Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2019 ~ М-3221/2019 от 18.07.2019

дело №

50RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2019 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 65,9 кв.м, этаж 12, антресоль №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0050203:1012 на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.06.2014г. за №МО-14/РКФ-329977, общей площадью 65,9 кв.м, в состав которой входит площадь антресоли №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 09.06.2014г. № МО- 14/ЗВ-868416. В период с 21 июня 2016 г. по <дата>г. истцом проведена внутренняя перепланировка. Были выполнены следующие работы: между 12 этажом и антресолью 12 этажа устроено перекрытие с образованием помещения № (холла): по длинной стороне железобетонных стен с двух сторон, которые являются частью монолитного каркаса здания, вставлена двухрядная арматура диаметром 16мм длиной 300 мм, путем засверливания в толщу стены, с шагом 15 см. и на глубину 150 мм, с расстоянием между рядами по высоте 100 мм, с последующим замоноличиванием бетонным раствором; на арматуру накладывается швеллер № с предварительной заготовкой отверстий для прохода арматуры, в месте прохода арматуры в швеллере заделаны сваркой; поперек швеллерам № с шагом 1100мм установлены швеллера №, которые приварены к арматурным выпускам диаметром 16 мм на всю длину выпуска (150 мм); между швеллером № приварена арматура диаметром 8 мм с шагом 150 мм, которая является каркасом перекрытия; в месте, где предусмотрен монтаж лестницы на антресоль выполнены дополнительные работы по установке крепления к поперечной стене швеллера № (между помещениями № (жилая комната) и №,6 (коридор и кладовая)), при этом швеллер № установлен с двух сторон стены и соединен между собой стержнями арматуры диаметром 16 мм путем сварного соединения. На втором ярусе квартиры (на антресоли) выполнены работы: по устройству (открытию) дверного проема в перегородке, разделяющая помещения № (холл) и № (жилая комната); по устройству (открытию) дверного проема в перегородке, разделяющая помещения № (холл) и № (жилая комната). По окончанию строительных работ, на 19.02. 2019г., была проведена техническая инвентаризация указанной квартиры, которая подтвердила завершение перепланировки квартиры, согласно данным технического паспорта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 80,2 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 76,2 кв.м, жилая 32,5 кв.м, подсобная 43,7 кв.м, площадь вспомогательного использования 4,0 кв.м. После проведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. В полученном ответе от 23.04.2019г. за № ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена самовольно, без получения согласования Администрации Пушкинского муниципального района в установленном законном порядке. По результатам проведенного строительно-технического обследования экспертом был сделан вывод, что на момент осмотра выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же здания в целом, исходя из исправного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, установленных на момент осмотра, проведенная перепланировка не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, требованиям технического регламента о пожарной безопасности, следовательно, перепланировка помещений не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Экспертом также установлено, что площади антресоли входят в общую площадь исследуемой квартиры и не входят в состав площадей общего пользования указанного жилого дома. Истец считает, что указанная квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Н. А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец Н. является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 65,9 кв.м, этаж 12, антресоль №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.13).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что на момент осмотра выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же здания в целом, исходя из исправного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, установленных на момент осмотра, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента о пожарной безопасности зданий и сооружений, следовательно, перепланировка помещений не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, кадастрового паспорта на объект (квартиру) от <дата> № МО-14/ЗВ-868416 и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата>, в состав исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь антресоли входит. Над антресолями всех квартир, находящихся над 12-ым этажом данного жилого дома имеется плоская крыша. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, кадастрового паспорта на объект (квартиру) от <дата> № МО- 14/ЗВ-868416 и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата> площадь антресоли <адрес> не входит в состав площадей общего пользования жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна ( л.д. 24 – 84).

На основании вышеуказанного технического заключения эксперта суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении данной реконструкции и перепланировки состоянии подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Н. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, кадастровый №, инвентарный №, лит.А, этаж 12, антресоль, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 80,2 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 76,2 кв.м, жилая 32,5 кв.м, подсобная 43,7 кв.м, площадь вспомогательного использования 4,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

судья: