т.е. < дата >. Претензия в адрес ответчика направлена была.

Истец Губайдуллин М.Ш. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройФинансГрупп» Баженова А.М.исковые требования не признала, просила отказать. Суду пояснила, что просрочка исполнения обязательств по договору произошла по вине Администрации ГО г. Уфа РБ. Просила уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и судебных расходов просил отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом Губайдуллиным М.Ш. (дольщиком) и ответчиком ООО «СтройФинансГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве ...-Р от < дата >, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по улице ... городского округа ... РБ, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020504:209, предоставленном в аренду по договору аренды .../Т-10 от < дата > и на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020504:25, находящемся в собственности ООО «СтройФинансГрупп», на основании договора купли-продажи земельного участка ... от < дата > и передает истцу квартиру под ... на 15 этаже, количество комнат 2, общей проектной площадью 53,8 кв.м., жилой проектной площадью 26,06 кв.м.

По договору стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 59 000 руб., стоимость квартиры составляет 3 174 200 руб.

Согласно п 3.2 договора участия в долевом строительстве жилого ...-Р < дата > участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется:

- обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для ввода эксплуатацию в установленном законодательством порядке;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата >,

-обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Квартира была передана истцу < дата >, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 3.1.1 договора ...Т от < дата > выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в ... городского округа ... Республики Башкортостан по ..., для строительства многоэтажного жилого дома заключенного между Администрацией городского округа ... РБ и ООО «Строительная финансовая группа», последний обязался осуществить производство СМР и ввод объекта в эксплуатацию до < дата >, а Администрация согласно п. 3.2.2 обязалась предпринять все необходимые действия, находящиеся в компетенции продавца, в целях обеспечения возможности надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, указанных в п. 3.1 настоящего договора.

Из технических условий на присоединение электроустановок к внешним электрическим сетям выданных ООО «Башкирские распределительные сети» от < дата > .../спп и схемы направления трасс инженерных сетей от < дата > ответчику стало известно, что точки подключения к вешним электрическим сетям (и другим сетям), расположены не на границе земельного участка на котором осуществляется строительство жилого дома, а находятся далеко за его пределы.

Письмом от < дата > ... МУП «Центр недвижимости» ... уведомил ОООО «СтройФинансГрупп» о том, что на основании обращения последнего от < дата > были опубликованы информационные сообщения в газете «Вечерняя Уфа» о реализации земельных участков для строительства внешних инженерных сетей к жилому дому на торгах, при этом в информационных сообщения указано, что срок приема заявлений в течение 30 дней с даты публикации.

Письмом от < дата > .../р ответчиком направлено письмо Администрации ГО ... РБ с просьбой продлить срок производства СМР и ввода объекта в эксплуатацию предусмотренного п. 3.1.1 договора выполнения условий продажи права и на заключение договора аренды земельного участка по ..., для строительства многоэтажного жилого дома от < дата > ...Т до < дата >.

В соответствии с п.. 4.4 договора выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка по ..., в случае задержки сроков выполнения отдельных работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине покупателя, сроки по настоящему договору по соглашению сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки.

В результате рассмотрения вышеуказанного обращения ответчика к Администрации ГО ... РБ и на основании п. 4.4 договора заключено дополнительное соглашение от < дата > к указанному договору.

Таким образом, срок производства СМР и ввода объекта в эксплуатацию был продлен до < дата >.

Согласно условиям договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от < дата > ...-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет - 8,25 %.

Таким образом, в судебном заседании установлена просрочка исполнения обязательств застройщика по сдаче дома в эксплуатацию на 89 дней за период с < дата > по < дата >.

Сумма неустойка составляет:

8,25 (ставка рефинансирования)/300 х 3 174 200 руб. (стоимость квартиры) х 89 дней (дни просрочки выплаты) /100 х 2 =155 377,09 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ходатайства представителя ответчика о снижении суммы неустойки, периода просрочки, суд приходит к выводу, что с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 70 000 руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителей, степени их нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки, взыскивает с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 36 000руб. ((70 000 руб. + 2 000 руб.)/2).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности < дата > выданной Багаеву А.М. на представление интересов Губайдуллина М.Ш. следует, что, доверенность носит общий характер и не может быть отнесена в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением данного дела в суде, также отсутствует доказательства, подтверждающие, что доверенность выдана только в рамках настоящего дела.

           Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оформлению доверенности необходимо отказать.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, объема выполненных работ, количества судебных заседаний определяет в размере 10 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3360 руб. (3320 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Губайдуллина ФИО7 к ООО «Строительная финансовая группа» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» в пользу Губайдуллина ФИО8 неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 36 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3360 руб.

В части взыскания с ООО «Строительная финансовая группа» расходов по оформлению доверенности -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья               Ронжина Е.А.